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Eigentumswohnung Nürnberg

Eigentumswohnung in 90431 Nürnberg

RESERVIERT: Selbst beziehen oder vermieten! Renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit bester Vermietbarkeit und 4,3% Rendite!
Die schöne, im Jahre 2018 renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1998 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Über das gepflegte und helle Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 39,3 m² große Wohneinheit. Diese wurde im Mitte 2018 renoviert und erstrahlt nun im neuen
und modernen Glanz. Betreten Sie die helle, gemütliche Wohnung gelangen Sie in den Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe sowie einem Schuhschrank bietet. Von dort aus erreichen Sie den Wohn-/Ess-/Koch- und Schlafbereich. Dieser Raum kann von Ihnen individuell gestaltet werden und bietet für Singles oder Pendler einen idealen Rückzugsort. Die Kochnische wurde bereits mit einem eleganten Fliesenspiegel in weiß versehen und ist mit allen nötigen Anschlüssen ausgestattet. Ebenso ist dort auch ein Waschmaschinenanschluss
vorhanden. Das angrenzende, helle Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken und ist mit modernen Bodenfliesen in Holzoptik und weißen Wandfliesen ausgestattet. Der südlich ausgerichtete Balkon lädt Sie an warmen Sommertagen zum Sonne tanken und zum Entspannen ein. Die Wohneinheit ist derzeit leerstehend und wurde aufgrund des aktuellen Verkaufsgedankens nicht weitervermietet.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine renditestarke Kapitalanlage, die sich jederzeit aufgrund der vorhandenen Infrastruktur und nah angesiedelten, großen Firmen sehr gut vermieten lässt. Zu der Wohneinheit gehört ein Kellerabteil und ein Spitzbodenanteil, welche zusätzlichen Stauraum schaffen. Ebenfalls steht ein Waschmaschinenstellplatz in den Gemeinschaftsräumen zur Verfügung. Für Fahrräder und Kinderwägen sind ebenfalls ausreichend Flächen vorhanden. Für Ihren PKW ist auch bestens gesorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz in Form eines Duplexparkers steht in der Tiefgarage für Ihr Fahrzeug bereit.

Bei einer Rendite von 4,3 % bietet Ihnen die Wohnung eine lukrative Kapitalanlage mit bester Vermietbarkeit in äußerst attraktiver Lage.

Ausstattung - Wohnung

Dusche
Zentralheizung
Rolladen
Duplex Garage
Unterkellert

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Süd

-Klapp-Schwing-Dachfenster aus Kiefernholz
-Spitzboden
-Kunststoffrollläden an allen Senkrechten Fenstern
-Holzfenster mit 2-Fachisolierverglasung
-Laminatboden im Wohn-/Schlaf-/Kochbereich
-Fliesen im Badezimmer
-Duplexparker
-Kelleranteil
-Gas -Warmwasserzentralheizung


1 Zimmer
1 Stellplätze

Wohnfläche: 39,3 m²
Teilbar ab: 39,3 m²
Vermietbare Fläche: 39,3 m²


Baujahr: 1998
Letzte Modernisierung: 2017
Zustand: Renoviert

Lage

90431 Nürnberg
Bayern - Kreisfreie Stadt Nürnberg

Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten, denkmalgeschützen Bereich im Stadtteil Höfen.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen ländliches Flair aber dennoch starker Infrastruktur aus.
Alle wichtigsten Versorgungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
So zum Beispiel befindet sich ein Bäcker in ca. 500 m, eine Apotheke ca. 450 m, ein Arzt in ca. 450 m, ein großes Einkaufszentrum in ca. 1,4 km und ein Fitnessstudio in ca. 450 m Entfernung.
Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in 4 Minuten Fußweg.
Mit dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Minuten auf die Südwesttangente, den Frankenschnellweg sowie
in die Nürnberger und Fürther Innenstadt. Auch aufgrund der hier angesiedelten großen Firmen wie die Datev, der guten Lage und die Ausstattung der Wohnung wird Ihnen eine optimale Vermietung Ihrer neuen Wohnung garantiert.


Lage: Stadtteil
Etage: 2
Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 145.500,-
MWSt: 19.00 %

Courtage: 4,76 % inkl. ges. MwSt.


Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 114,00 kWh/m²/Jahr Klasse: D, Baujahr: 1998, gültig bis: 03.09.2028
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 06.05.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Hegerich Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 145.500,-
  • Wohnfläche: ca. 39,30 m²
  • 1 Zimmer
  • 1 Stellplätze
  • Eigentumswohnung
  • Nürnberg
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: WG50085


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