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Doppelhaushälfte Niedernhausen / Engenhahn

Doppelhaushälfte in 65527 Niedernhausen / Engenhahn

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmhalle
Eine 3-geschossige Doppelhaushälfte mit separat zugänglicher Einliegerwohnung und Garagengebäude für 2 PKW. Das Garagentor und die Eingangstoranlage sind mit elektrischem Antrieb betrieben. Es gibt die Möglichkeit für weitere 4 PKW-Außen-Stellplätze auf dem Grundstück. Ein großzügiger und sehr gepflegter Garten-/Außenbereich mit Springbrunnen und kleinem Teich, sowie zwei Terrassen sind vorhanden.
Das Grundstück ist voll umzäunt. Die Auffahrt ist asphaltiert und mit Außenleuchten ausgestattet.

Die Doppelhaushälfte wurde in konventioneller Mauerwerksbauweise erbaut und mit Außen- und Innenputz versehen. Die Doppelhaushälfte hat ein versetztes Pultdach mit Pfanneneindeckung und wasserführender Schicht unterhalb der Pfannen.
Die Doppelhaushälften stehen "Rücken an Rücken".

Ausstattung - Haus

Die Wohn- und Nutzfläche der Doppelhaushälfte beträgt insgesamt ca. 365 qm und teilt sich wie folgt auf:
Untergeschoss (ca. 113 qm):
-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Diele, Einbauküche und Bad
-Fitnessbereich mit Sauna (separater Eingang von außen)
-Schwimmhalle, ca. 55 qm
-Weinkeller mit Lehmboden
-Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Ölvorratsraum, Kellerraum


Erdgeschoss (ca. 118 qm):
-Großräumiger Eingangsbereich
-Arbeitszimmer
-Gäste-WC
-Offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten
-Esszimmer mit Kachelofen
-Bibliothek mit Einbauten
-Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Gartenausgang

Obergeschoss (ca. 79 qm):
-Galerie mit Zugang zur Loggia
-Loggia mit Edelholz-Terrasse
-Gästezimmer mit Diele und Bad
-Master-Bedroom mit separatem Duschbad, begehbarem und belüftetem Kleiderschrank, eingebauter TV-Konsole und Krawattenschrank in Kirschholz, Wäscheabwurfschacht in das Untergeschoss


6 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
1 Terrassen

Wohnfläche: 365 m²
Grundstück: 1.250 m²
Nutzfläche: 365 m²
Einliegerwohnung: vorhanden


Baujahr: 2000
Zustand: Neuwertig

Lage

65527 Niedernhausen / Engenhahn
Hessen - Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis

Engenhahn ist eine Gemeinde im westlichen Taunus zugehörig zu Niedernhausen.
Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet mit hochwertiger Bebauung am Wildpark, separiert vom alten Ortskern. Ruhige Lage, kein Fluglärm. Die nächsten BAB-Anschlussstellen Idstein oder Niedernhausen zur A3 sind in ca. 5 km Entfernung, der Flughafen Frankfurt ist in ca. 20 Minuten erreichbar, Wiesbaden liegt ca. 15 Minuten entfernt.


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 1.150.000,-

Courtage: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises


Sonstiges
Ausstattung mit erstklassigen Materialen, die auch im Objekt verbleiben:
-Einbauküche mit Elektrogeräten und Herd von LaCanche/Frankreich
-Bodenbeläge mit Granit, Naturstein oder Parkett
-Beschläge und Handläufe mit gebürstetem Edelstahl
-Fußbodenheizung
-Hauseingangstür und Fenster des Gäste-WC mit einbruchsicherem Glas
-Separate Heizkörper als Handtuchtrockner in Bädern
-Sicherheitstechnik und Alarmanlagen nach hohen Sicherheitsstandards
-Umfangreiche Einbauschränke in Glas- und Holzausführung
-Fenster mit Metallrahmen, Isolierverglasung und Alu-Jalousien
-Fassadenneuanstrich Mitte 2013.

In den Jahren 2016 - 2018 wurden folgende Arbeiten/Neuerungen vom Eigentümer vorgenommen:
-WLAN-Repeater im ganzen Haus
-Erneuerung der Entfeuchtungstechnik im Schwimmbad
-Erneuerung des Reinigungsroboters für das Schwimmbad
-Telenot-Alarmanlage mit Transponderschloss – bedienbar über App, zusätzlich Aufschaltung auf die Wach- und Schließgesellschaft
-Anbringung Insektenschutz
-Überarbeitung der gesamten Netzwerktechnik (wichtige Funktionen im Haus sind über BUS-System und eine statische IP-Adresse per App steuerbar)
-Erneuerung der Warmwasserversorgung
-Innenanstrich komplettes Haus
-Spezialanstrich des Schwimmbads
-Erneuerung aller Decken- und Wandleuchten (im Haus verbleibend)
-Erneuerung der Elektrogeräte in der Küche (außer dem Herd)
-Sonos-Soundsystem für Küche, Arbeitszimmer und Schwimmbad
-Überarbeitung der Bewässerung im Garten


Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers.
Für die inhaltliche Richtigkeit oder fehlerhafte Angaben wird keine Haftung übernommen.

Dies ist ein Kooperationsprojekt mit der Firma Immocon, Inhaberin Melanie Roth





Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 81.40
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 26.03.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Niedernhausen / Engenhahn

Immobilie Info

Kaufpreis: € 1.150.000,-
  • Wohnfläche: ca. 365 m²
  • Nutzfläche: ca. 365 m²
  • Grundstück: ca. 1.250 m²
  • 6.00 Zimmer
  • 3.00 Schlafzimmer
  • 3.00 Badezimmer
  • 1 Terrasse


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