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Eigentumswohnung Tambach-Dietharz

Eigentumswohnung in 99897 Tambach-Dietharz

Attraktive Wohnung mit attraktiver Rendite!
Großzügige, helle Wohnung mit 2 Balkonen und 2 Bädern (Wanne + Dusche). Neben der bereits eingebauten Küche befindet sich ein Esszimmer mit Ausgang auf einen Balkon und herrlichem Blick über den Ort. Über den Korridor erreicht man das Wohnzimmer, welches ebenfalls über eine Balkon verfügt. Über eine Diele gelangt man zu den Schlaf- und Kinderzimmern sowie den beiden Bädern.

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Zentralheizung
Gäste WC
Parkplatz
Unterkellert

Eine Einbauküche mit Back-Herd, Geschirrspüler und Umlufthaube ist bereits montiert. Ein Kühlschrank ist nicht eingebaut, den können Sie als Beistellgerät aufstellen. Zwei Balkone und zwei Bäder (1 x mit Dusche, 1 x mit Wanne) zeichnen diese Wohnung aus. Die Wohnung ist vermietet und hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und i.d.R. weiß gestrichen. Die Bäder sind gefliest, die Wohnbereiche sind mit Laminatboden versehen.


4 Zimmer
2 Badezimmer
2 Balkone
1 Stellplätze

Wohnfläche: 95,76 m²


Baujahr: 1995
Neubau: Gepflegt

Lage

99897 Tambach-Dietharz - Lutherstraße 1
Thüringen - Landkreis Gotha

An einem Ost-Hang oberhalb von Tambach-Dietharz entstand die Wohnbebauung an der Lutherstraße. Von dieser Wohnung aus haben Sie einen traumhaften Blick über Tambach-Dietharz und den Thüringer Wald. Ob es d

die frühen Nebelschwaden sind die über die Baumkronen schweifen oder die Altweibersommersonne die Baumwipfel streift, hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Natur gleichermaßen.


Region: Lutherstraße WE 8/9

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 114.900,-

Courtage: 3,57 %


Baujahr: 1995

Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: D



Renditebetrachtung:

Diese Wohnung ist langjährig vermietet zu einer Kaltmiete von 450 €/m zzgl. TG-Stellplatz mit 30 €/m (BK-Vorauszahlung 150 €/m)

Die jährliche Mieteinnahme auf Basis der Kaltmiete beträgt somit 5.760 €/a.

das Hausgeld nach Wirtschaftsplan beträgt 3.176 €/a, worin enthalten sind

- 742 € Anspareinzahlung in die Instandhaltungsrücklage

- 2.032 € nach BetrKV umlagefähige Kosten, die vom Mieter getragen werden.

Nicht umlegbare Eigentümerkosten betragen somit lt. aktuellem Wirtschaftsplan rd. 1.144 €/a.

Mithin sollte Ihnen ein Reinerlös verbleiben von über 4.600 €/a,

was einer Kaufpreisverzinsung von über 4% entspricht.



Verfügbar: nach Vereinbarung

Vermietet
Als Ferienimmobilie geeignet!


Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 104 kWh/m²/Jahr Klasse: D, Ausstelldatum: 2018-01-23, gültig bis: 23.1.2028
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 16.07.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Honnef Immobilien
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Tambach-Dietharz

Immobilie Info

Kaufpreis: € 114.900,-
  • Wohnfläche: ca. 95,76 m²
  • 4.00 Zimmer
  • 2.00 Badezimmer
  • 2.00 Balkone
  • 1 Stellplätze
  • Eigentumswohnung
  • Tambach-Dietharz
  • Landkreis Gotha
  • Thüringen
  • Deutschland
  • Objektnummer: 501422


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