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Dachgeschosswohnung Gotha

Dachgeschosswohnung in 99867 Gotha

Großzügig Wohnen direkt am Schlosspark!
Auf dem ca. 23.870 m² großen Grundstück befindet sich ein Einzeldenkmal, erbaut im Jahre 1890-1891 vom Architekten Conrad Schaller. Das ehemals als Schlachthof genutzte Gebäudeensemble wurde in den Jahren 1993/1994 zu einem multifunktionalen Zentrum mit Handels- und Dienstleistungseinrichtungen umgebaut. Das eigentliche Schlachthaus wurde in Absprache mit dem Denkmalschutz und nach Renovierung der Altfassade als Geschäftscenter mit Klein- und Großläden umgebaut. Die beiden Entreegebäude - hier befindet sich auch die zum Verkauf stehende Wohnung - wurden nach Renovierung der Fassaden und Dächer, nach Einbau zeitgemäßer Installation und neuer Haustechnik als Wohn- und Geschäftshaus genutzt. Die ehemaligen Stallungsgebäude entlang der Parkstraße und der Uelleber Straße wurden nach Teilabrissen, nachträglichen An- und Ausbauten und Fassadenrenovierungen zu Kleinladenzeilen umgebaut.

Der Gebäudekomplex erstrahlt nach der Sanierung wieder in seinem architektonischen Glanz.

Zum Verkauf steht die Dachgeschosswohnung im linken - nach Osten gerichteten - Entréegebäude.

Ausstattung - Wohnung

Zentralheizung
Gäste WC
Parkplatz
Unterkellert

Imposante Dachgeschoss-Wohnung mit 2 Bädern, 1 Gäste-WC, große Wohnküche sowie ein großzügiger Ess- & Wohnbereich. Küche und Bäder sind gefliest, in allen übrigen Räumen ist ein Laminatboden in Kirsche verlegt. Herrlicher Blick in den Schlosspark!

P.S. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Abstandszahlung übernommen werden.


3 Zimmer
1 Stellplätze

Wohnfläche: 115,15 m²


Zustand: Gepflegt

Lage

99867 Gotha - Parkstraße 13
Thüringen - Landkreis Gotha

Direkt im Kreuzungsbereich von Parkstr. und Uelleber Str. befindet sich dieser historische Gebäudekomplex - vis-a-vis zum Schlosspark. Über die Uelleber Str. erreicht man nordwärts auf kurzen Wegen die Innenstadt - über die Uelleber Str. ist man südwärts rasch auf der Autobahn A4. Einkaufszentrum nebenan und das Umfeld bieten eine gute Infrastruktur. Mit dem PKW kann man bis vor das Haus fahren und findet auch auf dem Grundstück problemlos einen Parkplatz!

Das Ensemble aller auf dem Grundstück befindlicher Gebäude wird als Schlosspark Center bezeichnet. Weiterhin befinden sich diverse Einzelhändler, wie ein Sportmarkt, ein Eiscafé, ein Friseur, eine Filiale der POST/Lotto/Zeitschriften, ein Blumenladen und weitere.


Region: Schlossparkcenter

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 144.000,-

Parkplatz: Kaufpreis: 4.000,-
Courtage: 3,57%


Befeuerung/Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung



Renditebetrachtung:

Der aktuelle Wirtschaftsplan beinhaltet ein Hausgeld von 3.310,40 €/a, zahlbar in monatlich Raten von 276 €/m.

Im Hausgeld enthalrten ist eine Ansparung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von 406,87 €/a

Vom Hausgeld sind nach Betriesbkosten-verordnung umlagefähig 2.403,25 €/a.

Damit verbleiben rd. 900 €/a beim Eigentümer.

Bei einer Vermietung kann man von einer Kaltmiete von mind. 690 €/m ausgehen, was im Jahr dann 8.280 € sind.

Abzüglich der nicht umlagefähigen Kosten ergäbe sich ein Erlös aus Kaltmieten in Höhe von rd. 7.380 €/a,

was einer Rendite auf Basis Kaufpreis von rd. 5% entspricht.

Hinweis:

HONNEF Immobilien übernimmt im Zuge des Verkaufes keine steuerliche Beraung.

Sofern steuerliche Randbedingungen für einen Kauf für Sie entscheidend sind, bitten wir, sich steuerlich beraten zu lassen.



Verfügbar: nach Vereinbarung

Denkmalgeschützt



Befeuerung: Gas
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 13.04.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Honnef Immobilien
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Gotha

Immobilie Info

Kaufpreis: € 144.000,-
  • Wohnfläche: ca. 115,15 m²
  • 3.00 Zimmer
  • 1 Stellplätze
  • Dachgeschosswohnung
  • Gotha
  • Landkreis Gotha
  • Thüringen
  • Deutschland
  • Objektnummer: 501799


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