***So schön wie selten! Gepflegte Altbauwohnung mit großem Balkon & Stellplatz in Zentrumsnähe***
Sie betreten diese charmante, im ersten Obergeschoss gelegene Altbauwohnung über den modernisierten Eingangsbereich in dem gepflegten Gebäude. Das Schlaf,- und Badezimmer, sowie die Küche liegen gartenseitig. In dem hellen Wohnraum, der mit einer Schiebetür unterteilt ist, finden sich 3,25 Meter hohe Decken mit dezenten Stuckarbeiten, robuster Eichenparkett und ein gemütlicher Erker. Von dem als Schlafzimmer genutzten Wohnraum, gelangen Sie in das derzeitige Kinderzimmer, welches auch vom Flur aus erreichbar ist. Die schöne Küche verfügt über viel Raum. Der Essbereich liegt neben dem Zugang zu dem ca. 20 m² großen und ruhigen Balkon der 2014 angebaut wurde und zum Entspannen oder geselligen Abenden einlädt.
Das teilsanierte Gebäude ist in einem gepflegten Zustand. So wurden nach Dach und Fassadenarbeiten, im Jahr 2013 die alten Fenster gegen hochwertige Isolierverglasung ausgetauscht, die Heizanlage erneuert und Teile der Elektroinsterlation modernisiert. Die Putz,- und Malerarbeiten im Treppenhaus wurden 2015 abgeschlossen und ein Beschluss zur Renovierung des Bodenbelags liegt vor.
Zur Immobilie gehört neben einem Anschluss im Wasch,- und Trockenraum eine abschließbare Nutzfläche im Keller. Ebenso die Nutzung des Gartens und ein Anwohnerparkplatz direkt vor dem Gebäude. Eine besonders schöne Immobilie, ideal für ein oder zwei Personen zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt.
- Altbau von 1924 mit 3,25 Meter Deckenhöhe
- Gepflegtes 4 Parteien Haus mit Garten
- Eichenparkett im Wohnraum
- Großer Balkonanbau 2014
- Neuwertige Isolierverglasung
- Heizung & Teile der Elektroinstallation 2013 erneuert
- Anwohnerparkplatz vor dem Gebäude
- Tageslichtbad mit Duschwanne
- Wasch & Trockenraum im Untergeschoss
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Stellplätze
Wohnfläche: 82 m²
Nutzfläche: 10 m²
Gesamtfläche: 92 m²
Die Kreisstadt Siegburg mit ihren rund 43.000 Einwohnern liegt zentral im Rhein-Sieg-Kreis, im Süden Nordrhein Westfalens nahe der Bundesstadt Bonn. Die belebte Einkaufsstadt verfügt rund um den historischen Stadtkern am Fuß des Michaelsberg, über eine Vielzahl an Geschäften und Boutiquen, attraktiver Gastronomie und kulturellen und familienfreundlichen Angeboten.
Das 1924 errichtete solide Gebäude befindet sich in Zentrumsnähe. In wenigen Gehminuten ist man auf der belebten Kaiserstraße und der Siegburger City. Ebenso schnell sind Sie in der Natur, z.B. am nahegelegenen Entenwald oder per Rad an die beliebte Sieg.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im direkte Umfeld erreichbar. Eine gute Anbindung ist durch den ICE Bahnhof und die A3, sowie die A555 zum Köln-Bonner Flughafen gegeben.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 151.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Bitte wenden Sie sich bei Fragen und einem persönlichen Besichtigungswunsch an uns.
Gerne beraten wir Sie bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 09.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 14.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.
Wir sind erreichbar unter: Telefon: 02241 959600
Bitte informieren Sie sich auch auf unserer Homepage: www.immomarkt-24.de
Ihr Makler mit Herz und Seele !
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Primärenergieträger: GAS,
Klasse: E,
Baujahr: 2013,
Endenergiebedarf: 151.30,
gültig bis: 2029-12-20
Befeuerung:
Gas
02241/959600
02241/95 96 70
Anfragen