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Eigentumswohnung Schwabach

Eigentumswohnung in 91126 Schwabach

HEGERICH: Über den Dächern von Schwabach! Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit tollem Fernblick!
Wir bieten Ihnen mit diesem Exposé eine solide und schön geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in einem 1973 erbauten Mehrfamilienhaus im Schwabacher Stadtteil Eichwasen an. Die Einheit befindet sich im 7. Obergeschoss. Was für den Einen etwas zu hoch ist, definiert der Andere als gigantische Fernsicht – mit dieser können wir dienen! Dieser macht die Einheit zu einem Unikat mit unverbaubarem Ausblick in die Natur.

In den vergangenen Jahren war die Wohnung stets vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis wurde zum 31.01.2018 gekündigt, sodass ein kurzfristiger Bezug oder Renovierungsarbeiten zeitnah möglich sind.

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Dusche
Lift
Fahrradraum

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Süd

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch der ein oder anderen Schönheitsreparatur und Instandsetzung. So ist das ca. 4 m² große, innenliegende Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC noch dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Anders als in den meisten kleineren Wohnungen können wir Ihnen bei dieser Einheit eine separate Kochnische mit dazugehöriger, voll ausgestatteter Einbauküche bieten, die vom Flur begehbar ist. Ebenfalls vom Flurbereich gelangen Sie in das ca. 20 m² große Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia mit Südausrichtung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlich Nutz- und Abstellfläche bietet.

Ein großer Vorteil ist die von der Eigentümergemeinschaft für das Jahr 2018 beschlossene, energetische Sanierung des Gesamtobjekts. So erhält die Fassade eine Dämmung und es werden neue, moderne Fenster eingebaut.


1 Zimmer
1 Wohn-Schlafzimmer
1 Balkone

Wohnfläche: 38 m²
Teilbar ab: 38 m²
Vermietbare Fläche: 38 m²


Baujahr: 1973
Zustand: Renovierungsbedürftig

Lage

91126 Schwabach
Bayern - Kreisfreie Stadt Schwabach

Leben in der Goldschlägerstadt Schwabach.

Inmitten der Städteachse Nürnberg-Fürth-Erlangen liegt die kleinste, kreisfreie Stadt Schwabach. Auch durch seine über 500 Jahre andauernde Historie des Goldschlagens, ist Schwabach als "Goldschlägerstadt" bekannt. Durch vier ansässige und erfolgreiche Betriebe, hat sich die Stadt den Ruf als Zentrum der Blattgoldherstellung erworben.

Auch kulturell hat Schwabach einiges zu bieten. So lädt das Stadtmuseum mit einer adäquaten Sammlung
heimischer Handwerkskunst und Antiquitäten zum Verweilen und Staunen ein. Ebenso eröffnete im Jahr 2015
das jüdische Museum Franken in der Synagogengasse seine Pforten. Historische Bauwerke wie das Rathaus mit
dem "goldenen Saal und goldenen Dach", die "Münzstätte der Markgrafen" sowie die "Goldschlägerwerkstatt" ziehen jedes Jahr Touristen und Interessierte aus Nah und Fern nach Schwabach.

Die Lage unserer angebotenen Wohnung besticht durch ländliche Beschaulichkeit und einer guten Anbindung
in das Stadtzentrum sowie nach Nürnberg. Umliegend befinden sich viele Grünflächen, Wiesen und Felder. In
die Schwabacher Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso in nächster Nähe vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar.


Ausblick: Ferne
Etage: 7

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 79.000,-
Hausgeld: 155,-
MWSt: 19.00 %

Courtage: Die Provision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.)


Maklercourtagé:


Die Maklercourtage beträgt 4% vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer = 4,76% gesamt vom notariellen Kaufpreis und ist nicht verhandelbar!



Vermietet


Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 85,90 kWh/m²/Jahr Klasse: C, Baujahr: 1973, gültig bis: 17.11.2018
Befeuerung: Elektro

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 07.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Schwabach

Immobilie Info

Kaufpreis: € 79.000,-
  • Wohnfläche: ca. 38 m²
  • 1 Zimmer
  • 1 Wohn-Schlafzimmer
  • 1 Balkon
  • Eigentumswohnung
  • Schwabach
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: WG50015


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