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Einfamilienhaus München

Einfamilienhaus in 80999 München

Großzügig Wohnen in ruhiger Gartenlage in Allach/Untermenzing
Einfamilienhaus mit 266 m² Wohnfläche und 7,5 Zimmern. (die Garten-Terrasse und die Balkon/Dach-Terrasse wurden nur zu einem Viertel berechnet). Das Gebäude steht auf einem gut geschnittenen und ruhigen Grundstück, von dem aus man einen wunderbar freien Blick perfekt in Richtung Süden genießen kann. (Solch dimensionierten Grundstücke werden heutzutage von Bauträgern mit einem Neubau bebaut, der mindestens 8 Wohneinheiten umfasst).

Grundstück:
780 m²

Gebäude:
Baujahr 1987 (wurde auf einem kleinen Haus aus den 50er Jahren aufgebaut und erheblich erweitert). Im Jahr 2000 ist dann für € 405.000 eine Komplettsanierung inklusive Dacherneuerung, Fenster, Türen, Elektrik, Heizungsanlage, Bäder, Böden und Treppen durchgeführt worden. Energiekennwert gemäß Energiebedarfsausweis vom 03.09.2019: 155 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse E.
Teilunterkellerung mit Fliesenboden.
Öl-Zentralheizung, 7000 Liter (Tankversiegelung bis 2024).
Zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und Dachspitz.
Massivbauweise (36,5 cm Ziegel mit Wärmedämm-Verbundsystem als Vollwärmeschutz).
Holz-Isolierglasfenster mit Außenrollläden (aufgesetzt, Bedienung teilweise elektrisch).
Zentralheizung über Radiatoren.
Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Bezug:
Nach Absprache

Kaufpreis:
€ 2.100.000,-

Maklerprovision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. Einbauten und weiterer Ausstattung; die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Zentralheizung
Sauna
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Garage
Walmdach
Massivhaus
Teil unterkellert

Kategorie: Gehoben

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Süd, West

Mediterrane Terrakotta-Böden im EG, helle, moderne Fliesen im 1.OG, Granit/Marmor-Fensterbänke, Schreiner-Einbauküche mit Edelstahl-Geräten, teilweise Doppelflügeltüren mit Sprossenfenstern im Landhausstil, Kaminofen im Wohnzimmer, Echtholz-Innentüren.
Marmorbad im OG mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Urinal, WC, Handwaschbecken.
Bad im DG mit Wanne WC und Bidet, Handwaschbecken.
Gäste-WC im Eingangsbereich.
Sauna und Solarium, bodengleiche Regendusche im UG, Waschkeller.


7,50 Zimmer
2 Badezimmer
1 Seperates WC
2 Terrassen

Wohnfläche: 266 m²
Grundstück: 780 m²


Baujahr: 1987

Lage

80999 München
Bayern - Kreisfreie Stadt München

Im Westen von München gelegen, ist der Stadtbezirk Allach-Untermenzing, durch seine vielen Grünflächen und eine mittlerweile hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen wachgeküsst worden, und zählt nun zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens.

Hier in der Unteren Mühlstraße, in einem verkehrsberuhigten Bereich der als Spielstraße ausgewiesen ist, zwischen den romantischen Würm-Auen und dem S-Bahnhof Allach, wohnt es sich besonders ruhig, weil das Haus und der große Südgarten, abseits lauter Verkehrswege nur an die Gärten der umgebenden Einfamilienhäuser und kleineren Mehrfamilienhäuser angrenzt. Den S-Bahnhof Allach (Fahrzeit zum Marienplatz 19 Minuten) sowie das kürzlich am Bahnhof eingeweihte Einkaufzentrum `Ever.S´, erreicht man in 5 Gehminuten. In der Vesaliusstrasse mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs inklusive Apotheke, Banken und Ärzten plus Busverbindung zum Bahnhof oder nach Pasing ist man bereits in 3 Gehminuten.
Zur Autobahnauffahrt (Stuttgarter Kreisel, A8 und A99) braucht man höchstens 7 Fahrminuten (3 km).


Lage: Wohngebiet
Region: Allach - Untermenzing

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 2.100.000,-
MWSt: 19.00 %

Courtage: 3,57%


Wunderschönes Grundstück mit altem Baumbestand, uneinsehbar, durch umliegende Gärten geschützt und ruhig. Große Garten-Terrasse mit Natursteinbelag und Markise. Das Angebot rundet eine ca. 65 m² große Balkon-Terrasse ab, die zum stillen Genießen wie Sonnenbaden oder auch frohen Gelagen einlädt. Zu ihr kann man sowohl durch das Haus als auch über eine eingewachsene Wendeltreppe vom Garten aus gelangen.

Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist mit überschaubarem Umbauaufwand denkbar. Für den Anbau eines Wintergartens (ca. 40 m²) wurde bereits vom vormaligen Eigentümer eine Planung eingereicht.

Monatliche Nebenkosten betragen € 380,- (Abwasser, Kaminkehrer, Grundsteuer, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Öl, Strom, Heizungswartung, Haftpflichtversicherung)



Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis Primärenergieträger: Öl, Klasse: E, Baujahr: 1987, Ausstelldatum: 2019-09-03, Jahrgang: 2008, Gebäudeart: wohn, Endenergiebedarf: 155, gültig bis: 02.09.2029
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 18.05.2020 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 2.100.000,-
  • Wohnfläche: ca. 266 m²
  • Grundstück: ca. 780 m²
  • 7.50 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 Seperates WC
  • 2 Terrasse
  • Einfamilienhaus
  • München
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 727-EFH-Allach-Untermenzing


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