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Eigentumswohnung Nürnberg

Eigentumswohnung in 90408 Nürnberg

HEGERICH: Modernes und Zentrales - Wohnungspacket im Herzen der Stadt!
möchten in den eigenen vier Wänden leben und gleichzeitig eine profitable Investition tätigen? Dann dürfen wir Ihnen dieses einladende Mehrfamilienhaus von 1985, welches im optimal angebundenen Nürnberger Viertel Uhlandstraße liegt, nur wärmstens ans Herz legen.

Hier befinden sich 19 individuelle Wohnungen, die speziell für Ihren Komfort und Ihre Lebensfreude entworfen worden sind. Während das Haus auf ein angenehmes, nachbarschaftliches Klima ausgelegt ist, in dem man einander schon mal zum geselligen Abendessen einlädt, sind die Wohnungen doch so gestaltet, dass Sie jederzeit Freiraum und Zeit für sich beanspruchen können.

Jede Wohnung verfügt selbstredend über ein Bad mit hochwertiger Ausstattung – die Vielzahl der angebotenen Eigentumswohnungen verfügen zudem noch über ein Gäste-WC. Mit den modernen Durchlauferhitzern in jeder Wohnung kommen auch Warmduscher auf ihre Kosten. Zwei Waschmaschinenanschlüsse, für den Fall, dass beim letzten Ausflug mal wieder kein Hosenbein trocken geblieben ist, sorgen für optimale Voraussetzungen. Und natürlich können Sie nach getaner Arbeit, dank Kabelanschluss, den Tag mit einem entspannten Filmeabend ausklingen lassen. Selbstverständlich beinhaltet Ihr Kauf nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch Ihr ganz eigenes Kellerabteil, sowie einen Parkplatz in der Tiefgarage oder vor dem Haus. Die Garage, als auch die Wohnungen sind barrierefrei mit den Aufzügen zugänglich. Diese werden spätestens 2021 zusammen mit der Außenfassade, dem Treppenhaus, Briefkästen und Klingeln erneuert.

Das Haus und Ihr Wohnraum befindet sich in einem neuwertigen Zustand, da stetige Instandhaltungen vorgenommen wurden. Sehen Sie sich nur die sonnendurchfluteten und heimelig hellen Räume an, die dazu einladen, Sie und Ihre Familie zu beherbergen und mit all dem auszustatten, was Sie benötigen. Hier finden Sie jegliche Möglichkeit der freien Entfaltung. Egal ob gemütlich mit zwei Zimmern, oder in einer der geräumigeren Wohnungen mit bis zu vier Zimmern – hier können Sie und Ihre Familie sich austoben und die Räume mit Ihren ganz eigenen Farben und Erlebnissen, ja, letztendlich auch mit Ihrem ganz eigenen Charme füllen.

Ausstattung - Wohnung

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Lift
Abstellraum
Gäste WC
Parkplatz

- Gegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss
- Linoleum- und Fliesenboden
- 2-Fach-Verglaste Kunststofffenster
- Kellerabteile
- Stellplätze in der TG und oberirdisch
- Personenaufzug
- Moderne Fliesen im Badezimmer
- Großzügiges Schlaf- und Wohnzimmer
- Hausmeisterservice


22 Stellplätze

Wohnfläche: 1.780,51 m²
Teilbar ab: 46,58 m²
Vermietbare Fläche: 1.780,51 m²


Baujahr: 1985
Letzte Modernisierung: 2019

Lage

90408 Nürnberg
Bayern - Kreisfreie Stadt Nürnberg

"Uhlandstraße?" fragen Sie. "Hieß das gerade nicht noch Kleinreuther Weg?" Dieses Mehrfamilienhaus ist keinesfalls nur ein auf zwei Straßen verteiltes Wohnhaus. Viel mehr gehört der Bezirk Uhlandstraße zum idyllischen und geschichtsträchtigen Nürnberger Stadtteil Gärten hinter der Veste.

Die Architektur, die Sie hier bestaunen dürfen, umfasst einige Stile, die bis zurück ins 18. Jahrhundert reichen. Wo ursprünglich mal Obst- und Barockgärten florierten, harmonieren heute unterschiedlichste Kunst- und Baustile miteinander und haben doch eine übergreifende Ästhetik.

Auch in der Gegenwart wurde hier beim Bau neuer Gebäude auf diese schon bestehende Ästhetik und Funktionalität geachtet. Das Mehrfamilienhaus könnte keine geschicktere Lage haben, da Sie von hier aus alles zu Fuß erreichen können, was Sie im Alltag benötigen. Im Umkreis von nur 10 Gehminuten finden sich zum Beispiel jeweils drei Discounter und Tankstellen – Sie haben also rund um die Uhr und sogar an Feiertagen die Versorgung direkt vor Ihrer Haustür. Mal zu bequem, um selbst zu kochen? Kein Problem! Von amerikanischen, über italienische, bis hin zu türkischen Spezialitäten finden sich hier unzählige Restaurants und Imbisse für jeden Geschmack. Des Weiteren ist das Mehrfamilienhaus umgeben von allen möglichen nützlichen Einrichtungen – es gibt Kinderspielplätze für die Kleinen, Bars für die Großen und sogar eine Tierklinik für Ihre treuen Begleiter!

Wenn Ihnen Mobilität wichtig ist, können Sie mit einer Eigentumswohnung im Kleinreuther Weg nichts falsch machen! Perfekt angebunden, sowohl an Fürth, als auch an das nahegelegene Ortszentrum Nürnbergs, können Sie von hier aus in kürzester Zeit diverse Aktivitäten planen. Ob ein Bummel durch Nürnbergs historische Kirchen und Fachwerkhäuser, oder ein Picknick auf einer der malerischen Grünflächen Fürths – hier ist für jeden etwas dabei. Selbst ohne Auto ist herumreisen von hieraus kein Problem. Im Umkreis befinden sich viele Bus- und S-Bahnhaltestellen, so dass Sie sogar die Qual der Wahl haben, zu welcher davon Sie in 5 Minuten Fußweg laufen möchten.

Um es auf den Punkt zu bringen: Sie leben hier behütet, aber versorgt – entspannt, aber extrem gut angebunden. Tun Sie den ersten Schritt in ein besseres Morgen!


Etagenanzahl: 5

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 6.587.000,-
MWSt: 19.00 %

Courtage: 3,48% inkl. MwSt.


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Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.


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Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 87,80 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Klasse: C, Baujahr: 1985, gültig bis: 19.12.2028
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 17.09.2020 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 6.587.000,-
  • Wohnfläche: ca. 1.780,51 m²
  • 22 Stellplätze
  • Eigentumswohnung
  • Nürnberg
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: KRW00IN


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