Immobilienmarkt

Mietwohnung Straubing

Mietwohnung in 94315 Straubing

2-Zimmer-Wohnung mit BalkonNeubau - Erstbezug
Mit Baubeginn im Sommer 2016 entstand ein in außergewöhnlicher Architektur geplanter Wohnpark mit insgesamt 17 Wohneinheiten - eine Symbiose aus moderner Architektur und intelligenten, großzügigen Grundrissen. Sie ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre in den eigenen vier Wänden und schafft durch eine wohltuende, freundlich wirkende Offenheit mit hohen Fenstern, Balkonen und Dachterrassen ein entspanntes Wohngefühl.

Im Erdgeschossbereich wirken die Wohnungen mit Gartenanteilen und Terrassen fast wie kleine Einfamilienhäuser. Gute und hochwertige Architektur muss nicht nur optischen Anforderungen genügen, sondern den Menschen mit seinen Bedürfnissen in den Mittelpunkt stellen. Deshalb wird man sich im Wohnpark Straubing schnell wohlfühlen, denn der Baukörper verbindet auf perfekte Weise hochwertige architektonische Ansprüche mit der Möglichkeit, Individualität zu leben, ganz nach eigenen Wünschen.

Der Wohnpark Straubing verbindet die Vorteile des pulsierenden Stadtlebens mit den Vorzügen einer ruhigen Wohngegend, in der man entspannt leben kann. Schnell im Zentrum und schnell wieder zu Hause – Straubing/ Ittling liegt im Osten der Stadt und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung zum Zentrum und über die B 20 in die
umliegende Region.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Nachbarschaft. Parkplatzprobleme, wie in Städten üblich, gehören für die Bewohner des Wohnparks der Vergangenheit an. Eigene Stellplätze und extrabreite Tiefgaragenparkplätze lernt man schnell schätzen. Abstellräume in den Wohnungen, lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse in allen Größenordnungen und viel Freiraum zur persönlichen Entfaltung machen aus Wohnqualität Lebensqualität.

Ausstattung - Wohnung

Zentralheizung
Fußbodenheizung
Barrierefrei
Lift
Kabel/Sat-TV
Unterkellert

Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Abstellraum. Weiterhin steht ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

Im Detail ist noch folgende Ausstattung vorhanden:

- Fußbodenheizung (einzeln regelbar) in allen Räumen (außer Abstellraum und Flur)
- Be- und Entlüftung wird über die vorhandene Wohnraumbelüftung optimal gewährleistet
- großer Balkon
- Lift in alle Etagen
- Bad mit Waschtisch, WC, Badewanne und Dusche

Das Gebäude ist in KfW-55-Standard errichtet und mit einer eigenen ökologischen, energiesparenden Biomasseheizung ausgestattet.


2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Stellplätze

Wohnfläche: 70,91 m²
Balkone/Terrassen: 9,72 m²


Baujahr: 2017
Zustand: Erstbezug

Lage

94315 Straubing - Gasteiner Str. 9
Bayern - Kreisfreie Stadt Straubing

Schöner leben in Straubing !
Schon die ersten Besucher im 19. Jahrhundert waren von der Schönheit Straubings begeistert. Die Lage der Stadt mitten im ertragreichen Gäuboden hat zur Stadtentwicklung beigetragen.
Straubings pulsierendes Leben, der einzigartige Flair, die markanten Türme und zahlreiche Baudenkmäler machen die Stadt zu einem einzigartigen Juwel an der Donau. Hier lässt es sich richtig gut leben.

Wirtschaft und Wissenschaft
Die Stadt pulsiert. Handel, Gewerbe, Industrie und Wissenschaft arbeiten hier Hand in Hand. Straubing ist europäische Kompetenzstadt für nachwachsende Rohstoffe und damit auf der Höhe der Zeit. Nicht umsonst wurde der Stadt der Titel „Wissenschaftsstadt” verliehen. Das Wissenschaftszentrum Straubing, das Technologie- und Förderzentrum sowie C.A.R.M.E.N. arbeiten hier eng zusammen.

Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung
Straubing gilt seit jeher als Schulstadt. Alle Bildungseinrichtungen sind hier zu finden. Die akademische Ausbildung wurde durch das Angebot von Masterstudiengängen und Promotionen erweitert. Zahlreiche Kindergärten finden sich über die ganze Stadt verteilt. Auch die medizinische Versorgung mit dem Klinikum St. Elisabeth an der Spitze lässt keine Wünsche offen.

Nahversorgung, Gastronomie & Shopping
Die Altstadt lädt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés zum Bummeln ein. Shoppingcenter, Boutiquen, Cafés, Restaurants und vieles mehr findet man in Straubing. Eine breite Palette an Nahversorgungsunternehmen gewährleistet die Versorgung mit allem, was man tagtäglich zum Leben braucht.

Hoher Freizeitwert
Weit über die Region hinaus genießt das alljährliche Gäuboden-Volksfest in Straubing Kultstatus. Die fünfte Jahreszeit der Straubinger ist aber nur ein Highlight im enorm umfangreichen Veranstaltungskalender der Stadt mit Kunst, Kultur und Freizeitaktivitäten. Tiergarten, Eisstadion, Erlebnisbad und Sportmöglichkeiten findet man gleich vor der Haustüre.


Etagenanzahl: 4

Weitere Informationen


Kaltmiete: 610,-
Nebenkosten: 142,-
Warmmiete: 802,-
Heizkosten in Warmmiete enthalten

Betriebskosten Netto: 142,-
Gesamtbelastung: 802,-

3 Kaltmieten

Tiefgarage STP: Miete: 50,-
Betriebskosten Netto: 142,-
Gesamtbelastung: 802,-


Bitte fordern Sie unverbindlich unser Exposé an.



Verfügbar: 01.12.17 ggf. früher



Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 41.30, gültig bis: 2026-02-23

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 17.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Ring Immobilien
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Wohnung mieten
Straubing

Immobilie Info

Kaltmiete: € 610,-
Miete (warm): € 802,-
  • Wohnfläche: ca. 70,91 m²
  • 2.00 Zimmer
  • 1.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 1 Stellplätze
  • Mietwohnung
  • Straubing
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: WO-725


Impressum
RiNG Immobilien GmbH
© 2017 Deutscher Immobilienmarkt