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Dachgeschosswohnung Nürnberg

Dachgeschosswohnung in 90429 Nürnberg

HEGERICH: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter in Zentrumsnähe von Nürnberg
Über das helle Treppenhaus hat man direkten Zugang in die charmante Wohnung, welche sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1959 erbauten Mehrfamilienhauses befindet.

Beim Betreten der gemütlichen Wohneinheit gelangen Sie in die schön geschnittene Diele. Diese bietet durch den eingebauten Schrank und Abstellraum genügend Stellfläche für Dinge, die leicht verstaut werden können. Vom Flur aus erreichen Sie fast alle Räumlichkeiten des Anwesens.

Eine Glastür verschafft Ihnen Zugang in den großflächigen Wohn- und Essbereich. Eine überbreite Couch sowie ein Esstisch und ein Bücherregal können im Raum platziert werden. Vor dem großen Kamin kann man kalte Winterabende gemütlich ausklingen lassen. Die hohen Decken vermitteln das tolle Gefühl eines modernen und trendigen Loft-Style Charakters.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den angrenzenden Wintergarten mit Westausrichtung. Hier sind Entspannung und Ruhe nicht nur ein Begriff, sondern können tagtäglich gelebt werden.

Neben dem Wohnraum befindet sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Durch die eingebauten Schränke können
Kleidungsstücke ordentlich verstaut werden. Des Weiteren bietet der Raum ausreichend Abstellfläche für ein Doppelbett.

Über eine voll verglaste Tür im Schlafzimmer kommen Sie in das luxuriöse Badezimmer. Das Highlight dieses Raumes ist die kleine aber feine Sauna. Zudem verfügt das Bad über zwei Waschbecken, eine Toilette und eine Eckbadewanne. Die Wohnung beinhaltet ein zusätzliches Gäste-WC.

Am Ende des Flurs erreichen Sie die geräumige Küche. Hobbyköche können dort Ihre Kochkünste frei entfalten.

Die Holztreppe, welche in das Studio führt, verleiht dem Anwesen einen rustikalen Charme. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer. Das verglaste Dach zaubert sehr viel Tageslicht in den Raum, sodass optimal gearbeitet werden kann. Bei Nacht eignet sich dieser zum Beobachten der Sterne.

Die exklusive Wohneinheit ist seit dem 15.08.2015 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1025,00 EUR. Das monatliche Hausgeld liegt bei 345,00 EUR inkl. Rücklage. Die aktuellen Mieter pflegen die Wohnung so, als wäre es ihre eigene.

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Wintergarten
Gäste WC

• Gäste-WC
• große Einbauküche
• moderne Fliesen im Badezimmer
• hochwertiger Laminatboden im Schlafzimmer und Studio
• Tageslichtbad mit Sauna, Dusche, Eckbadewanne und zwei Waschbecken


3 Zimmer

Wohnfläche: 120 m²
Teilbar ab: 120 m²
Vermietbare Fläche: 120 m²


Baujahr: 1959

Lage

90429 Nürnberg
Bayern - Kreisfreie Stadt Nürnberg

Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Anwesen im angesagten südwestlichen Stadtteil Nürnberg - Gostenhof.

Dieser Stadtteil ist bekannt durch seine Innenstadtnähe, seinen alten Hausbestand aus der Jahrhundertwende
und den gemütlichen Ecken mit Cafés und Restaurants. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind nur einen Katzensprung entfernt.

In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß den Nürnberger Bahnhof und die Nürnberger
Innenstadt. Die U-Bahn und Straßenbahnstation Plärrer befinden sich nur wenige hundert Meter vom Haus entfernt. Von hier aus gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten zum Nürnberger Bahnhof, zum Flughafen oder auch nach Fürth sowie in die Innenstadt.

Mit dem PKW kommt man in kürzester Zeit auf die Südwesttangente sowie den Frankenschnellweg. Von dort aus gelangt man auf die Bundesautobahn A3, A6 sowie die A9 Richtung München oder Berlin.

Diese zentrale Lage garantiert auch eine sehr gute und langfristige Vermietbarkeit.


Ausblick: Ferne
Etage: 5

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 312.000,-
Hausgeld: 345,-
MWSt: 19.00 %

Courtage: 4,76 % inkl. ges. MwSt.


Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 110,00 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Klasse: D, gültig bis: 10.12.2028
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 07.01.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Hegerich Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 312.000,-
  • Wohnfläche: ca. 120 m²
  • 3 Zimmer
  • Dachgeschosswohnung
  • Nürnberg
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: WG50046


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