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Eigentumswohnung Walldorf , Baden

Eigentumswohnung in 69190 Walldorf , Baden

Walldorf: 3 ZKB im Zentrum, mit Balkon u. TG-StPl, 5,4% Rendite, keine K-Prov
2. OBERGESCHOSS:
Wohnzimmer: 24 m², Laminat (neu), Zugang zum
Balkon: Norden
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche: 8 m², Fliesen, Einbauküche,
Kitchenette, in der Abstellkammer
Bad: 5,5 m², Duschbad, WC, Waschmaschinenanschluß, kein Fenster
Gäste-WC mit Dusche
Flur
Balkon

Keller
Tiefgaragen-Stellplatz
Hausgeld incl. Inst-Rücklage: 204EUR/mtl, davon umlagefähig: 151EUR
Miete: 650 EUR Kaltmiete ohne TG-Stellplatz, der momnentan nicht vermietet ist - realistisch wäre hier ein zusätzlicher Mietertrag von ca. 30EUR/Monat

Elektro-Nachtspeicheröfen, Kabel, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst,

Energieverbrauch (durchschnittlich): 97,4 kWh/ (m²xa) , entspricht ca. 120 l Öl pro Qm

Miteigentumsanteil: 452/10.000

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Etagenheizung
Rolladen
Tiefgarage

Diese 3-Zimmer Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Wohn,- und Geschäftshauses mitten im Zentrum von Walldorf. Das Haus hat insgesamt 6 Parteien wovon 2 gewerblich (Arztpraxen) genutzt werden, so dass Sie am Wochenende ungestört sein werden. Überdies legen die gewerblichen Mieter natürlich sehr großen Wert auf den Zustand des Hauses.

Das Wohnzimmer lädt zu gemeinsamen Familienabenden ein. Eine große Couchlandschaft sowie eine Wohnwand bringen Sie hier problemlos unter.
Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon. Genießen Sie im Feierabend den Blick über Walldorf bei einem Glas Rotwein und lassen Sie die Alltagssorgen hinter sich. Die Kochküche verfügt über eine kleine Einbauküche. Hier können Sie trotzdem den Chefkoch in sich entdecken und leckere Köstlichkeiten zaubern.

Die beiden Schlafzimmer sind zweckmäßig - Bett und Schrank finden einen Platz. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Badewanne, in der Sie auf Tauchstation gehen können.

Die Wohnung bestand früher aus 2 Wohnungen, so daß Sie 2 Bäder sowie eine weitere kleine Kitchenette haben.
Die Wohnung ist z.Z. an Verwandte der Eigentümerin vermietet.
die Fenster wurden mit Ausnahme der Balkonverglasung erneuert
Laminat wurde neuverlegt, außerdem wurde die Wohnung großenteils gestrichen.


3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Stellplätze

Wohnfläche: 100 m²
Grundstück: 1.372 m²
Balkone/Terrassen: 6 m²


Baujahr: 1985
Zustand: Gepflegt

Lage

69190 Walldorf , Baden
Baden-Württemberg - Landkreis Rhein-Neckar-Kreis

Die Wohnung befindet sich im zweiten OG eines Wohn,- und Geschäftshaus im Zentrum von Walldorf. In unmittelbarer Nähe, nur ca. 300 m entfernt, befinden sich der nächste Supermarkt, eine Tankstelle sowie eine Bushaltestelle (100 m) mit Anbindung nach Heidelberg und Wiesloch. Am Bahnhof Wiesloch/Walldorf halten IC´s nach Stuttgart und Frankfurt ca. 135 Mal pro Woche. Im 30 Minuten Takt fährt die S-Bahn nach Heidelberg (Dauer ca. 15 min) und nach Karlsruhe (Dauer ca. 20 min).
Die Stadt Heidelberg ist ca. 10 km entfernt, Mannheim ca. 30 km und Frankfurt ca. 90 km.
Walldorf ist die reichste Gemeinde Deutschlands. Ein breites Schulangebot mit Grundschule, Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium und ausreichend Kindergartenplätze lassen Familienherzen höher schlagen. Die Stadt liegt im Rein-Neckar-Kreis und zählt momentan ca. 15.000 Einwohner. Die SAP und Heidelberger Druckmaschine (HDM) sind die größten Arbeitgeber dieser Stadt.

www.walldorf.de


Etage: 2
Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 149.000,-
Hausgeld: 203,-



Nachteil: Bad ohne Fenster, kein Fahrstuhl
Vorteil: zentrale Lage, Balkon,

bei mehreren Interessenten werden wir vermutlich das Bieterverfahren anwenden

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler 2013 - 2017 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 - 2017

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.





Energieausweis: Energiebedarfsausweis Baujahr: 1994, Endenergiebedarf: 97,4, gültig bis: 07.08.2018
Befeuerung: Elektro

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 03.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Walldorf , Baden

Immobilie Info

Kaufpreis: € 149.000,-
  • Wohnfläche: ca. 100 m²
  • Grundstück: ca. 1.372 m²
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 Stellplätze


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