HD-Rohrbach, 6 ZKB Maisonette, 5 SZ, Energie A+, hoch am Hang, Erstbezug, 2 Bäder
Wohnung Maisonette
Wohn-Esszimmer mit Küche: 46 m² keine Einbauküche
Schlafzimmer 1 14
Schlafzimmer 2 9,5
Schlafzimmer 3 14
Bad 7 Wanne, Fliesen, Fenster
Diele 16
Balkon 11
OBEN
Galerie 6,4
Abstellraum: 0,5
Schlafzimmer 4 7
Schlafzimmer 5 9,5
Bad 2 3,4 Dusche, WC, Fenster
Durch die Dachschrägen ist die Grundfläche oben, in der Kommoden u.ä. Platz haben, wesentlich größer als die offizielle Wohnfläche
Fußböden: Vinyl und Fliesen
Stellplatz vorm Haus
Selbstverständlich werden Treppengeländer etc. noch angebracht.
Energieverbrauch (durchschnittlich): 24kWh/ (m²xa) entspricht ca. 2 Liter Öl/m² im Jahr (Energie für Warmwasser enthalten) Energieausweis nur im Entwurf, endgültiger nach Fertigstellung des Hauses.
Wärmepumpe-Zentralheizung, Satellit,
Gemeinschafts-Terrasse hinterm Haus
In den Nebenkosten enthalten: Grundsteuer, Versicherung, Heizkosten, Allgemeinstrom, Müllgebühren, SAT,
Geodaten und Sonnenstand zu jeder Zeit:
http://www.sonnenverlauf.de
Dieser Neubau liegt in Rohrbach am ansteigenden Hang, 50m höher als der Rohrbacher Marktplatz.
In diesem 4-FH sind Sie der erste Nutzer der großen Maisonette-Wohnung.
Dominierend sind einerseit das große Wohnzimmer mit offener Küche, andererseit die großen Fensterflächen in fast allen Räumen, die teilweise als Spezial-Anfertigungen viel Licht in die Wohnung bringen. Das Wohnzimmer ist dabei z.T. offen zur Galerie oben, so daß ein extrem großzügiges Wohngefühl entsteht. Vom wohnzimmer aus treten Sie auch direkt auf den geräumigen Balkon, der Ihnen den Blick auf den Wald, aber auch über Heidelberg bis in die Pfalz ermöglicht.
Durch die Dachschrägen ist die Grundfläche oben, in der Kommoden u.ä. Platz haben, wesentlich größer als die offizielle Wohnfläche, so hat das Dachstudio oben eine Grundfläche von 28m²
2 Badezimmer, unten mit Eckbadewanne, oben mit Dusche, vermeiden einen morgendlichen Stau.
Der hochwertige Vinyl-Boden ist widerstandsfähiger als Laminat.
zusätzlich zum Balkon steht eine Gemeinschafts-Terrasse zur Verfügung.
6 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Stellplätze
Wohnfläche: 139 m²
Balkone/Terrassen: 11 m²
Die Maisonette-Wohnung befindet sich im 2./3.OG eines Gebäudes mit 4 Wohnungen in einer Sackgasse.
Wald auf beiden Seiten des Taleinschnittes sorgt für ein hervorragendes Mikroklima, eine idyllische Atmosphäre und Wandergelegenheiten.
Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen, aber nicht einsam, ein Spielplatz ist 200m weit. Die nächsten Restaurants und Kneipen sind nur 500 m entfernt, aber auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Penny-Markt ca. 600 m.
Die Entfernung zum S-Bahnhof Heidelberg Kirchheim-Rohrbach beträgt ca. 2.000 Meter, somit sind Sie innerhalb von 5 Minuten mit der S-Bahn in der Heidelberger Innenstadt, Bäckerei ca. 500 m. Nahversorgungszentrum Rohrbach-Süd und Hasenleiser je 2 km, auf dem Heimweg können Sie also alle Einkäufe erledigen.
Zur B 3 ist es ca. 2 km, auf die Autobahn sind Sie in 8 min.
Ein Ruftaxi ist 50m entfernt.
Heidelberg selbst hat über 147. 000 Einwohner, davon 40. 000 Studenten. Das Heidelberger Schloss ist weltbekannt, Massen Touristen pilgern jedes Jahr zur heiligen Stätte der Kultur. Nach Mannheim sind es ca. 20 min; Stuttgart 50 min; Karlsruhe 35 min.
Nachteil: kein Fahrstuhl
Vorteil: Erstbezug, ruhig, Balkon, energiegünstig A+
Bitte keine Anrufe, nur Email mit Anzahl der Personen, die einziehen, Beruf, Mindest-Netto-Einkomen: 4.000EUR.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Bruder Immobilien wurde als erster Makler im Rhein-Neckar-Kreis nach der europäischen Norm DIN EN 15733 zertifiziert, mehrfach vom FOCUS und BELLEVUE ausgezeichnet.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Primärenergieträger: Luft/Wasser-Wärmepumpe,
Klasse: A+,
Baujahr: 2018,
Ausstelldatum: 2018-11-12,
Jahrgang: 2014,
Gebäudeart: wohn,
Endenergiebedarf: 24,
gültig bis: 11.11.2028
Befeuerung:
Luftwärmepume
+49 172 3918136
06227 5449642
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