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Einfamilienhaus St. Leon-Rot

Einfamilienhaus in 68789 St. Leon-Rot

St. Leon: Leben in der Löwen-Villa, mit Liebe zum Detail
ERDGESCHOSS:
Wohnzimmer: 31 m², Fliesen in Marmoroptik, Zugang zur
Terrasse: 12 m², Nord-West
Esszimmer: 10 m², Fliesen in Marmoroptik
Schlafzimmer: 19 m², Fliesen in Marmoroptik, Zugang zur Terrasse
Kinderzimmer 1: 16 m², Fliesen in Marmoroptik
Kinderzimmer 2: 12 m², Fliesen in Marmoroptik
Küche: 13 m², Fliesen in Marmoroptik
Bad: 8 m², Dusche, Wanne, WC, Waschbecken, Fenster
Diele: 19 m²
Abstellkammer: 2 m²

UNTERGESCHOSS:
Gästezimmer: 12 m²
Hobbyraum: 32 m²
Barraum: 19 m² mit Theke und Barhockern
Bad: 21 m², Dusche, Waschbecken, Fußboden-Heizung
Waschraum: 10 m²

Sonstiges:
Doppelgarage: Fernbedienung, direkter Zugang zum Haus
Dachspeicher
Bewässerungsanlage im Garten
Fliegenfenster

Öl-Zentralheizung, Kabel, Satellit, DSL-Gebiet, Waschküche, Gartenhäuschen, keine Hunde

In den Nebenkosten enthalten: Grundsteuer, Versicherungen, Heizungswartung, alle anderen Kosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab

Einzug 1.3.2016, eventuell auch früher
Energieausweis in Vorbereitung

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Offener Kamin
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Wasch/Trockenraum
Kabel/Sat-TV
Garage

Sie lieben Luxus und die Liebe zum Detail? Sie genießen große Räume und verbringen Ihre Zeit gerne mit Freunden? Dann ist die freistehende Löwen-Villa genau das Richtige für Sie!

Beim Einparken in Ihre Doppelgarage werden Sie von den Wächtern - 2 Löwen aus Sandstein - begrüßt. Problemlos gelangen Sie von dort in Ihr neues Haus. Die Küche - ein Traum in weiß - eignet sich optimal zur Zubereitung kulinarischer Spezialitäten. Genügend Stauraum für Küchenutensilien bieten die LeMans-Auszüge. Ein idealer Platz zum Ausspannen mit einem Glas Wein bietet die Terrasse mit einen schönen Blick in den Garten.

Die Liebe zum Detail wird in den schönen Stuckarbeiten an den Decken und den Wänden sichtbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für eine gemütliche Sofalandschaft vor dem Deko-Kamin.

Eine Wohlfühloase bieten die beiden Bäder. Das EG verfügt über Wanne und Dusche, das Bad im UG im Versace-Stil hat eine Dusche.

Mit Freunden können Sie entspannte Abende in dem hauseigenen Barraum verbringen oder repräsentative Gartenfeste in einem ruhigen Umfeld veranstalten.


5,5 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Stellplätze

Wohnfläche: 180 m²
Grundstück: 400 m²
Nutzfläche: 50 m²
Balkone/Terrassen: 12 m²


Baujahr: 1970
Zustand: Renoviert

Lage

68789 St. Leon-Rot
Baden-Württemberg - Landkreis Rhein-Neckar-Kreis

Die Löwen-Villa liegt im westlichen Teil des Ortsteiles St. Leon. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 400 m und bis zum Stadtzentrum sind es 400 m. Auch zum Feldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
St. Leon-Rot ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg in der Nähe von Heidelberg und Speyer. St. Leon-Rot ist mit seinen knapp 13.000 Einwohnern ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.Der Ort bietet neben den normalen Schulen ein exklusives Privat-Gymnasium. Ein großes Nahversorgungszentrum ist 500 m entfernt. Es wurde bekannt durch SAP, den Golfclub und die aufstrebende Wirtschaft, die den Ort zu einem der reichsten in Deutschland macht. Ein hoher Freizeitwert mit einem der schönsten Golfplätze Deutschlands (German Open), Badesee mit Wasserski und allen anderen Wassersportarten, Fahrrad- und Inliner-Möglichkeiten auf dem Hockenheimring. Nach 200 m sind Sie in den ersten Weinbergen. Mehrere Straußenwirtschaften (=Weinlokale, die nur zeitweilig geöffnet haben) finden sich in der Umgebung.
St.Leon-Rot liegt ca. 20 km südlich von Heidelberg beim Autobahnkreuz Walldorf (A5/A6) und zur Autobahn A 6 sind es nur 6 min, so dass Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Süden, nach Stuttgart (50 km), Heidelberg (20km) und Mannheim (30 km) haben; die B 3 ist ca. 3 km entfernt, so dass Sie jeden Stau umfahren können, bis Heidelberg haben Sie so nur einen einzige Ampel. Auch nach Bruchsal, Walldorf oder Wiesloch sind es nur wenige Kilometer.
Der an der Bahnstrecke Heidelberg–Bruchsal–Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot/Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Neben der S-Bahn Rhein-Neckar verkehren Buslinien nach Walldorf, Wiesloch und Malsch.

www.st-leon-rot.de


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaltmiete: 1.350,-
Nebenkosten: 100,-
Kaution: 2.700,-



Nachteil: es gibt zu wenige Häuser dieser Art
Vorteil: Kellerbar, 2 Super- Bäder, Einbauküche

Bruder Immobilien wurde vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler 2013" ausgezeichnet.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Unsere Leistungen für Sie als Eigentümer im Überblick:
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- Sie brauchen sich nicht durch Unterlagen kämpfen
- Sie brauchen keine weiteren Makler zu kontaktieren – wir haben unser Netzwerk
SIE LEBEN – WIR ARBEITEN FÜR SIE



Verfügbar: 01.03.2016




Befeuerung: Öl
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 18.01.2016 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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St. Leon-Rot

Immobilie Info

Kaltmiete: € 1.350,-
  • Wohnfläche: ca. 180 m²
  • Nutzfläche: ca. 50 m²
  • Grundstück: ca. 400 m²
  • 5.5 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 2 Stellplätze


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