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Dachgeschosswohnung München

Dachgeschosswohnung in 81375 München

+++ Altbau +++ 2 Zimmer + Dachspitz +++ hell und sonnig +++ Großhadern +++
Diese Wohnung ist nicht perfekt, hat dafür den Charme eines Altbaus von 1927. Bezug zum 01.08.2019, spätestens zum 01.09.2019.


Das Angebot richtet sich nur an Einzelpersonen oder Paare, da die Wohnung keinen Keller und das Haus keine große Freifläche hat.

Ideal geeignet als München-Domizil für Mitarbeiter des Klinikums Großhadern oder anderer Firmen in der Umgebung.


Der Vermieter stattet die Wohnung neben der Küchenzeile noch mit einem Esstisch mit Stühlen, einem Geschirrschrank sowie einem Badschränkchen aus. Auf Wunsch kann die Wohnung gegen Aufpreis weiter möbliert werden.


Im Haus befinden sich nur noch zwei kleine Büros sowie eine weitere Wohnung, so dass es sehr ruhig im Haus ist. Die Würmtalstraße ist hörbar, da das Haus zurück versetzt ist, jedoch nur leicht.


- Eingang im 1. OG, Aufgang zur Wohnung über eigene Treppe

- hell und sonnig durch viele Fenster nach Osten, Süden und Westen

- gebrauchter Laminatboden in Flur, Wohn- und Schlafzimmer und Küche

- Bad und WC separat, beides weiß gefliest und mit Fenstern

- Küchenzeile mit Kühlschrank, neuwertigem Backofen, Cerankochfeld und neuer Mikrowelle

- ausgebauter Dachspitz (Hobbyraum), Zugang über schmale, ältere Treppe in der Diele


Technisch wurde das Haus 1996 modernisiert (Heizung, Fassade, Souterrain-Ausbau, Fenster, Elektrik etc.).


Zur Wohnung gehört kein Kellerabteil sowie kein KFZ-Stellplatz.


Der Vermieter bietet einen unbefristeten Staffelmietvertrag mit einem beidseitigen Verzicht auf das ordentliche Kündigungsrecht für die ersten 12 Monate.


Die wichtigsten Daten:

- Nettokaltmiete: 860,00 €

- Nebenkosten: 150,00 € (inkl. Hzg)

- Gesamtmiete: 1.010,00 €

- Größe: ca. 56 m²

- Kaution: 2.580,00 € (3 MM Nettokaltmiete)

- Bezugstermin: 01.08.2019

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Zentralheizung
Gäste WC

Die Ausstattung in Stichpunkten:



- Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie im Flur

- Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss

- separates WC mit Fenster

- Küchenzeile mit Kühlschrank, neuwertigem Ofen mit Cerankochfeld und Mikrowelle

- Esstisch mit Stühlen

- Geschirrschrank

- ausgebauter Dachspitz (Hobbyraum)

- Modernisierung von Bad und Heizung 1996

- keine Außenrollläden

- kein Kellerabteil

- keine Garage, jedoch gute öffentliche Parkmöglichkeiten



Angaben zum Energieausweis vom 26.08.2010:

- Heizung: Gaszentralheizung

- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis

- Energieverbrauchskennwert: 140 kWh/(m²a)


2 Zimmer
1 Schlafzimmer

Wohnfläche: 56 m²
Nutzfläche: 15 m²


Baujahr: 1927
Letzte Modernisierung: 1996
Altbau: Gepflegt

Lage

81375 München - Würmtalstr. 24
Bayern - Kreisfreie Stadt München

Im Süd-Westen von München gelegen gehört Großhadern zu den bevorzugten Stadtteilen Münchens. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und viel altem Baumbestand.



Einkaufen/Besorgungen:

Im direkten Umfeld: Kiosk, Bäcker, Metzger

In 650 m die Kreuzung Würmtalstr./Fürstenrieder Straße mit Edeka, Rossmann und weiteren Geschäften

Im Umkreis von etwa 1 km sind mehrere Ladenzentren wie der Stiftsboden, Holzapfelkreuth sowie das Großhaderner Zentrum gut zu erreichen. Hier finden Sie folgende Geschäfte: Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Konditorei, Käse-, Obst- und Gemüseladen, Getränkemarkt, Apotheken, wöchentlicher Markt sowie Schreibwaren- und Buchladen, Reisebüro, Solarium, Post, diverse Banken, verschiedene Frisöre und Kosmetiksalons.



In wenigen Minuten sind Sie außerdem mit dem Auto in Obersendling mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Media-Markt, Obi, Dehner, Aldi, real) sowie in Fürstenried Ost.



Eine Stadtbibliothek mit angeschlossener Volkshochschule befindet sich im näheren Umkreis.



Ärzte aller Fachrichtungen sowie Heilpraktiker, Massagepraxen, Physiotherapeuten finden sich im zu Fuß erreichbaren Umkreis. Ebenso ist das Universitäts-Klinikum Großhadern in wenigen Fahrminuten erreichbar.



Gastronomie:

Mehrere italienische Restaurants und Pizzerien, ein japanisches Restaurant, mehrere chinesische, griechische und deutsche Gaststätten (Osteria, Krambambuli, Haderner Augustiner uvm), Kaffeehäuser, Eisdielen sowie das bekannte "Waldheim" mit Restaurant, Festsaal und großem Biergarten im Wald finden sich in der näheren Umgebung. Mit dem Fahrrad sind es nur etwa 20 Minuten zum Forsthaus Kasten, dem Restaurant mit Biergarten, das absolut idyllisch mitten im Forstenrieder Park gelegen ist.



Anbindung:

MVV: fast vor der Haustüre hält der Bus 268 Richtung Klinikum Großhadern bis Gräfelfing bzw. der Bus 54, der Richtung Partnachplatz (U6), Harras (U/S/Tram) und über Giesing weiter quer durch München fährt. Ca. 900 m zur U 6 Holzapfelkreuth, die Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt bringt.



Auto: nur 3 Minuten zur A96 Lindau (der Ammersee und weitere kleinere Seen sind mit dem Auto nur 35 Minuten entfernt), nur 3 Minuten zur A95 Starnberg/Garmisch (der Starnberger See ist mit dem Auto 20 Minuten entfernt), in etwa 4 Minuten auf dem Mittleren Ring (Luise-Kiesselbach-Platz) mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.



Freizeit:

Nah befindet sich der Forstenrieder Wald mit Anschluss an den Forstenrieder Park, der zum Joggen, Rad fahren und spazieren gehen einlädt. Ebenfalls sehr nah ist der Westpark mit seiner Vielzahl an Attraktionen, und nur wenige Auto- oder Fahrradminuten sind es zum schönen Stäblibad oder neuen Westbad (Erlebnisbad mit großer Liegewiese) in Pasing. Weiterhin ist der bekannte Sportverein "TSV Großhadern" in wenigen Minuten zu erreichen. Hier können Sie auf ein großes Angebot von verschiedenen Sportarten zurückgreifen. Besonders bekannt ist die Judoabteilung mit ihrem Olympiastützpunkt.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Martinsried mit einer großen Sportanlage mit Tennis, Squash, Federball und Fitness (mit Kinderbetreuung) sowie einem Reitstall.


Weitere Informationen


Miete zzgl. NK: € 860,-
Nebenkosten: 150,-
Warmmiete: 1.010,-
Kaution: 2.580,-



Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.



Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.



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Verfügbar: 01.08.2019



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 140 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1996, Ausstelldatum: 2010-08-26, gültig bis: 25.08.2020
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 17.06.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Miete zzgl. NK: € 860,-
Miete (warm): € 1.010,-
  • Wohnfläche: ca. 56 m²
  • Nutzfläche: ca. 15 m²
  • 2.00 Zimmer
  • 1.00 Schlafzimmer
  • Dachgeschosswohnung
  • München
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 5661


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