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Mietwohnung Straubing

Mietwohnung in 94315 Straubing

Komfortable 2-ZimmerwohnungNeubau - Erstbezug
Mit Baubeginn im Sommer 2016 entsteht ein in außergewöhnlicher Architektur geplanter Wohnpark mit insgesamt 17 Wohneinheiten - eine Symbiose aus moderner Architektur und intelligenten, großzügigen Grundrissen. Sie ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre in den eigenen vier Wänden und schafft durch eine wohltuende, freundlich wirkende Offenheit mit hohen Fenstern, Balkonen und Dachterrassen ein entspanntes Wohlgefühl. Im Erdgeschossbereich wirken die Wohnungen mit Gartenanteilen und Terrassen fast wie kleine Einfamilienhäuser.

Gute und hochwertige Architektur muss nicht nur optischen Anforderungen genügen, sondern den Menschen mit seinen Bedürfnissen in den Mittelpunkt stellen. Deshalb wird man sich im Wohnpark Straubing schnell wohlfühlen, denn der Baukörper verbindet auf perfekte Weise hochwertige architektonische Ansprüche mit der Möglichkeit, Individualität zu leben, ganz nach eigenen Wünschen.

Der Wohnpark Straubing verbindet die Vorteile des pulsierenden Stadtlebens mit den Vorzügen einer ruhigen Wohngegend, in der man entspannt leben kann. Schnell im Zentrum und schnell wieder zu Hause – Straubing/ Ittling liegt im Osten der Stadt und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung zum Zentrum und über die B 20 in die
umliegende Region.

Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Nachbarschaft. Parkplatzprobleme, wie in Städten üblich, gehören für die Bewohner des Wohnparks der Vergangenheit an. Eigene Stellplätze und extrabreite Tiefgaragenparkplätze lernt man schnell schätzen. Abstellräume in den Wohnungen, lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse in allen Größenordnungen und viel Freiraum zur persönlichen Entfaltung machen aus Wohnqualität Lebensqualität.

Ausstattung - Wohnung

Fußbodenheizung
Lift
Kabel/Sat-TV
Unterkellert

Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/Ess- und Kochbereich mit angrenzenden Balkon. Der Schlafraum bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Weiterhin steht ein Abstellraum zur Verfügung.

Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und ein weiter Stellplatz im Außenbereich zugeordnet.
Das Gebäude ist in KfW-55-Standard errichtet und mit einer eigenen ökologischen, energiesparenden Biomasseheizung ausgestattet.

Im Detail ist noch folgende Ausstattung vorhanden:
Fußbodenheizung (einzeln regelbar) in allen Räumen (außer Abstellraum und Flur)
Holz- und Fliesenfußbodenbelag
- Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung; individuell regelbar.
- großer Balkon
- Lift in alle Etagen
- Bad mit Waschtisch, WC, Dusche, Waschmaschinenanschluss; gefliest.


2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2 Stellplätze

Wohnfläche: 71,36 m²
Balkone/Terrassen: 10,36 m²


Baujahr: 2017
Zustand: Erstbezug

Lage

94315 Straubing
Bayern - Kreisfreie Stadt Straubing

Schöner leben in Straubing !
Schon die ersten Besucher im 19. Jahrhundert waren von der Schönheit Straubings begeistert. Die Lage der Stadt mitten im ertragreichen Gäuboden hat zur Stadtentwicklung beigetragen.
Straubings pulsierendes Leben, der einzigartige Flair, die markanten Türme und zahlreiche Baudenkmäler machen die Stadt zu einem einzigartigen Juwel an der Donau. Hier lässt es sich richtig gut leben.

Wirtschaft und Wissenschaft
Die Stadt pulsiert. Handel, Gewerbe, Industrie und Wissenschaft arbeiten hier Hand in Hand. Straubing ist europäische Kompetenzstadt für nachwachsende Rohstoffe und damit auf der Höhe der Zeit. Nicht umsonst wurde der Stadt der Titel „Wissenschaftsstadt” verliehen. Das Wissenschaftszentrum Straubing, das Technologie- und Förderzentrum sowie C.A.R.M.E.N. arbeiten hier eng zusammen.

Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung
Straubing gilt seit jeher als Schulstadt. Alle Bildungseinrichtungen sind hier zu finden. Die akademische Ausbildung wurde durch das Angebot von Masterstudiengängen und Promotionen erweitert. Zahlreiche Kindergärten finden sich über die ganze Stadt verteilt. Auch die medizinische Versorgung mit dem Klinikum St. Elisabeth an der Spitze lässt keine Wünsche offen.

Nahversorgung, Gastronomie & Shopping
Die Altstadt lädt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Cafés zum Bummeln ein. Shoppingcenter, Boutiquen, Cafés, Restaurants und vieles mehr findet man in Straubing. Eine breite Palette an Nahversorgungsunternehmen gewährleistet die Versorgung mit allem, was man tagtäglich zum Leben braucht.

Hoher Freizeitwert
Weit über die Region hinaus genießt das alljährliche Gäuboden-Volksfest in Straubing Kultstatus. Die fünfte Jahreszeit der Straubinger ist aber nur ein Highlight im enorm umfangreichen Veranstaltungskalender der Stadt mit Kunst, Kultur und Freizeitaktivitäten. Tiergarten, Eisstadion, Erlebnisbad und Sportmöglichkeiten findet man gleich vor der Haustüre.


Etage: 1
Etagenanzahl: 1

Weitere Informationen


Kaltmiete: 615,-
Nebenkosten: 144,-
Warmmiete: 759,-
Heizkosten in Warmmiete enthalten

Betriebskosten Netto: 144,-
Gesamtbelastung: 759,-

Kaution: 1.845,-
3 Monatskaltmieten

Parkplatz: Miete: 25,-
Tiefgarage STP: Miete: 50,-
Betriebskosten Netto: 144,-
Gesamtbelastung: 759,-


Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Bitte fordern Sie unverbindlich unser ausführliches Exposé an.



Verfügbar: 01.01.2018



Energieausweis: Energiebedarfsausweis mit Warmwasser, Endenergiebedarf: 41.30, gültig bis: 2026-02-23
Befeuerung: Pellets

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 15.12.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Ring Immobilien
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Wohnung mieten
Straubing

Immobilie Info

Kaltmiete: € 615,-
Miete (warm): € 759,-
  • Wohnfläche: ca. 71,36 m²
  • 2.00 Zimmer
  • 1.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 2 Stellplätze
  • Mietwohnung
  • Straubing
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: WO-731


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