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Reihenmittelhaus Kelsterbach

Reihenmittelhaus in 65451 Kelsterbach

Kinderfreundliches + neuwertiges + helles Reihenhaus
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Da die Immobilie bewohnt ist, sind Besichtigungen nur in Absprache und definierten Zeitfenstern möglich!

Alle Bilder, alle Informationen, Grundrisse sowie die fotorealistische 360-Grad-Tour Erdgeschoss, sind auf unserer Homepage unter www.uk-immobilien.com/4018 einzusehen.

In familienfreundlicher Lage von Kelsterbach, erwartet Sie in einer Anliegerstraße dieses sehr gepflegte und neuwertige Reihenhaus.

Der Wohn-/Essbereich ist mit guten 33 m² sehr geräumig und nimmt gerne große Möbel auf. Eine Steinriemchenwand lässt den Raum sehr wertig erscheinen. Der Blick zum Treppenhaus wurde mit 3 zeitlosen Schiebetüren verschlossen, welche zusätzlichen Stauraum für tägliche Utensilien beinhalten.

Etwas separiert befindet sich die offen gehaltene Einbauküche. Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Ofen sind von den Marken AEG und SIEMENS.
Durch die Türe daneben gelangt man zur Haustüre mit dem Dielenbereich; durch einen Glasausschnitt schön hell! Praktisch und immer gut wenn es da ist: ein Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer schaut man zudem in den pflegeleichten Garten. Eine sonnige XL-Terrasse mit Markise und eine kleine Feuerstelle versprechen gesellige Stunden. Hier lässt es sich herrlich entspannen und die Zeit mit der Familie genießen. Ein geräumiges Gartenhaus bietet Platz für die Gartenpflege oder den Grill.
Daneben ein Gartentürchen, welche direkten Zugang zum ersten PKW-Parkplatz gewährt.

Im Obergeschoss gibt es 2 große Schlafzimmer mit je rund 15 und 17 m². Dazwischen liegt das geschmackvolle Badezimmer mit Badewanne und fast ebenerdiger gefliester Dusche. Großformatige Fliesen (auch in der Dusche!), Deckenspots und Handtuchheizkörper versprechen viel Komfort.
Zudem befindet sich hier ein Abstellraum sowie gegenüber ein großer Einbauschrank, welcher aktuell als Schuhschrank genutzt wird.

Im Dachgeschoss ist viel Platz für Hobby, Arbeiten oder weitere Kinder. Zwei große Räume mit je ca. 14 und 16 m² bieten Fläche zur Entfaltung sowie Spiel und Spaß.
Vom Flur aus zu betreten ist ein Raum, welcher aktuell als Waschküche genutzt wird. Wer mag, kann sich hier in Eigenleistung ein weiteres Badezimmer einrichten. Die nötigen Vorbereitungen hierfür sind bereits vom Eigentümer getroffen worden. Zudem steht ein Spitzboden als weitere Verstaumöglichkeit zur Verfügung.

Ihre Autos können bequem hinter dem Haus auf einem Außenparkplatz sowie in dem gemeinschaftlichen Parkhaus untergestellt werden (2 Minuten Fußweg).

Beachten Sie bitte, dass für Einbauküche, Parkplätze, Einbauschränke und praktische Fenster-Fliegengitter etc. ein separater Kaufpreis bzw. Abstand von insgesamt 49.000 Euro aufgerufen wird. Näheres hierzu erfahren Sie nach Ihrer Anfrage.

Wir freuen uns, mit Ihnen diese Immobilie gemeinsam zu entdecken, und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen! Schauen Sie sich im Vorfeld bitte die fotorealistische 360-Grad-Tour an, den Link hierzu erhalten Sie mit Beantwortung Ihrer Anfrage.

Anfragen bitte über das Kontaktformular stellen.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Zentralheizung
Gäste WC

Kategorie: Gehoben

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Alle Bilder, alle Informationen, Grundrisse sowie die fotorealistische 360-Grad-Tour sind auf unserer Homepage unter www.uk-immobilien.com/4018 einzusehen.

- Reihenmittelhaus mit 3 Etagen EG, OG, DG

- beschauliche Lage

- Große Terrasse mit Markise und wertigem Sichtschutz

- Feuerstelle und dezente Gartenbeleuchtung

- Pflegeleichter Garten (Zugang zum 1. PKW-Parkplatz!)

- praktisches Gartenhaus mit 6,2 m²

- Außenzapfhahn für bequeme Bewässerung

- Großer Wohn-/Essbereich mit gut 33 m²

- Steinriemchenwand

- offene separierte Wohnküche (AEG & SIEMENS Geräte)

- Bad mit Badewanne und fast ebenerdiger gefliester Dusche mit Echtglasduschtür im OG

- Handtuchheizkörper, großformatige Fliesen, Deckenspots, Rinnenablauf

- Gäste-WC im EG

- Bad und G-WC haben Deckenspots

- teilw. bodentiefe Fenster für viel Licht

- Rollläden (im EG gegen hochschieben gesichert)

- Laminatböden

- weiße Türen

- glatte weiße moderne Wände

- Netzwerkverkabelung CAT-7 (Vorbereitet)

- Wohnraumbelüftung für angenehmes Raumklima

- Abstellraum im OG

- Einbauschrank in Abstellfläche 2 für Schuhe

- Waschküche im DG (Vorbereitung für weiteres Bad vorhanden)

- Spitzboden mit ca. 19 m²

- 3 große Schiebetüren im Wohnbereich als Sichtschutz Treppenaufgang sowie praktische Ablageflächen

- Das Haus ist nach Absprache im Sommer 2020 einzugsbereit (ca. Juli,August,September)

- ökonomisches Hausgeld

- weiches Wasser durch gemeinschaftliche Enthärtungsanlage

Im Objekt verbleibende Gegenstände mit ehemaligen Neupreisen:
+ Einbauküche im Wert von 14.400 Euro
+ 3 Schiebetüren EG (v. 2018, NP 3000 Euro)
+ Markise Deluxe anthrazit, beschichtet 4m x 3m (v. 2014, NP 1500 Euro)
+ 2 Funk-Solarantrieb-Rollläden für Dachflächenfenster in Studios (v. 2014, NP 3160 Euro)
+ verschiedene Fliegengitter sowie Einbauschrank DG, Echtglasduschtür
+ Spitzboden mit Treppe, Gartenhaus, Vorbereitung Bad DG, Netzwerkkabel
ergibt
Kaufpreis Haus 499.900 + 2 Parkplätze + beschriebene Gegenstände per Abstand = 49.000 Euro
= Gesamtpreis 548.900 Euro
Die Zusatzbeträge über werden leider nicht in dem Finanzierungsrechner auf unserer Exposéseite berücksichtigt. Für eine Einschätzung der Ratenhöhe, sind 49.000 Euro weniger Eigenkapital einzusetzen!

Hausgeld ca. 245 Euro inklusive 22,5 Euro mtl. Instandhaltungsrücklage:
Umlagefähig: ca. 2310 Euro p.A. / ca. 192 Euro mtl. (inkl. Heizung, Wasser, Hausmeister, Parkhaus)
Nicht umlagefähig: ca. 360 Euro p.A. / ca. 30 Euro mtl.
Gesunde gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage
WEG Aufteilung mit 112 Einheiten

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5 Zimmer
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Balkone
1 Terrassen
2 Stellplätze

Wohnfläche: 142,57 m²
Grundstück: 169,45 m²
Nutzfläche: 19 m²
Balkone/Terrassen: 14,69 m²


Baujahr: 2013
Letzte Modernisierung: 2018
Zustand: Neuwertig

Lage

65451 Kelsterbach
Hessen - Landkreis Groß-Gerau

Wo und Was?! Interaktiver Service !
Wo sind welche Schulen, Kindergärten, der nächste Arzt gelegen? Wo kann ich einkaufen, welche Freizeitangebote und öffentlichen Verkehrsanbindungen gibt es in der Nähe?? Erfahren Sie es auf unserer Homepage individuell bei jedem einzelnen Mietangebot. Alles namentlich benannt !

Kelsterbach, parallel zum Frankfurter Flughafen gelegen und damit sensationell ruhig. Hessens größter Job Motor liegt nur 5 Autominuten entfernt. Mit ca. 18.000 Einwohnern bietet Kelsterbach eine attraktive, wohnliche Alternative zum Großstadtleben.

Alle Dinge des täglichen Lebens wie Post, Banken, Apotheken sowie Restaurants, Supermärkte und Tankstellen sind in Kelsterbach vertreten.

Mit 6 Kindergärten, 2 Grundschulen sowie einer integrierten Ganztags-Gesamtschule sorgt die Stadt Kelsterbach für Ihre Kinder.
Mit über 90 Vereinen fördert Kelsterbach das Vereinsleben. Fußball, Tennis (mit einer idyllischen Anlage), Kegeln, Schwimmen (großes Freizeitbad mit Sommer-/ Winterbetrieb), Schießen sowie verschiedene Kulturvereine, hier ist alles möglich.

Durch die sehr gute Verkehrsanbindung mit eigenem Autobahnanschluss sind die Städte Frankfurt, Wiesbaden und Darmstadt schnell per Bus (1 Minute bis zur Bushaltestelle), per S-Bahn (S8, S9 - rund 10 Minuten zu Fuß) oder per PKW zu erreichen.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 499.900,-
Nebenkosten: 245,-
Heizkosten in Warmmiete enthalten

Courtage: 5,95% inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis
Der Makler-Vertrag mit uns/oder den Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés u. seiner Bedingungen zustande. Die Courtage i. H. v. 5,95% auf den gesamten Kaufpreis inkl. gesetzl. geltender MwSt. ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient, fällig u. vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderungen. UK Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag z. G. Dritter §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.


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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung.

Objektangaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deswegen keine Haftung übernommen werden. Alle Zahlen und Größenangaben sind ca.-Angaben.

Auf dieser Plattform wird nur ein kleiner Teil unserer Immobilienangebote präsentiert. Alle Angebote sind unter www.uk-immobilien.com einzusehen.



Verfügbar: Sommer 2020



Energieausweis: Energiebedarfsausweis Primärenergieträger: Fernwärme, Ausstelldatum: 2013-03-07, Jahrgang: 2008, Gebäudeart: wohn, Endenergiebedarf: 50,8, gültig bis: 06.03.2023
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 23.09.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Kelsterbach

Immobilie Info

Kaufpreis: € 499.900,-
  • Wohnfläche: ca. 142,57 m²
  • Nutzfläche: ca. 19 m²
  • Grundstück: ca. 169,45 m²
  • 5.0 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • 2 Stellplätze


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