Immobilienmarkt

Eigentumswohnung München

Eigentumswohnung in 80995 München

VERKAUFT: Viel Grün - Viel Raum - Viel Leben
Mit dem Neubauprojekt "Ahorn Garten" werden in München-Ludwigsfeld 34 attraktive 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 45 m² bis ca. 115 m² auf einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet.

Der "Ahorn Garten" entsteht in traditioneller Ziegelbauweise im KfW 70 Standard. Die Komfortausstattung beinhaltet hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen, Designerfliesen, Fußbodenheizung, Rollläden, Terrassen oder Balkone sowie elegante Armaturen und Sanitäreinrichtungen.

Der Standort bietet beste Verkehrsanbindungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote durch die Nähe zu drei Badeseen, üppigen Grünflächen, Naturschutzgebieten, Biergärten und ausgedehnten Rad- und Wanderwegen.

Ausstattung - Wohnung

Zentralheizung
Fußbodenheizung
Seniorengerecht
Lift
Fahrradraum
Duplex Garage
Satteldach
Massivhaus

Kategorie: Gehoben

Balkone/Terrassen Ausrichtung: West

Kenndaten zum Energieausweis:
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf 16,9 kWh/(m²a)
- Primärenergiebedarf 38,9 kWh/(m²a)
- W/W-Wärmepumpe

- traditionelle Ziegelbauweise
- Wohnflächen von ca. 45 m² bis ca. 115 m²
- attraktive und moderne Architektur
- mit Komfortausstattung - z.B. Parkett, Designerfliesen, Fußbodenheizung
- optimaler Energie-Effizienzwert durch KfW 70-Standard (EnEV 2009)
- Grundwasserwärmepumpe mit Gasbrennwert-Therme
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden
- Durchgangshöhe der Wohnraumtüren 2,10 m


2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Terrassen

Wohnfläche: 47,17 m²
Nutzfläche: 51,17 m²
Balkone/Terrassen: 8 m²
Vermietbare Fläche: 47,17 m²
Wohneinheiten: 34


Baujahr: 2015
Neubau: Erstbezug

Lage

80995 München
Bayern - Kreisfreie Stadt München

Wer im AHORN-GARTEN wohnt und lebt kann frei entscheiden, wann und wie er in das bunte Treiben der Millionenstadt München eintaucht. So erreichen Sie zum Beispiel das Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) mit dem Auto in knapp 10 Minuten, ebenso den Olympia-Park. Wer ganz nah relaxen möchte fährt mit dem Fahrrad in 10 Minuten zum Karlsfelder- oder Feldmochinger See, dem drittgrößten See im Münchner Stadtgebiet - eine wirkliche Idylle mit ausgedehnten Liegewiesen, Freizeitangeboten und Spazierwegen. Er ist Teil der Dreiseenplatte, bestehend aus Feldmochinger-, Fasanerie- und Lerchenauer See.
In 7 Autominuten sind Sie am Karlsfelder See: 980 m lang, endlose Liegewiesen mit altem Baumbestand, fast 5 km Spazier- und Fahrradwege, Biergärten, 2 Beachvolleyballfelder, über 20 Tischtennisplatten, mehrere Kinderspielplätze... was will man mehr.
Wer die Ruhe sucht findet sie ganz sicher im Naturschutzgebiet Allacher Lohe - ein Forst mit fast 150 ha: Mächtige Eichen und Linden, Fichten und Föhren und - vor allem im Frühjahr - zahlreiche blühende Schlüsselblumen, Maiglöckchen, Dotterblumen, Buschwindröschen, um nur einige zu nennen.


Region: Feldmoching-Hasenbergl
Etagenanzahl: 3

Kindergarten: 0,15 km
Grundschule: 1,9 km
Realschule: 4 km
Gymnasium: 4 km
Flughafen: 28 km
Fernbahnhof: 1 km
Autobahn: 1 km
U Bahn: 4 km
Bus: 0,1 km
Zentrum: 1 km

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 249.900,-
Hausgeld: 162,55
zzgl. TG-Stellplatz im Vierfachparker

Duplex STP: Kaufpreis: 18.900,-


Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2023.
Endenergiebedarf beträgt 16.90 kwh/(m²*a).

Ihr Ansprechpartner, Herr Roger Schäffter, steht Ihnen für weitere Fragen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer). Vielen Dank für Ihr Verständnis.



Verfügbar: 2015



Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 16.90, gültig bis: 2023-05-03
Befeuerung: Gas, Luftwärmepume

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 18.11.2014 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Hegerich Immobilien
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Wohnung kaufen
München

Immobilie Info

Kaufpreis: € 249.900,-
  • Wohnfläche: ca. 47,17 m²
  • Nutzfläche: ca. 51,17 m²
  • 2.00 Zimmer
  • 1.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • Eigentumswohnung
  • München
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: BB34026


Impressum
Hegerich Immobilien GmbH
© 2017 Deutscher Immobilienmarkt