*** RESERVIERT *** Schöne Aussichten in Hildesheim ** Renditeobjekt in guter Lage!
Das perfekte Anlageobjekt zu finden, in guter Lage mit schönem Ausblick und großem, gepflegten Garten ist nicht immer einfach. Doch manchmal bieten sich Gelegenheiten, diese Vorstellungen wahr werden zu lassen.
Ihre neue Immobilie liegt in Hildesheim, Stadtteil Marienburger Höhe, einem wunderschönen Stadtteil, der seinen Bewohnern viele Vorzüge zu bieten hat. Seien es die hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten wie dem Galgenberg, der nicht nur bei den anliegenden Bewohnern ein begehrtes Ausflugsziel ist. Oder die ebenfalls vis-a-vis gelegene Tonkule mit einer Topp-Wasserqualität, die täglich aufs Neue Menschen einlädt, um in ruhiger Gegend die Seele baumeln zu lassen. Den Bewohnern dieses privilegierten Stadtteils stehen vielfältige Möglichkeiten auch bedingt durch eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung: Ob Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, ein aktives Vereinsleben und verschiedenste Dienstleister wie Banken, Ärzte, Apotheken etc. sowie Schulen bis hin zur ebenfalls nahe gelegene Universität - Ihr zukünftiges Renditeobjekt bietet weit mehr als nur das Innenleben!
Die bereits vermietete Immobilie wird aktuell von den ehemaligen Eigentümern bewohnt (Kaltmiete monatlich EUR 625,--) und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, vom Keller bis unter das voll ausgebaute Dach! Der Mietvertrag ist durch den Vermieter grundsätzlich unkündbar bzw. eine Kündigung ist grundsätzlich nur durch die aktuellen Mieter möglich.
An das Objekt ist ein Erbpachtvertrag gekoppelt (Erbpachtgeber: Klosterkammer Hannover). Dieser hat eine Laufzeit bis 31. März 2039; der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich EUR 240,15. Optional kann dieser Erbbauvertrag auf eine Restlaufzeit von 80 Jahren mit einem jährl. Erbbauzins von ca. EUR 635 verlängert werden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für dieses schöne Objekt in bevorzugter Lage!
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Seperates WC
Wohnfläche: 118 m²
Grundstück: 217 m²
Sie finden Ihr neues Renditeobjekt im Hildesheimer Stadtteil Marienburger Höhe, der sich insbesondere auszeichnet durch seine idealen Naherholungsmöglichkeiten wie zum Beispiel der Gegend rund um den Galgenberg als auch der „Tonkule“. Die gesamte Region um Hildesheim herum ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern. Als Kreisstadt bietet Hildesheim seinen Bewohnern letztlich alles, was das Herz begehrt, angefangen von Topp-Einkaufsmöglichkeiten über diverse Dienstleister bis hin zu einem breiten Angebot an Schulen sowie Einrichtungen für Sport, Kunst und Kultur. Und wenn es in die Ferne gehen soll, sind die Bundesstraße B1 und B6 sowie die Autobahn A7 nur unweit entfernt. Freuen Sie sich auf eine Immobilie, die rundum alle zufrieden stellt!
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 179.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Möchten Sie diese Objekt besichtigen? Dann rufen Sie mich an!
Martina Pfitzer, Tel.: 05102 809 09 88
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Notarvertrages.
Der Makler behält sich vor, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden; es gelten die AGB - Allgemeine Geschäftsbedingungen der Immobilienpassion GmbH & Co. KG.
Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Primärenergieträger: GAS, Klasse: F, Baujahr: 2004, Endenergiebedarf: 179.70, gültig bis: 2025-01-14
0163 / 744 35 11
05102-85129129
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