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Einfamilienhaus Nußloch

Einfamilienhaus in 69226 Nußloch

Nußloch: hochmoderner Neubau mit Talblick, Niedrigst-Energie (18), 6 Schlafzimmer, für 2,5 Jahre
EG:
Wohn-Esszimmer 47m², Parkett
Küche 11m², Fliesen, Einbauküche hochqualitativ
Büro/Schlafzimmer: 10m²
Diele:10m²
Gäste-WC
Terrasse 35m², Sandkiste

OG:
Elternschlafzimmer: 16m²
Ankleide: 12m²
Bad 1: 10 m², Wanne, Dusche, Toilette Fenster
Kinderzimmer 1: 16m²
Kinderzimmer 2: 16 m²
Bad f. Kinder: 6 m², Fenster
Galerie: 6m²

UG:
Schlafzimmer 1: 17m²
Schlafzimmer 2: 18m²
Heizungskeller: 15m²
Keller: 7m²
Vorraum

Gartenhaus für Gerät
Heizung: Luft-Wärme-Pumpe, Energie-Bedarf: 18
Fenster: 3-fach Fenster

Der Mietvertrag wird auf 2,5 Jahre begrenzt, da dann der Eigentümer voraussichtlich aus dem Ausland zurückkehrt

Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Einbauküche
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Barrierefrei
Gartennutzung
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Parkplatz

Sie fahren auf Ihr Haus zu, das von der Sonne angestrahlt wird.
In der großzügigen Auffahrt stehen bereits die autos der anderen Familienmitglieder, und Sie sehen bereits Ihre Kinder, die im Garten spielen, während in der Grill-Ecke neben der SW_Terrasse bereits ein Steak bruzzelt. Die letzten Sonnenstrahlen fangen Sie dann beim Abendessenein.
Das Erdgeschoß wird durch das großzügige Wohn-Esszimmer (47m²) dominiert, das in die offene Küche übergeht. Die hochmodernen Geräte, der hochgesetzte Backofen, der Apothekerschrank - alles trägt zum exklusiven Eindruck bei, der das ganze Haus prägt.
Ein kleines Arbeitszimmer auf dieser Ebene kann auch als Schlafzimmer für behinderte Personen dienen.
Oben haben wir dann einen quasi abgetrenntn Bereich für die Eltern mit Schlafzimmer, begehbaren Schuhschrank (9m²) für die Dame des Hauses, und dasanschließende, komplett ausgestattete Bad, das nur über das Schlafzimmer zu erreichen ist. Die Kinder haben neben den 2 Kinderzimmern ein eigenes Bad, so daß es morgens keinen Stau gibt.
Zwei weiter Schlafzimmer befinden sich im Untergeschoß, hier könnte man natürlich auch Büro oder Gästezimmer einrichten. Auch hier unten haben wir ein Badezimmer.
Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt, eine Mischung aus sauberen Kiesflächen, Terrasse, Rasen und Kinder-Spielplatz mit Sandkasten


8 Zimmer
6 Schlafzimmer
3 Badezimmer
3 Stellplätze

Wohnfläche: 200 m²
Grundstück: 525 m²
Nutzfläche: 40 m²
Balkone/Terrassen: 20 m²


Baujahr: 2015
Neubau: Neuwertig

Lage

69226 Nußloch
Baden-Württemberg - Landkreis Rhein-Neckar-Kreis

Das freistehende Einfamilien-Haus liegt im Neubaugebiet "Seidenweg".
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 600 m und bis zum Stadtzentrum sind es 800 m. Auch zum Waldrand ist es nicht weit (100m). Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
Nußloch liegt ca. 10 km südlich von Heidelberg an der Bergstraße. Hier verschmelzen die vier großen Landschaftseinheiten des Kraichgau, des Odenwaldes, der Rheinebene und der Südlichen Bergstraße zu einem vielgestaltigen, nahezu einmaligen Naturraum. Nußloch hat ca. 10.700 Einwohner und liegt im Rhein-Neckar-Kreis. Das sehr gepflegte Stadtzentrum bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, auch mit Supermärkten. In Nußloch gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie eine reine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten Wiesloch, Leimen und Sandhausen. Die Gemeinde betreibt eine Bücherei. Für die jüngsten Einwohner gibt es zwei evangelische und zwei römisch-katholische Kindergärten sowie das Kinderhaus Apfelbäumchen.
In Nußloch ist die Winter Holding GmbH & Co. KG ansässig, zu der mehrere Mode-Unternehmen wie Betty Barclay gehören und die weltweit rund 900 Mitarbeiter beschäftigt. Im benachbarten Leimen existiert ein Zementwerk der Firma HeidelbergCement, das sein Material aus dem Steinbruch in Nußloch erhält.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die B3 Heidelberg - Leimen - Nußloch - Wiesloch – Bruchsal sowie die A5 (Frankfurt-Karlsruhe) und A6 (Mannheim-Heilbronn)(Entfernung jeweils 5 km), sind umliegende Großstädte wie Frankfurt, Karlsruhe und Stuttgart schnell zu erreichen.
Zwischen Leimen, Wiesloch und Heidelberg verkehren Buslinien in diese Nußloch eingebunden ist. Im Nachbarort Sandhausen befindet sich ein Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar.

www.nussloch.de/


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaltmiete: 2.200,-
Nebenkosten: 130,-
Kaution: 6.600,-



Nachteil: keine Garage, Zeit-Mietvertrag 2,5 Jahre
Vorteil: geringe Heizkosten, Luxus, Kinderparadies

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" 2013 - 2018 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 - 2018

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.



Verfügbar: 01.04.2019



Energieausweis: Energiebedarfsausweis Primärenergieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe, Klasse: A+, Baujahr: 2014, Jahrgang: 2014, Gebäudeart: wohn, Endenergiebedarf: 18, gültig bis: 28.7.2025
Befeuerung: Luftwärmepume

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 13.03.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Bruder Immobilien
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Immobilie Info

Kaltmiete: € 2.200,-
  • Wohnfläche: ca. 200 m²
  • Nutzfläche: ca. 40 m²
  • Grundstück: ca. 525 m²
  • 8 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 3 Stellplätze


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