+++ Ismaning +++ ruhige Lage +++ nah zur S-Bahn +++
Die helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter S-Bahn-Nähe in Ismaning und wurde 2018 totalsaniert.
Die Bilder stammen aus einer Wohnung im Nachbargebäude mit identischem Grundriss.
Sie besteht aus zwei Dielen mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einem Bad mit Badewanne, einem separaten WC, einer Küche, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer sowie dem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil sowie optional ein PKW-Stellplatz.
Die Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.
Die wichtigsten Daten:
- Nettokaltmiete: 1.180,00 €
- Nebenkosten inkl. Heizung: 180,00 €
- Bruttowarmmiete: 1.360,00 €
- Außenstellplatzmiete: 35,00 € (optional)
- Kaution: 3.540,00 € (3 MM Nettokaltmiete)
- Größe: ca. 78 m²
- Bezugstermin: 01.06.2021
Der Vermieter bietet einen Mietvertrag mit Indexvereinbarung und einem ordentlichen Kündigungsverzicht von 24 Monaten.
Die Wohnung ist ausgestattet mit:
- Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- Fliesenböden in Bad, Küche und auf dem Balkon
- separates WC
- weiße Kunststofffenster
- Waschmaschinenanschluss in Badezimmer vorhanden
- West-Balkon
- Münzwaschmaschine und Münztrockner vorhanden
- eigenes Kellerabteil
- Außenstellplatz
Angaben zum Energieausweis vom 03.04.2014:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Stellplätze
Wohnfläche: 78 m²
Die Wohnung liegt ruhig aber dennoch sehr zentral.
Anbindung:
Bis zur S-Bahn-Haltestelle Ismaning sind es nur ca. 120 m. Von hier aus gelangen Sie bequem zum Münchner Flughafen oder in die Innenstadt. Da es sich bei dem S-Bahnhof Ismaning um einen Tunnelbahnhof handelt, besteht trotz der Nähe zur Haltestelle keine Lärmbeeinträchtigung.
Durch die gute Anbindung an die A9 gelangen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten auf den Mittleren Ring.
Einkaufen:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Ismaning vorhanden und sind zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Freizeit:
Die Isarauen sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Radtouren oder Spaziergängen ein. Der Feringasee ist mit dem Fahrrad auch sehr gut zu erreichen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.
Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit ca. 1/2 seiner Grundfläche berücksichtigt.
Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.
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Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 94 kWh/m²/Jahr
mit Warmwasser,
Ausstelldatum: 2014-04-03,
gültig bis: 03.04.2024
Befeuerung:
Gas
089/58 90 98 - 0
089/58 90 98 - 20
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