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Mietwohnung München

Mietwohnung in 80687 München

+++ Atemberaubender Blick bis zu den Alpen +++ sonniger Südwest-Balkon +++ Lift +++
Gerundet, imposant, terrakottafarben – so präsentiert sich der achtstöckige Neubau gegenüber des Laimer Bahnhofs. Die Planung stammt aus der Feder des bekannten Münchner Architekturbüros Steidle und wird durch den renommierten Münchner Bauträger Baywobau errichtet.



Es stehen Ihnen das große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ohne Einbauküche), ein geräumiges Schlafzimmer, ein schönes Kinderzimmer, ein kompaktes Arbeitszimmer, ein Wannenbad, ein Duschbad, eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie der sonnige Südwest-Balkon zur Verfügung.



Die Highlights:

- fabelhafter Ausblick bis zu den Alpen

- Sonnenuntergänge dank optimaler Südwestausrichtung erleben

- barrierefrei mit dem Lift erreichbar

- lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-Kochbereich

- zwei Schlafzimmer und zeitgemäß ein Arbeitszimmer

- zwei moderne Bäder

- praktische Abstellkammer

- Netzwerkverkabelung

- geräumiges Kellerabteil



Die wichtigsten Eckdaten auf einem Blick:

- Nettokaltmiete: 1.675,00 €

- Nebenkostenvorauszahlung inkl. Hzg./WW.: 260,00 €

- Bruttowarmmiete: 1.935,00 €

- Stellplatzmiete: 90,00 €

- Kaution: 5.295,00 €

- Staffelmietvertrag (5% alle 3 Jahre)

- Größe: ca. 92 m²

- Bezugstermin: 10.09.2021

Ausstattung - Wohnung

Zentralheizung
Barrierefrei
Lift
Gäste WC
Parkplatz
Unterkellert

Die Räume sind wie folgt ausgestattet:

- Eichenparkett im Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Wohnbereich und in der Diele

- großformatige Fliesen des Herstellers Marazzi im Bad, Küche und in der Abstellkammer

- Fußbodenheizung

- Eingangstür mit Videogegensprechanlage

- Handtuchwärmer als Heizkörper im Bad

- Wohnzimmertüre zu Diele mit großem Glasausschnitt (Milchglas)

- sonniger Süd-West-Balkon

- auf Balkon Freisitzwandleuchte vorhanden

- Rolläden an allen Wohnungsfenstern

- Kunststoffwärmedämmfenster mit 3-fach Isolierverglasung

- 2-flügelige Fenster zur Straßenseite mit Schallschutz- Prallscheibe vor dem kleineren Fensterflügel

- CAT 7 Verkabelung

- Kellerabteil

- ebenerdiger TG-Stellplatz (nicht in der Wohnungskaltmiete enthalten)

- Möglichkeit von Ladeanschlüssen für E-Autos in Zusammenarbeit mit den SWM ( Voraussetzung: Anschluss mehrerer Parteien)



- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

- Energieverbrauchsauskennwert: 52 kWh/(m²a)

- Befeuerungsart: Fernwärme


3,50 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Stellplätze

Wohnfläche: 92 m²


Baujahr: 2021
Zustand: Erstbezug

Lage

80687 München
Bayern - Kreisfreie Stadt München

Das Gebäude mit den flächigen Erkern liegt an der nördlichen Grenze des westlichen Münchner Stadtbezirks Laim nur fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.



Die Lage am quirligen Laimer Kreisel an der Ecke Landsberger Straße/Fürstenrieder Straße bietet eine hervorragende Nahversorgung mit Großsortimentern, Bäckereien, Restaurants, Ärztehaus, Apotheken, Bibliothek, Einzelhandel, Kindergärten und diversen Schulen.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen zudem der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark - beides nur den berühmten "Katzensprung" entfernt - sowie mehrere Fitnesstudios, Sportvereine und das Westbad.



Exzellente Verkehrsanbindung

Hier wohnen Sie an einem zentralen Verkehrsknotenpunkt und erreichen unmittelbar die S-Bahn-Stammstrecke über die Haltestelle Laim, die U5 am Laimer Platz, die Tram 19 sowie diverse Busse. In wenigen Minuten fährt man auf den Mittleren Ring und die Autobahnen A8, A95 und A96. In die Stadt oder ins Grüne – von hier aus kommen Sie überall sofort hin.



Öffentlicher Nahverkehr:

50 m: Laimer Bahnhof mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 4, 6 und 8 (Flughafenlinie). Bus-Linien 51 (Moosach bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt), 151 (Parkstadt Solln bis Westfriedhof), 168 (Nymphenburg Süd bis Wastl-Witt-Str.), 130 (Pasing Bf. bis Am Harras)

300 m: Tram Linie 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt), 29 und N19

800 m: Laimer Platz mit Anschluss an die U 5 (Laimer Platz bis Neuperlach Süd, morgens und nachmittags 5-Min.-Takt, sonst 10 Min.-Takt). Bus 57 nach Neuaubing West (tags 10-Min.-Takt).


Etage: 6

Weitere Informationen


Miete zzgl. NK: € 1.675,-
Nebenkosten: 260,-
Warmmiete: 1.935,-
Kaution: 5.295,-



Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Die angegebenen Grundrisse sind eine Illustration und als solche nicht verbindlich.



Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.



Weitere Objekte finden Sie auf www.immobilien-ps.de.



P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.



Verfügbar: 10.09.2021



Energieausweis: Energiebedarfsausweis Klasse: B, Ausstelldatum: 2019-09-18, Endenergiebedarf: 52, gültig bis: 17.09.2029
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 15.06.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Paul Schmidmaier Immobilien
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Immobilie Info

Miete zzgl. NK: € 1.675,-
Miete (warm): € 1.935,-
  • Wohnfläche: ca. 92 m²
  • 3.50 Zimmer
  • 2.00 Schlafzimmer
  • 1 Stellplätze
  • Mietwohnung
  • München
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 5862


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