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Einfamilienhaus Odelzhausen / Sittenbach

Einfamilienhaus in 85235 Odelzhausen / Sittenbach

Skandinavischer Stil trifft bayrischen Charme
Hier wird ein Familientraum wahr: Skandinavischer Stil trifft oberbayrischen Charme. Das Haus wurde im Jahr 2011 errichtet und gerade frisch renoviert. Durch die Massivholzbauweise herrscht im Haus ein wunderbar natürliches und ganz besonderes Raumklima.

Im Erdgeschoss wartet der riesige Wohn-/Essbereich mit offener Küche (inkl. Einbauküche) und Zugang zur Westterrasse im großen Garten auf Familienleben.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Vorratskammer und ein kleiner Büroraum sowie direkter Zugang zur großen Doppelgarage mit Werkstattbereich.

Im ersten Obergeschoss bieten die Schlafräume Gelegenheit zum Rückzug und zur Erholung. Zu den beiden Kinderzimmer (13,17 qm / 18,39 qm) gehört ein kleines Duschbad.
An das Elternschlafzimmer (14,95 qm) angeschlossen befindet sich der Ankleideraum (6,7 qm) und das großzügige Familienbad mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken.

Der Bereich über der Doppelgarage ist hochwertig ausgebaut und wurde bisher als Gäste-Wohnung genutzt.

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Offener Kamin
Ofen
Zentralheizung
Wasch/Trockenraum
Garage

Kategorie: Gehoben

Balkone/Terrassen Ausrichtung: West

Das Haus wird die meiste Zeit des Jahres über die Solarthermieanlage beheizt, für die dunklen und besonders kalten Monate kann mit dem Holz-Grundofen geheizt werden. Durch diese moderne Heiztechnik ist das Haus besonders sparsam zu beheizen.

Die Räume im Erdgeschoss sind mit Parkettboden ausgelegt, Küche und Gäste-WC sind natürlich gefliest. Das Schlafzimmer im Obergeschoss sowie die beiden Kinderzimmer sind mit Teppichböden ausgelegt.

Balkon und Terrasse sind nach Westen ausgerichtet und bieten einen herrlichen Blick in die Natur.

Direkt gegenüber dem Haus befindet sich ein öffentlicher Kinderspielplatz.


5,50 Zimmer
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
2 Seperates WC
1 Balkone
1 Terrassen
2 Stellplätze

Wohnfläche: 206,35 m²
Grundstück: 700 m²
Nutzfläche: 296 m²
Balkone/Terrassen: 35 m²
Garten: 450 m²
Keller: 90 m²
Beheizbare Fläche: 195,60 m²


Baujahr: 2011
Zustand: Gepflegt

Lage

85235 Odelzhausen / Sittenbach
Bayern - Landkreis Dachau

Das wunderschöne Haus liegt im Örtchen Sittenbach in der Gemeinde Odelzhausen. Ein gut sortierter Lebensmittel-Laden ist nur rd. 100 Meter vom Haus entfernt. Durch den neu gebauten Fahrradweg ist der Bahnhof Erdweg (S2 Dachau - Altomünster) in rund 20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mit dem Auto ist man nur etwa sieben Minuten unterwegs.

Odelzhausen liegt - idyllisch umgeben von Wald, Wiesen und Feldern - äußerst verkehrsgünstig, westlich von München. Mit seinen ca. 5.000 Einwohnern ist Odelzhausen eine Gemeinde im Landkreis Dachau. Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Dietenhausen unweit der Glonn und nahe dem Ortszentrum.

Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, eine ortsansässige Brauerei, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken sind am Ort vorhanden. Insgesamt gibt es drei Kindergärten, einen Waldkindergarten, eine Kinderkrippe sowie eine Grund-, Mittel- und Realschule. Weiterführende Schulen finden sich zum einen in Dachau und in Markt Indersdorf, zum anderen ebenso im Münchner Westen (Pasing oder Laim).

Nur 150 m vom Objekt entfernt gibt es einen Spielplatz für Kinder aller Altersstufen, einen Fußballplatz sowie einen Schlittenberg. Der Sportverein Odelzhausen bietet verschiedenste Sportangebote an, unter anderem auch Tennis und Beachvolleyball.

Nahegelegene Bademöglichkeiten findet man am Ebertshauser Weiher, am Friedberger See sowie am Eisolzrieder See. Schwimmbäder gibt es in Dachau, Maisach und in Dasing.

Durch die sehr gute Autobahnanbindung mit dem direkten Anschluss an die A8 ist die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten und Augsburg in ca. 22 Minuten bequem erreichbar, ebenso der Flughafen München-Erding.
Es gibt Busverbindungen nach Dachau (Linie 721) sowie die Linie 732 mit Anschluss an die S-Bahn in München - Pasing. Eine Verlängerung der S-Bahn nach Odelzhausen ist in Planung, hier läuft gerade eine Machbarkeitsstudie.

Der Freizeitwert ist hervorragend und hierzu besonders erwähnenswert ist neben den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in der Umgebung der nahezu direkt vor der Haustür gelegene 18 Loch Golfplatz München-West.


Etagenanzahl: 2

Kindergarten: 0,11 km
Grundschule: 5,5 km
Realschule: 5,5 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km
Gymnasium: 12,9 km
Flughafen: 6 km
Autobahn: 5 km
U Bahn: 6 km
Bus: 0,5 km
Zentrum: 0,5 km
Hauptschule: 5,5 km

Weitere Informationen


Kaltmiete: 1.980,-
Nebenkosten: 100,-
Warmmiete: 2.080,-
Heizkosten: 65,-

Miete pro m² zzgl. NK: 9,60

Betriebskosten Netto: 100,-
Gesamtbelastung: 2.080,-
Heizkosten Netto: 65,-

Kaution: 5.940,-

Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter
Betriebskosten Netto: 100,-
Gesamtbelastung: 2.080,-
Heizkosten Netto: 65,-


+++ Hinweise zum Mietvertrag +++
Der Mietvertrag sieht einen gegenseitigen Verzicht auf die ordentliche Kündigung für die ersten 48 Monate vor. Angeboten wird ein Index-Mietvertrag.

+++ Provisionshinweis +++
Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter.

+++ Haftungsausschluss +++
Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

+++ Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt +++
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

+++ Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen +++
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.



Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 39.70 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: ALTERNATIV, Klasse: A, Baujahr: 2011, gültig bis: 2028-01-17
Befeuerung: Alternativ, Solar

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 18.04.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Döring Immobilien
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Odelzhausen / Sittenbach

Immobilie Info

Kaltmiete: € 1.980,-
Miete (warm): € 2.080,-
  • Wohnfläche: ca. 206,35 m²
  • Nutzfläche: ca. 296 m²
  • Grundstück: ca. 700 m²
  • 5.50 Zimmer
  • 3.00 Schlafzimmer
  • 3.00 Badezimmer
  • 2.00 Seperates WC
  • 2 Stellplätze
  • Einfamilienhaus
  • Pfaffenhofen
  • Landkreis Dachau
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 6083


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