Dachgeschosswohnung Wiesloch

Diese sehr moderne Wohnung liegt im 2. OG eines kleinen Mehr-Familienhauses im Münchäckerweg 46/48.

Der große Balkon wird im Sommer ihr 2. Wohnzimmer, zusätzlich zu den ca. 21m² des Wohn-Schlafzimmers.
Dachschrägen machen die Wohnung sehr gemütlich, die Grundfläche ist natürlich größer als die offizielle Wohnfläche.

Alle Kontakte laufen über uns, bitte nicht bei den Mietern klingeln

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Stellplätze

Wohnfläche: 27 m²
Balkone/Terrassen: 9 m²

Die Ein-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses im südöstlichem Teil der Stadt, Münchäckerweg 46. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 4 Gehminuten entfernt; bis zum nächsten Supermarkt sind es 600 m, ebenfalls bis zum Stadtzentrum. Die weithin bekannte Wirtschaft "Wimmer" ist ca. 500m entfernt, das Buffet wird Sie umhauen. Auch zum Feldrand/Waldrand ist es nicht weit. Ausgedehnten abendlichen Spaziergängen steht daher nichts im Wege.
Die Große Kreisstadt Wiesloch liegt am Südrand des industriellen Ballungsraumes Rhein-Neckar/Metropolregion Rhein-Neckar, im Dreieck der Städte Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe. Wiesloch hat mit seinen Stadtteilen Baiertal und Schatthausen ca. 26.000 Einwohner. Die Weinstadt ist in die reizvolle Umgebung der südlichen Bergstraße und des Kraichgauer Hügellandes eingebettet. Wiesloch hat ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, eine Hauptschule und eine Grund- und Hauptschule. Ferner gibt es vier Grundschulen. Viele Lokale und Einkaufsmöglichkeiten laden zum Bummeln in der schönen Fußgängerzone ein. Auch das schöne große Freibad und mehrere Fitnesscenter lassen das Herz von Sportlern und Kindern höher schlagen. SAP, Heidelberger Druckmaschinen (HDM) und MLP sind Arbeitgeber in der unmittelbaren Umgebung.
Wiesloch ist über die Autobahnen A 5 Frankfurt-Basel und A 6 Mannheim-Heilbronn sowie die Bundesstraßen B3 und B39 (alle je 5 min) sehr gut erreichbar, Sie können jeden Stau umfahren. Heidelberg, Mannheim und Ludwigshafen sind nur 20 Minuten, Karlsruhe eine halbe Stunde entfernt. Die Nähe zu Heidelberg und Walldorf sowie eine exzellente Infrastruktur sorgen für guten Wohnkomfort.
Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten viele IC, die nach Stuttgart und Frankfurt fahren; die S-Bahn braucht 10 Min. bis Heidelberg.

www.wiesloch.de/

Nachteil: 2. OG ohne Fahrstuhl
Vorteil:großer Balkon, Lage

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler "2013" - "2019" und ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 - 2019

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 147 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: Gas, Klasse: E, Baujahr: 1992, Jahrgang: 2014, Gebäudeart: wohn, gültig bis: 24.10.2027
Befeuerung: Gas