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Einfamilienhaus St. Aldegund

Einfamilienhaus in 56858 St. Aldegund

Ehemaliges Café in Top-Lage mit Moselblick
An einer der touristenreichsten Straßen der Mosel, in Top-Lage und doch ruhig gelegen, befindet sich das wunderschöne Café, welches aus Altersgründen aufgegeben werden musste.
Das Café war ein Anlaufpunkt für Touristen und Einheimische und ist immer noch sehr beliebt. Trotz der Aufgabe im Herbst 2016 fragen immer noch „Groß und Klein“ wann wieder eröffnet wird.

Das 1965 erbaute und 1993/94 sanierte Hauptgebäude besitzt einen typischen Weinkeller. Die imposante Fensterfront im Erdgeschoss bringt Licht in den großen Gastraum, hier befindet sich auch eine Verkaufstheke. Der direkte weitläufige Ausblick über die vorgelagerte Grünfläche zur Mosel bis hin zu den gegenüberliegenden Weinbergen lädt zum Verweilen und Träumen ein. Im hinteren Bereich befinden sich eine großzügige Zubereitungsküche und ein Lagerraum für Lebensmittel.

Im Obergeschoss findet man ein ansehnliches Wohnzimmer mit Balkon und Blick auf die Mosel, desweiteren ein Schlafzimmer, ein Bad und eine Küche. Weitere 3 Gästezimmer mit Dusche wurden im Dachgeschoss errichtet, auch hier gab es einen regen Zulauf der Touristen.

Ein wunderschöner abgeschlossener Innenhof (zu damaligen Zeiten mit Pflanzen gestaltet), kann zukünftig ganz individuell gestaltet werden. Hier finden wir auch ein weiteres Haus, welches ebenfalls 1965 errichtet wurde. Im unteren Bereich befinden sich die Heizungsanlage, die WCs für das Café und weitere Abstellräume. Über eine Treppe erreicht man in der zweiten Ebene die sehr großzügig gestaltete Garage in der bis zu 2 PKW´s Platz finden. Dazu gibt es hier einen Balkon mit dem Blick über den charmanten Innenhof.

Weitere Vorteile für dieses Objekt sind die Sichtbarkeit von der Moselstraße und die zahlreichen, kostenlosen Parkplätze direkt vor dem Haus.

Das Objekt kann vielfältig gewerblich oder privat genutzt werden. Auch andere Branchen aus Gastro oder Einzelhandel sind hier denkbar. Hier gibt es diverse Möglichkeiten um das Haus individuell herzurichten.

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Garage
Parkplatz
Satteldach
Massivhaus
Unterkellert

Haupthaus:
KG: Weinkeller, Öllager, weitere Abstellfläche
EG: 1 Gastraum für ca. 50 Plätze, 1 Verkaufsraum, 1 Flur, 1 Zubereitungsküche, 1 Lagerraum Lebensmittel
OG:1 Küche, 1 Bad, 1 Flur, 1 Wohnbereich, 1 Balkon, 1 Schlafzimmer
DG: 1 Gästezimmer mit Duschbad, 2 Gästezimmer mit Dusche, 1 WC, 1 Abstellraum

Nebengebäude:
EG: Heizraum, 2 Lagerräume, Kunden-WC´s
OG: Garage für bis zu 2 Pkw
DG: Abstellfläche

Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster weiß
Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein, Teppich, PVC
Dachdeckung: Kunstschiefer


10 Zimmer
2 Badezimmer
3 Seperates WC
1 Balkone/Terrassen
3 Stellplätze

Wohnfläche: 270 m²
Grundstück: 300 m²
Nutzfläche: 100 m²
Freifläche: 80 m²
Keller: 100 m²


Baujahr: 1965

Lage

56858 St. Aldegund
Rheinland-Pfalz - Landkreis Rhein-Hunsrück-Kreis

Sankt Aldegund, ein Wein- und Ferienort, liegt im Herzen der schönen Mosellandschaft zwischen Trier und Koblenz. Der über 900 Jahre alte Ort besticht durch diverse restaurierte Fachwerkhäuser innerhalb der verwinkelten Gassen des Ortskerns. Hier gibt es diverse behagliche Restaurants sowie Weinstuben in denen man schnell vom Alltag abschalten und den Wein aus den bekannten Weinlagen „Himmelreich“, „Klosterkammer“ und Palmberg Terrassen genießen kann.

Da sich die Mosel wie ein großer See vor St. Aldegund ausbreitet, bietet der Ort hervorragende Möglichkeiten für Wassersportler. Hier liegt das ehemalige Café unweit von der Mosel, mit direktem unverbaubarem Moselblick, in einem verkehrsberuhigten Straßenzug, welcher Weinstuben, Restaurants und Pensionen in ausgezeichneter Lage seit Jahren Platz bietet.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 199.000,-

Courtage: 3,57 %


Die Café-Einrichtung (Bestuhlung, Vertäfelung, Vitrinen, Kühltheke, weitere Elekrogeräte etc.) können übernommen werden. Preis: VS

Weitere Angebote und Informationen auf www.mbjung.de oder erfragen Sie diese bitte in unserm Büro.





Energieausweis: Energiebedarfsausweis mit Warmwasser, Klasse: G, Ausstelldatum: 2017-10-16, Jahrgang: 2014, Gebäudeart: wohn, Endenergiebedarf: 218, gültig bis: 17.10.2027
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 04.02.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: mbjung
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St. Aldegund

Immobilie Info

Kaufpreis: € 199.000,-
  • Wohnfläche: ca. 270 m²
  • Nutzfläche: ca. 100 m²
  • Grundstück: ca. 300 m²
  • 10.00 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 3 Seperates WC
  • 1 Balkone/Terrassen
  • 3 Stellplätze


Impressum
mbjung e.K., Inh. Marco Jung
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