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Mietwohnung Hanau / Wolfgang

Mietwohnung in 63457 Hanau / Wolfgang

Großzügige 2-Zimmer-Whng im 3.OG + TGL-Bad
Ein neues Quartier, welches als Teil eines naturverbundenen Gesamtkonzepts derzeit in Hanau realisiert wird, setzt neue Maßstäbe für eine harmonische Lebensqualität. Viel Luft, viel Grün, viel Freiraum und Sie mittendrin. Alleine der Weg von der Hauptstraße zu diesem Neubau, nimmt Sie mit in eine eigene beruhigende Welt. Sie werden mit jedem Meter merken, wie Stress und Alltag abperlen wie Osmosewasser. Treten Sie herein in diesen äußerst energieeffizienten Neubau.

Der Eigentümer hat mit viel Herzblut alle Details ausgesucht, damit die positive Grundstimmung welches das Quartier ausstrahlt, in den eigenen 4-Wänden weiter getragen wird. Alle Räume sind auf Grund der überwiegend bodentiefen Fenster sehr hell - und das bereits im Rohbau ! ! ! Die Böden haben bereits einen hochwertigen Laminatboden erhalten, der eine angenehme Wärme ausstrahlt. Der offene Küchenbereich ist farblich abgestimmt gefliest und wartet auf Ihre kulinarische Hand. Der Rest liegt bei Ihnen. Im Tageslicht-Badezimmer werden Sie von einer Badewanne und Dusche empfangen.
Machen Sie sich keine Sorgen um das tägliche Lüften. Das Energieeffizienzhaus übernimmt das und sorgt jederzeit für ein angenehmes Raumklima.

Bitte beachten Sie den tollen Schnitt der Wohnung / Grundriss / Aufteilung ! ! !

Wir machen es Ihnen bequem: Erleben Sie dieses Haus in einer aufregenden 360-Grad-Tour daheim von Ihrem PC, Tablet oder Smartphone aus. Kopieren Sie die Webadresse in einen neuen Tab Ihres Internetbrowsers: http://3d.uk-immobilien.com/1085. Klicken, registrieren und bequem von Zuhause besichtigen! Danach treffen wir uns gerne live vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage!

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Fußbodenheizung
Lift
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV

- Neubau von 2017 im 3. OG

- Energieeffizienzhaus 55 für niedrige Nebenkosten

- Wohn-/Ess-/Kochbereich mit über 30 m²

- überdachter Balkon mit ca. 7 m²

- Fußbodenheizung

- Tageslicht-Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche & niedriger Badewanne

- Handtuchheizkörper

- hochwertiger Laminatboden

- Moderne glatte weiße Wände

- Gegensprechanlage

- elektr. Rollläden

- Einbauküche kann gegen Abstand übernommen werden
Neupreis v. April 2017 waren 3.250 Euro. Verhandlungsbasis.

- Aufzug

- großer Kellerraum

- Waschraum im UG

- PKW-Stellplatz (zzgl. 40 Euro mtl.)

- super Verkehrsanbindung und Nahversorgung (REWE, Rossmann, Aldi, Deichmann etc.)

Eine Mindestmietdauer von 12 Monaten wird vorausgesetzt.


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2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Stellplätze

Wohnfläche: 70,26 m²
Balkone/Terrassen: 7 m²
Keller: 6 m²


Baujahr: 2016
Zustand: Erstbezug

Lage

63457 Hanau / Wolfgang
Hessen - Landkreis Main-Kinzig-Kreis

Hanau-Wolfgang ist ein Stadtteil der Stadt Hanau im Main-Kinzig-Kreis und liegt östlich von Frankfurt mit guter BAB-Anbindung A66/A45/A3 - S-Bahn-Anbindung (S8) direkt nach Frankfurt-City (25 min.)

Der Argonner-Park war lange Zeit das Domizil amerikanischer Offiziere und ihrer Familien. Nun werden mit neuen Wohnungen, eine Symbiose aus Alt und Neu geschaffen, als Teil eines naturverbundenen Gesamtkonzepts. Alle Gebäude haben viel Freifläche und es gibt sehr großzügige Grünanlagen. Mehrere Kindergärten/Tagesstätten und verschiedene Schulen liegen im unmittelbaren Umkreis. Die private Paul-Gerhardt-Schule liegt wenige Minuten entfernt. Zwei Krankenhäuser, Ärzte und Praxen erreichen Sie in wenigen Minuten direkt in der Stadt Hanau. Auch Ihre Freizeit können Sie in zahlreichen Vereinen, Gastronomie, Bistros, Bars, Kultur und Theater sowie im Hallenbad oder Freibad verbringen.


Etage: 3
Etagenanzahl: 4

Weitere Informationen


Kaltmiete: 780,-
Nebenkosten: 200,-
Warmmiete: 1.020,-
Heizkosten in Warmmiete enthalten

Betriebskosten Netto: 200,-
Gesamtbelastung: 1.020,-

Kaution: 2.340,-
3 NKM

Parkplatz: Miete: 40,-
Betriebskosten Netto: 200,-
Gesamtbelastung: 1.020,-


Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 51.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

BITTE LESEN ! ! !


Bitte senden Sie uns freundlicherweise vorab ein paar Infos über sich und einziehende Personen.

Die Immobilie wird ausschließlich an solvente Mieter mit festem Arbeitsverhältnis vermittelt. Keine Wohngemeinschaften!


Wo und Was?! Neuer interaktiver Service ! ! !
Wo sind welche Schulen, Kindergärten, der nächste Arzt gelegen? Wo kann ich einkaufen, welche Freizeitangebote und öffentlichen Verkehrsanbindungen gibt es in der Nähe?? Erfahren Sie es auf unserer Homepage individuell bei jedem einzelnen Mietangebot. Alles namentlich benannt ! ! ! Neuer Service !



Auf dieser Plattform wird nur ein kleiner Teil unserer Immobilienangebote präsentiert. Alle Angebote sind unter www.uk-immobilien.com einzusehen.


Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und vorheriger aussagekräftiger Anfrage Ihrerseits!



Verfügbar: 01.01.2018



Energieausweis: Energiebedarfsausweis mit Warmwasser, Primärenergieträger: FERN, Klasse: B, Baujahr: 2015, Endenergiebedarf: 51.20, gültig bis: 2025-04-08
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 17.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: UK Immobilien
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Wohnung mieten
Hanau / Wolfgang

Immobilie Info

Kaltmiete: € 780,-
Miete (warm): € 1.020,-
  • Wohnfläche: ca. 70,26 m²
  • 2.00 Zimmer
  • 1.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 1 Stellplätze


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