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Mietwohnung Herzogenaurach

Mietwohnung in 91074 Herzogenaurach

HEGERICH: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil - in wundervoller ruhigen Lage!
Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1978 erbauten Dreifamilienhauses.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Zunächst gelangen Sie in den großen Flur, in dem Sie genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank vorfinden.
Ein eingebauter Wandschrank sorgt für zusätzlichen Stauraum und lässt Alltagsgegenstände schnell verschwinden.

Die gesamte Wohnung ist aufgrund der vielen und großen Fenstern lichtdurchflutetet und lässt Sie bereits am Morgen mit guter Laune in den Tag starten.

In der ca. 14 m² großen Küche können Sie Ihre Kochkünste frei entfalten. Die gepflegte Einbauküche bietet Ihnen dafür genügend Platz und viele Staumöglichkeiten.
Ebenso kann hier eine gemütliche Essecke platziert werden, um das Frühstück direkt genießen zu können.

Der großzügige helle Wohnbereich erstreckt sich über ca. 30 m² und lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie oder Freunden ein. Zum Essen bietet sich das Wohnzimmer ebenfalls gut an, da Sie einen großen Esszimmertisch mit 6 Stühlen problemlos unterbringen können.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die große, zum Süden ausgerichtete Terrasse, auf der Sie die warmen Sommertage bei einem leckeren Cocktail genießen können.
Außerdem gelangen Sie von der Terrasse aus in Ihren Gartenabteil, welches Sie beliebig gestalten und nutzen können.

Die Immobilie verfügt über zwei Sanitärbereiche. Zum Einen ein Gäste-WC, welches mit Waschbecken und WC ausgestattet ist und zum Anderen ein geräumiges Badezimmer, welches über zwei Waschbecken, ein WC sowie einer Bidet-Dusche verfügt. Das große Fenster lässt das Badezimmer freundlich und hell wirken.

Nebenan befindet sich das geräumige Schlafzimmer. In diesem finden ein großer Kleiderschrank sowie ein Doppelbett seinen Platz. Das Zimmer verfügt außerdem über eine große Fensterfront.

Gegenüber liegt ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich eine Abstellkammer, in der Sie genügend Stauraum für Putzutensilien oder diverse andere Sachen haben.

In dem Keller des Hauses gibt es zusätzlichen Platz, um Gegenstände zu lagern. Jeder Mieter hat seinen eigenen Kellerraum.

Für Ihr Auto ist auch gesorgt, denn zu der Wohnung gehört eine übergroße Garage, in der Sie sogar Fahrräder oder Winterreifen unterbringen können.
Die monatliche Miete hierfür beträgt 60,00 EUR.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.



Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Gartennutzung
Abstellraum
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Gäste WC
Garage

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Süd

- Einbauküche
- Abstellkammer
- Markise
- Gartenhäuschen
- Süd-Terrasse
- Übergroße Garage
- großes Gartenabteil
- Gäste WC
- Bidet-Dusche
- Wandschrank
- Luftentfeuchter
- Waschmaschine
- Bad mit 2 Waschbecken
- Wasch- und Trockenraum


3 Zimmer
1 Stellplätze

Wohnfläche: 103 m²
Grundstück: 200 m²


Baujahr: 1978
Zustand: Gepflegt

Lage

91074 Herzogenaurach
Bayern - Landkreis Erlangen-Höchstadt

Die hier zum Verkauf stehende gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone von Herzogenaurach. Herzogenaurach liegt etwa 10 Autominuten von Erlangen entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich attraktive Arbeitgeber wie INA/Schäffler, Adidas sowie Puma. Ärztliche Versorgung sind vor Ort. Schulen und Sportvereine gehören ebenso zum Stadtbild wie gehobene Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und naturbezogene Freizeitmöglichkeiten. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso haben Sie eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Grundschule sowie den Kindergarten erreichen Sie in wenigen Schritten. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. In ca. 20 min. gelangen Sie mit dem Bus nach Erlangen.


Lage: Wohngebiet
Etage: 1
Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Miete zzgl. NK: € 875,-
Kaltmiete: 875,-
Nebenkosten: 75,-
Warmmiete: 1.010,-
MWSt: 19.00 %



Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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Verfügbar: Nach Absprache!



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 95,80 kWh/m²/Jahr Klasse: C, Baujahr: 1978, gültig bis: 22.09.2022
Befeuerung: Elektro

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 04.09.2020 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Hegerich Immobilien
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Wohnung mieten
Herzogenaurach

Immobilie Info

Miete zzgl. NK: € 875,-
Miete (warm): € 1.010,-
  • Wohnfläche: ca. 103 m²
  • Grundstück: ca. 200 m²
  • 3 Zimmer
  • 1 Stellplätze


Impressum
Hegerich Immobilien GmbH
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