Immobilienmarkt

Mehrfamilienhaus Alf

Mehrfamilienhaus in 56859 Alf

Saniertes Mehrfamilienhaus in Alf (Mosel)
*** RESERVIERT ***
Das 1970 erbaute Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2011 und 2012 saniert und verfügt über 3 Mieteinheiten. Hier wurden zum Beispiel, zu dem bereits höherem Wohnstandard innerhalb der Moselregion, die Außenwände und die Dachflächen isoliert, neue Isolierfenster aus Kunststoff eingesetzt und eine moderne Gas-Brennwertheizung eingebaut. Die Bäder wurden modern umgebaut, Türen und Bodenbeläge innerhalb der Wohnungen auf heutigen Standard gebracht. Die Dachgeschosswohnung wurde dabei um den vorhandenen Spitzboden erweitert und gehobener ausgestattet. So verfügt diese unter anderem auch über eine Dachterrasse mit direktem Zugang zum Mietergarten.

Die allgemeinen Außenanlagen sind gepflegt und sehr gut erhalten und/oder modernisiert. Neben diversen Abstellflächen für die Mieter gibt es hier auch eine Garage sowie drei freie Kfz-Abstellflächen innerhalb der Grundstückszufahrt.

Das Objekt ist ohne nennenswerte Mieterfluktuation komplett vermietet. Die daraus resultierenden jährlichen Mieteinnahmen und die den gegenüberstehenden geringen Instandhaltungskosten ermöglichen so jährlich eine solide Rendite.

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Zentralheizung
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Garage
Parkplatz
Satteldach
Massivhaus

Kategorie: Standard

Erdgeschosswohnung: 1 Flur, 1 Küche mit Speisekammer, 1 Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, 1 Bad, 1 Terrasse (ca. 20m²)

Obergeschosswohnung: 1 Flur, 1 Küche mit Speisekammer, 1 Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, 1 Bad

Dachgeschosswohnung: 1 Flur, 1 Küche mit Speisekammer, 1 Wohnzimmer, 2 weitere Zimmer, 1 Bad, Spitzboden mit Schlafraum und Bad, 1 Balkon (ca. 15m²) mit Zugang zum Dachgarten, 1 Dachgarten (ca. 75m²)

Nebengebäude/Keller: 3 Abstellräume für die jeweiligen Wohnungen, 1 Heizraum, 1 Garage, 1 gemeinschaftlicher Abstellraum (z. B. für Fahrräder etc.)

Bodenbeläge: Naturstein, Fliesen, Laminat, Echtholzparkett (teilweise im DG)

Bäder: alle nach heutigem Standard modern ausgestattet

Dachdeckung: Kunstschiefer

Fenster: Isolierverglasung Kunststoff in Weiß oder in Holzoptik, Rollläden vorhanden

Pkw-Stellplätze: 1 Garage und 3 Freiplätze


9 Zimmer
3 Badezimmer
4 Stellplätze

Wohnfläche: 250 m²
Grundstück: 353 m²
Nutzfläche: 85 m²


Baujahr: 1970
Zustand: Saniert

Lage

56859 Alf
Rheinland-Pfalz - Landkreis Cochem-Zell

Alf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) an und ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Der fesselnde Wein- und Urlaubsort Alf liegt am Fuße der über tausendjährigen Burg Arras. Die gut erhaltenen Fachwerkhäuser und die malerische Gassen bieten sich hier immer wieder zum Spaziergang an. Aber auch für weitere Ausflüge ist Alf der ideale Ausgangspunkt für Touren in den Kondelwald, nach Bad Bertrich und in die Vulkanhöhen der Eifel oder auch nach Koblenz.

Alf liegt zentral in direkter Nähe zu Bullay mit seinem Umweltbahnhof, St. Aldegund mit einer Tankstelle und Zell (Mosel) mit seinem Schlosshotel und seiner Flaniermeile. Daher ist Alf (etwas jenseits des Trubels) auch ein begehrter Wohnort für die gesamte Familie. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnlage ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Von der obersten Wohnung mit der zugehörigen Dachterrasse hat man einen faszinierenden Ausblick auf die Burg Arras.

Natürlich gibt es hier, teils fußläufig, auch diverse Hotels, Restaurants und Weinstuben, sogar einen Schiffsanleger. Aber auch für das tägliche Leben bietet die Verbandsgemeinde Zell (Mosel) eine außerordentlich erwähnenswerte Infrastruktur. So findet man im Umkreis von ca. 5 km alles, was man zum Leben braucht – und einiges mehr. Beispiele sind Kindergärten, Schulen bis hin zur gymnasialen Stufe, diverse Fachärzte, Krankenhaus, Juristen. Zu erwähnen ist auch die besondere Einkaufsmöglichkeit auf dem Barl, hier erhält man alles für den täglichen Bedarf bis hin zum Auto. Es gibt diverse Sportmöglichkeiten und, und, und.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 339.000,-

Courtage: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis


Alle Angaben zum Objekt sind unverbindlich und nur zur ersten Vorabinformation bestimmt. Die Angaben beruhen auf Auskünfte von Eigentümern, Vermietern, Verpächtern Bauherren oder anderer Dritter. Diese Angaben werden nicht zwangsläufig von uns geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher nicht.





Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 71 kWh/m²/Jahr Klasse: B, Baujahr: 1970, Ausstelldatum: 2017-09-30, Jahrgang: 2014, Gebäudeart: wohn, gültig bis: 30.09.2027

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 13.07.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: mbjung
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Haus kaufen
Alf

Immobilie Info

Kaufpreis: € 339.000,-
  • Wohnfläche: ca. 250 m²
  • Nutzfläche: ca. 85 m²
  • Grundstück: ca. 353 m²
  • 9.00 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • 4 Stellplätze


Impressum
mbjung e.K., Inh. Marco Jung
© 2021 Deutscher Immobilienmarkt