Erbpacht: Reihenhaus in ruhiger Lage von Untermenzing - BESICHTIGUNG am SAMSTAG 26.06.21
"ACHTUNG!! BESICHTIGUNG AM SAMSTAG, den 26.06.21, NACHMITTAGS, NACH TELEFONISCHER TERMINVEREINBARUNG unter 089-131320 bei Herrn Tschimmel!!"
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Reihenmittelhaus, 10,50 Meter Länge, 6,98 Meter Breite, Grundstücksgröße gesamt ca. 267 m² zzgl. Garage im Garagenhof
Gebäude:
Baujahr 1965; Ziegelbauweise; Satteldach; Ölzentralheizung (1994) mit 2004 neu beschichteten Öltanks; weiße Holzfenster (Original); Außentreppe vom Garten in den Keller; Energiekennwert laut Energiebedarfsausweis vom 26.04.2021: 249,3 kWh/(m²a), Effizienzklasse G.
Erbpacht:
Die Erbpacht beträgt € 195,43 pro Monat, läuft bis 30. Juni 2063 und endet dann gegen eine Abfindung von 2/3 des Gebäudewertes; der Erbpachtgeber ist eine Privatperson.
Finanzierung:
Für den Erwerb dieser Immobilie benötigen Sie ca. ein Eigenkapital von Euro 250.000,-.
Nebenkosten:
€ 176,- (für Heizung, Grundsteuer, Müll, Wasser und Abwasser, Gebäudeversicherungen, Kaminkehrer)
Bezug:
Spätestens 6 Monate nach Erwerb
Kaufpreis:
€ 598.000,-
Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Zusatz:
Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.
Balkone/Terrassen Ausrichtung: West
Helle und ruhige 5-Zi., ca. 125 m² Wohnfläche (Balkon und Terrasse je zur Hälfte mitgerechnet), Teppichböden in den Wohnräumen, (Wohnzimmer darunter Parkettboden), Original Wannenbad im 1.OG; im DG nur 1,95 m Raumhöhe, daher als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche berechnet; es bedarf einer größeren Renovierung (siehe Fotos).
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Seperates WC
1 Stellplätze
Wohnfläche: 125 m²
Grundstück: 267 m²
Nutzfläche: 20 m²
Keller: 55 m²
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München, Untermenzing, Schweidnitzer Straße, sehr ruhige Wohnlage (30er Zone); die S-Bahnstation „Untermenzing“ erreicht man mit dem Radl in 5 Minuten; verschiedene Supermärkte und Restaurants sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar; Grundschulen, Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
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- Erfahrung aus 25 Jahren
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Primärenergieträger: Öl,
Klasse: G,
Baujahr: 1965,
Ausstelldatum: 2021-04-26,
Jahrgang: 2008,
Gebäudeart: wohn,
Endenergiebedarf: 249,
gültig bis: 26.04.2031
Befeuerung:
Öl
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