Erbpacht – Modernes EFH in Oberschleißheim auf ruhigem Grundstück.
Modernes und großzügiges Einfamilienhaus auf Erbpacht
Grundstück:
1.145 m²
Gebäude:
Baujahr 2004/1955 – das 1955 errichtete Haupthaus wurde 2004 für ca. € 420.000,- kernsaniert (inkl. Generalsanierung, Wärmedämmung, Türen, Fenster, Designerholzofen, Zentralstaubsauganlage, Wäscheabwurfsystem, Parkettboden, Bäder, elektrisches Einfahrtstor) und ein Anbau erstellt; zwischen 2004 und 2017 wurden weitere ca. € 85.000,- für elektrische Außenjalousien, einem neuen Dach für das Haupthaus inkl. Dämmung, Fassadenanstrich, neuer Wasserspeicher, etc. aufgewendet; beim Dachgeschoss fehlen noch die Trockenbauarbeiten und sind vom Käufer durchzuführen (Heizanschlüsse, Wasseranschlüsse, Wäscheabwurf - alles bereits vorhanden); Ansonsten: Ziegelbauweise mit Satteldach, der Keller ist von 1955 und daher nicht als Wohnraum nutzbar. Gaszentralheizung von 1995; (Wasserspeicher neu),
Energiekennwert gemäß Energieverbrauchsausweis vom 11.09.2017: 138,2 kWh/(m²a); Energieklasse E.
Erbpacht:
monatlich € 738,99; Ablauf 2054; der Gebäudewert wird mit 100% abgelöst oder die Erbpacht dann verlängert. Eine Entscheidung wird der Freistaat Bayern als Erbpachtgeber vermutlich erst kurz vor Ablauf treffen. Aktuell ist ein Grundstückskauf nicht möglich.
Bezug:
frei
Nebenkosten:
€ 217,- (für Gas, Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Grundsteuer)
Kaufpreis:
€ 825.000,-
Maklerprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.
Balkone/Terrassen Ausrichtung: Süd
5-Zi. + Galerie (als Zimmer abtrennbar), ca. 207 m² Wohnfläche inkl. Dachgeschoss; UG selbstverständlich ohne Anrechnung; Grundrisse anbei; Maßeinbauküche mit Gasherd mittig; Parkettböden, Designerbad und WC, schwenkbarer Kaminofen, elektrische Außenjalousie.
Werfen Sie am besten einen Blick auf die Bilder.
6 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Seperates WC
Wohnfläche: 207 m²
Grundstück: 1.145 m²
Balkone/Terrassen: 18 m²
Oberschleißheim, Föhrenstraße 6; sehr ruhige, grüne Wohnlage; nur wenige Meter entfernt beginnt ein ausgedehntes Wald- und Grüngebiet mit Trimm Dich Pfad, den Sportanlagen des TSV Schleißheim und mitten drin dem Waldrestaurant „Bergl“; die S-Bahnstation „Oberschleißheim“ erreicht man in 10 Gehminuten; in Oberschleißheim gibt es Grund- und Mittelschule, in Unterschleißheim Realschule und Gymnasium; an Einkaufsmöglichkeiten gibt es REWE, HIT, Bäckerei, Café, Metzgerei, etc.; der Regattaparksee überzeugt mit seiner Wasserqualität die Badegäste, im Winter gibt es dann noch das Hallenbad; und dann gibt es natürlich noch die Schlösser Schleißheim und Lustheim als naheliegende Highlights.
Rainer Fischer Immobilien, Immobilienmakler Oberschleißheim für den stressfreien Immobilienverkauf
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Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 138 kWh/m²/Jahr
Primärenergieträger: Gas,
Klasse: E,
Baujahr: 2004,
Ausstelldatum: 2017-09-11,
Jahrgang: 2014,
Gebäudeart: wohn,
gültig bis: 11.09.2027
Befeuerung:
Gas
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