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Eigentumswohnung Neustadt-Hambach

Eigentumswohnung in 67434 Neustadt-Hambach

4-Zimmer-DG-Wohnung, 135 m2, Garage, PKW-Stellplatz, Gartenanteil, NW-Hambach, Blick über Rheinebene
:: ACHTUNG: Seltene Gelegenheit! Bei Interesse bitte gleich melden!


Die ca. 135 m2 große 4-Zimmer-Komfort-Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem 1999 kernsanierten 6-Familienhaus. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Gebäudes, die im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen komplett neu errichtet wurde. Der alte Dachstuhl wurde dabei entfernt.


Die uneinsehbare Dachterrasse bietet einen einzigartigen Fernblick über den Haardtrand hinweg auf Neustadt, über die Rheinebene bis hin zum Odenwald. Die sonnendurchflutete Wohnung mit exklusiver Ausstattung wird jedem Anspruch gerecht. Eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz und ein 25 m2 großer Raum im Untergeschoß mit angrenzendem Gartenanteil gehören ebenfalls zur Wohnung und sind im Preis enthalten.


:: Besonderheiten:

- Es kann problemlos ein Außenaufzug angebaut werden, ohne dass dadurch Veränderung an der Bausubstanz vorgenommen werden müssen.

- Dachterrasse kann nachträglich angebaut werden, ohne dass andere Wohnungen davon in Mitleidenschaft gezogen werden.

- Für diese beiden Ergänzungen liegt die Genehmigung der Eigentümergemeinschaft vor.


:: RAUMAUFTEILUNG:

:: Dachgeschoss:

- Wohnzimmer

- Elternschlafzimmer

- Kinderzimmer

- Arbeitszimmer

- Küche

- Essbereich

- Flur

- Garderobe

- Abstellkammer

- Bad mit Dusche

- Gäste-WC

- Dachterrasse


:: Sonstiges (Sondereigentum):

- Keller

- Garage

- PKW-Stellplatz

- Hobbyraum/Gästezimmer im Untergeschoß


:: Sondernutzungsrecht:

- Gartenanteil

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Badewanne
Badezimmerfenster
Etagenheizung
Gartennutzung
Parkplatz

Die 4 Zimmer Wohnung ist mit exklusivem Feinsteinbelag und Parkett ausgestattet.

Die Einbauküche, welche vom Schreiner, speziell auf den vorhandenen Raum zugeschnitten wurde, verbleibt im Objekt, diese ist mit Markengeräten der oberen Preisklasse ausgestattet. Im Badezimmer, mit Bidet, WC und Wirlpool, fehlt auch nicht die exklusive Dusche.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage (Eigenverbrauch ohne Abrechnung).


4 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2 Stellplätze

Wohnfläche: 135 m²
Nutzfläche: 32 m²


Baujahr: 1999
Letzte Modernisierung: 2010
Zustand: Gepflegt

Lage

67434 Neustadt-Hambach
Rheinland-Pfalz - Kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße

Das Anwesen steht am Rande des Pfälzerwaldes in einer ruhig gelegenen Sackgasse oberhalb von Hambach. Durch den hohen Standort des Gebäudes bietet sich den Bewohnern eine herrliche Sicht über die Rheinebene. Die Ortsgemeinde Hambach ist ein Stadtteil von Neustadt an der Weinstraße. Das Ortsbild Hambachs ist geprägt von zahlreichen Winzeranwesen. Die Gemeinde ist eingebettet in Weinberge unterhalb des Hambacher Schlosses am Rande des Pfälzer Waldes.



Die Infrastruktur in Hambach ist sehr gut durch die zahlreichen ansässigen Unternehmen. Eine Vielzahl von Gaststätten laden mit allerlei Spezialitäten zu einer erholsamen Einkehr ein. Die ortsansässigen Vereine bieten eine ausgewogene Freizeitgestaltung an. Das Hambacher Freibad lädt im Sommer zum Verweilen ein. Hambach ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderziele im Pfälzer Wald. Eine gute schulische und medizinische Versorgung ist gewährleistet.

Der Stadtbus (ca. 100 m entfernt) fährt durch Hambach und direkt zum Bahnhof Neustadt/Weinstr. Ein Autobahnanschluss liegt direkt vor Hambach.


Etage: 3
Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 349.000,-

Courtage: 3,57%


Baujahr: 1999

Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Etagenheizung



Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 93 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2010
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 21.05.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Friederich Immobilien
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Neustadt-Hambach

Immobilie Info

Kaufpreis: € 349.000,-
  • Wohnfläche: ca. 135 m²
  • Nutzfläche: ca. 32 m²
  • 4.00 Zimmer
  • 2.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 2 Stellplätze
  • Eigentumswohnung
  • Neustadt
  • Rheinland-Pfalz
  • Deutschland
  • Objektnummer: E 72268


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