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Dachgeschosswohnung Kulmbach

Dachgeschosswohnung in 95326 Kulmbach

3-Zimmer-Wohnung in Kauernburg
Ein herrlich stilles Wohnen genießen Sie hier oben, umgeben von solventen Nachbarn. Kein Straßenlärm, keine Abgase, aber rundherum erfrischendes Vogelgezwitscher - ganz wie im Paradies!

Das geschmackvolle und hochwertige Mehrfamilienhaus - mit den 3 Wohneinheiten - wird im Untergeschoss von den Eigentümern selbst bewohnt.Hier ist eine traumhafte Wohnung mit Ausgang in den wunderschönen Garten geschaffen.

Das große Erdgeschoss steht leer und wird es wohl auch weiterhin bleiben.

Im Dachgeschoss wurde, auf fast 100 m² Wohnfläche, eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung geplant. Schon der Flur lässt keine Gestaltungswünsche offen. Garderoben- und Schuhschränke finden hier mi Sicherheit genügend Platz.

Das Wohnzimmer - mit dem Blick zur Plassenburg - geht über in den Essbereich und weiter zur offenen Küche. Auch hier spürt man die angenehme Großzügigkeit dieses Hauses.

Das Bad - ganz neutral in grau/weiß gefliest - kann mit gänzlich jeder Farbkomposition aufgefrischt werden.

Jeweils vom Elternschlafzimmer und vom Arbeits- oder Gästezimmer aus erreichen Sie den überdachten Süd/Ost-Balkon. Hier oben sind Sie vor neugierigen Blicken absolut geschützt.

Alle Dachflächenfenster wurden im Jahre 2018 erneuert und gedämmt. Die übrigen Fenster erhielten im gleichen Jahr neue Isolierglas-Scheiben und neue Dichtungen. Ebenso wurde die Geschossdecke über der Wohnung fachmännisch isoliert. Dieser Kostenaufwand wird sich mit Sicherheit positiv auf die Heizkosten der neuen Mieter auswirken.

Die Gartenpflege am Eingangsbereich des Hauses obliegt dem Mieter. Die Gartenpflege im unteren Teil des Grundstücks ist Angelegenheit der Eigentümer selbst. Das Schneeräumen wird, im Wechsel mit den gegenüberliegenden Nachbarn, vom Mieter übernommen - allerdings wird die Hälfte des anfallenden Zeitaufwandes von den Vermietern finanziell abgegolten.

Gerne werden Interessenten GESETZTEREN ALTERS berücksichtigt. Die Wohnung wird ausschließlich an NICHTRAUCHER! Haustiere sind nicht erlaubt!

Ausstattung - Wohnung

Garage

absolut ruhiges Wohnen

Süd-Ost-Balkon - nicht einsehbar

Balkendecke im Wohn-/ Essbereich

Holzdecken

Vollholz-Parkettböden

Klinker und Fliesen

große offene Küche

Bad mit Wanne und Fenster

Satellitenanlage

Nachtspeicheröfen aus 1995

Die Kosten für Strom (Heizung und Licht) sind mit 200 € einzuplanen. Hier sind die Kosten für den Allgemeinstrom
bereits beinhaltet.


3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Stellplätze

Wohnfläche: 96 m²
Nutzfläche: 15 m²
Balkone/Terrassen: 9 m²


Baujahr: 1973

Lage

95326 Kulmbach
Bayern - Landkreis Kulmbach

Kulmbach - Kauernburg, Einheimische wissen längst, das heißt: nur einen Katzensprung von der Stadtmitte wohnen, aber in absoluter Ruhe.

Verkehrstechnisch in alle Richtungen versorgt, kommen Sie ohne Umwege direkt in die Stadt, zu allen gängigen Supermärkten, Läden, Apotheken, Waschanlagen etc. oder um die Stadt herum auf die B 289. Auch die Bushaltestelle ist nur wenige Geh-Minuten entfernt.

Verwöhnt werden hier auch die Fahrrad-Freunde - schnell ist der nahe Fahrradweg in Richtung Untersteinach bzw. Kulmbach - Mainleus erreicht.


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Miete zzgl. NK: € 550,-
Kaltmiete: 500,-
Nebenkosten: 100,-
Warmmiete: 650,-

Betriebskosten Netto: 100,-
Gesamtbelastung: 650,-
Summe Miete Netto: 550,-

Kaution: 1.000,-
2 Monatskaltmieten

Garage STP: Miete: 50,-
Courtage: keine Mieterprovision!
Betriebskosten Netto: 100,-
Gesamtbelastung: 650,-
Summe Miete Netto: 550,-


Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:

Telefon: 09221 8 230 930
Mobil: 0170 854 33 55

Email: susanne.jakob@jakobimmo.de
Weitere Angebote: www.jakobimmo.de
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oder über's smartphone: m.jakobimmo.de

Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.



Verfügbar: nach Absprache
Max. Personen: 2

Nichtraucher


Energieausweis: Energiebedarfsausweis Primärenergieträger: ELEKTRO, Klasse: C, Baujahr: 1995, Endenergiebedarf: 92.07
Befeuerung: Elektro

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 28.03.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Jakob Immobilien
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Kulmbach

Immobilie Info

Miete zzgl. NK: € 550,-
Miete (warm): € 650,-
  • Wohnfläche: ca. 96 m²
  • Nutzfläche: ca. 15 m²
  • 3.00 Zimmer
  • 2.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 1.00 Stellplätze


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