***Kapitalanleger aufgepasst, Apartment nahe Bonn Beuel***
Im Stadtteil Bonn-Limperich auf Beueler Rheinseite bieten wir, nur 10 Gehminuten von der sonnigen Seite der Rheinaue, ein ideal aufgeteiltes 1 Zimmer Appartement mit Südbalkon an.
Dieses gepflegte und zeitlose Apartmenthaus im Stil der 70er, wurde in offener Bebauung über 3 Etagen errichtet, verfügt über geschützte, anmietbare Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude.
Das Objekt liegt im ersten Geschoss mit Blick in Richtung Rhein. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie Wasch,- und Trockenraum. Die 33 m² Wohnfläche verteilen sich auf den eine Diele mit Küchenzeile und Zugang zum Bad mit WC, Waschbecken und Duschwanne. Weiter in den Wohnraum mit großer Fensterfront und Balkon.
Inzwischen ist die Wohnung seit 21 Jahren zuverlässig vermietet. Bei Auszug liegt Sanierungsbedarf vor. Gestalterische Spielräume schaffen eine sichere Kapitalinvestition in guter Lage.
Am gepflegten Haus sind im vergangenen Jahr Erneuerungen des Flachdachs beschlossen und beauftragt worden. Für die Arbeiten wurden im Vorfeld Rücklagen geschaffen worden durch Anhebung des Wohngeldes. Zusätzliche Kosten in Höhe von ca 3500€ sind absehbar.
- Südbalkon
- Kellerraum
- Balkon mit Rollladen verschließbar
- zur Zeit 3.700,- € p.a. Kaltmiete
- KEINE BESICHTIGUNGEN MÖGLICH
1 Zimmer
1 Badezimmer
Wohnfläche: 33 m²
Nutzfläche: 8 m²
Gesamtfläche: 41 m²
Das Haus liegt im rechtsrheinischen Stadtbezirk Beuel der Bundesstadt Bonn.
Der Stadtteil besticht durch eine lebendige kulturelle Vielfalt, zahlreiche Theater und eine reichhaltige Gastronomie.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich zentrumsnah, so dass medizinische Versorgung, Kindergärten und Bildungsstätten aller Art fussläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind.
Im näheren Umfeld sind neben vielen Grünanlagen zur Freizeitgestaltung, Vereinsmöglichkeiten und dem Nachtleben der Studentenstadt.
Beste Anbindungen an das Auto,- und Straßenbahnnetz sowie den Bahnhof Bonn-Beuel.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.
Wir sind erreichbar unter: Telefon: 02241 959600
Bitte informieren Sie sich auch auf unserer Homepage: www.immomarkt-24.de
Ihr Makler mit Herz und Seele !
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
mit Warmwasser,
Primärenergieträger: OEL,
Klasse: F,
Baujahr: 2000,
gültig bis: 2028-10-30
Befeuerung:
Öl
02241/959600
02241/95 96 70
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