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Einfamilienhaus St. Leon-Rot

Einfamilienhaus in 68789 St. Leon-Rot

ST. LEON-Rot: 7 Zi., Im Garten Feste feiern - im Winter vor dem Ofen kuscheln; Büro möglich, saniert
komplett saniert 2016
ERDGESCHOSS:
Wohn-/Esszimmer: 33 + 11m² m², Fliesen, Zugang zur
Terrasse: 16 m², Süd-West
Küche: 11 m², Fliesen, Einbauküche
Büro: 12 m², Laminat
Gästezimmer
Gäste-WC

OBER-GESCHOSS:
Bad: 10 m², Fliesen, Fußbodenheizung, Dusche, Eckbadewanne, Fenster
Schlafzimmer 1: 21 m², Laminat, Zugang zum
Balkon: 14m², Süd-West
Kinderzimmer 1: 14 m², Laminat, Zugang zum Balkon
Kinderzimmer 2: 18 m², Laminat
Kinderzimmer 3: 10 m²
Haushaltsraum: 12 m², Fliesen, Dusche, Waschmaschinenanschluss

Fenster: 3-fach-Verglasung 2016, Dachdämmung, Kellerdecken-Dämmung,

KELLER:
Hobbyraum
Kellerraum
Heizraum
Werkraum

2 Garagen: 8 Meter lang

Öl-Zentralheizung, Solar-Thermie, Kabel, DSL-Gebiet, Waschküche, 2 Garagen + 2 Stellplätze, Hunde + Katzen nach Vereinbarung

Energieausweis: 96, Stufe C, entspricht ca. 10 l Öl pro Qm

In den Nebenkosten enthalten: Grundsteuer, Versicherung, Schornsteinfeger, alle verbrauchsabhängigen Kosten rechnen Sie selbst mit den Versorgern ab

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Swimmingpool
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Garage

Sie wünschen sich eine ruhige Lage und viel Platz? Und saniert? Und energiesparend? und Möglichkeit für Büro? Dann könnte das Ihr Traumhaus sein!

Das Haus wurde 2016 komplett saniert, alles wurde erneuert, von der Heizung bis zu den Fenstern und dem Kaminofen, der jetzige Mieter hat nur kurz drin gelebt.

Bequem parken Sie in den beiden Garage mit elektrischem Tor. Die Einkäufe bringen Sie direkt in die Küche, die über hochwertige Geräte verfügt. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zaubern, und haben einen eigenen Zugang zur Terrasse.. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Aber auch die große Terrasse bietet sich im Sommer zum Speisen an, und dank der Süd-West-Ausrichtung fangen Sie den letzten Sonnenstrahl ein.

Der Ofen im Wohnzimmer lässt im Winter die Herzen höher schlagen. Hier können Sie nicht nur Energiekosten sparen, sondern auch gemütliche Abende vor dem Ofen verbringen. Ein Büro, ein Gästezimmer und eine Gäste-Toilette runden das Erdgeschoss ab. Hier könnte auch gut ein behindertes Familienmitglied einquartiert werden.

Im 1. OG befinden sich weitere Schlafräume. Hier finden sich insgesamt 4 Schlafzimmer, mit einem Balkon über die ganze Hausbreite, das moderne Bad und Speicherräume.
Das Bad ist ein kleiner Wellness-Tempel. Hier haben Sie ausreichend Platz. Es gibt eine große Dusche und eine gemütlicher Badewanne, in der Sie die Alltagssorgen vergessen können.
Das Wasser wird dabei kostengünstig über die Photo-Thermie-Anlage erwärmt.

Hier oben haben wir noch ein weiteres Badezimmer, in dem auch ein Waschmaschinen-Anschluß ist
Auch eine kleine Gewerbe-Einheit läßt sich in dem Haus unterbringen.

Im Garten hinten befindet sich ein ehem. Swimmingpool, der aber abgedeckt ist.


7 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Stellplätze

Wohnfläche: 200 m²
Grundstück: 500 m²
Nutzfläche: 80 m²
Balkone/Terrassen: 25 m²


Baujahr: 1974
Zustand: Gepflegt

Lage

68789 St. Leon-Rot
Baden-Württemberg - Landkreis Rhein-Neckar-Kreis

Die freistehende Haus liegt im südlichen Teil des Ortes St. Leon direkt am Feldrand - Ihr Garten ist also fast grenzenlos, der Waldrand ca. 200m entfernt.
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 900 m und bis zum Ortszentrum sind es 900 m. Auch zum Feldrand und zum Wald ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
St. Leon-Rot ist eine Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg in der Nähe von Heidelberg und Speyer. St. Leon-Rot ist mit seinen knapp 13.000 Einwohnern ein Teil der Metropolregion Rhein-Neckar.Der Ort bietet neben den normalen Schulen ein exklusives Privat-Gymnasium. Ein hoher Freizeitwert mit einem der schönsten Golfplätze Deutschlands (German Open), Badesee mit Wasserski und allen anderen Wassersportarten, Fahrrad- und Inliner-Möglichkeiten auf dem Hockenheimring.
St.Leon-Rot liegt ca. 20 km südlich von Heidelberg beim Autobahnkreuz Walldorf (A5/A6) und zur Autobahn A 6 sind es nur 6 min, so dass Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Süden, nach Stuttgart (100 km), Heidelberg (20km) und Mannheim (30 km) haben; die B 3 ist ca. 3 km entfernt, so dass Sie jeden Stau umfahren können, bis Heidelberg haben Sie so nur eine einzige Ampel. Auch nach Bruchsal, Walldorf oder Wiesloch sind es nur wenige Kilometer.
Der an der Bahnstrecke Heidelberg–Bruchsal–Karlsruhe gelegene S-Bahn-Haltepunkt Rot/Malsch garantiert den Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Neben der S-Bahn RheinNeckar verkehren Buslinien nach Walldorf, Wiesloch und Malsch.

www.st-leon-rot.de


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaltmiete: 1.500,-
Nebenkosten: 120,-
Kaution: 3.000,-



Nachteil: 900m zum Zentrum
Vorteil: saniert, Einbauküche, ruhige Lage, Büro möglich

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013", "2015", "2016" und 2017 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015, 2016 und 2017

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.



Verfügbar: 01.01.2018

Haustiere erlaubt


Energieausweis: Energiebedarfsausweis Klasse: C, Baujahr: 2016, Endenergiebedarf: 96, gültig bis: 26.10.2027
Befeuerung: Öl, Gas, Solar

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 28.10.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Bruder Immobilien
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St. Leon-Rot

Immobilie Info

Kaltmiete: € 1.500,-
  • Wohnfläche: ca. 200 m²
  • Nutzfläche: ca. 80 m²
  • Grundstück: ca. 500 m²
  • 7 Zimmer
  • 5 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 2 Stellplätze


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