Immobilienmarkt

Eigentumswohnung Herzogenaurach

Eigentumswohnung in 91074 Herzogenaurach

HEGERICH: Selbst beziehen oder vermieten! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick!
Über das helle Treppenhaus haben Sie direkten Zugang zu der charmanten 3-Zimmer-Wohnung, welche sich in einem im Jahre 1990 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Schreitet man durch die Eingangstür, so gelangen Sie in den langen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Dieser führt Sie in alle Räumlichkeiten der lichtdurchfluteten ca. 81 m² großen Wohneinheit. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche inkl. einer dunkelroten, modernen Einbauküche. Diese beinhaltet neuwertige Einbaugeräte wie einen Kühl undGefrierschrank, Apothekerschrank, einen Backofen mit Ceranfeld, Spülmaschine und einen Wäschetrockner. Die vielen Schränke helfen diverse Küchenutensilien zu verstauen. Auf der weißen Arbeitsplatte haben Sie genügend Platz, leckere Gerichte für Sie und ihre Familie zuzubereiten. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über ausreichend Fläche für eine große Sofaecke, eine TV-Wand und einen Esstisch, an dem bis zu 4 Personen Platz
haben. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den äußerst sonnigen, großzügigen und uneinsehbaren Balkon mit Blick in die Ferne! Das lichterfüllte Schlafzimmer bietet eine angemessene Fläche, um ein Doppelbett und einen Kleiderschrank zu platzieren. Das direkt danebenliegende, länglich geschnittene Kinderzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für ein Einzelbett, einen Kleiderschrank, einen Schreibtisch oder kann alternativ auch Büro- oder Ankleidezimmer verwendet werden. Am Ende des Flurs befindet sich der Blickfang der Wohnung: Das 2009 hochwertig sanierte Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche und einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einer Toilette im neuen Glanz erstrahlt. Dort wurden helle Wandfliesen mit grauen Details und passend hierzu graue Bodenfliesen verbaut. Nach Feierabend können Sie sich in Ihrem neuen luxuriösen Badezimmer mit einem Glas Wein entspannen und den Tag ausklingen lassen.
Für Ihre Gäste befindet sich ebenfalls eine separate Toilette, die mit neuen Sanitärgegenständen versehen ist.
Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum für Dinge, die leicht zugänglich verstaut sein möchten. Ebenso ist hier die Waschmaschine untergebracht. Die charmante Wohneinheit ist aufgrund des aktuellen Verkaufsgedankens leerstehend und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.
Für Ihren PKW haben Sie die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Der Preis hierfür beträgt EUR 15.000,--.

Ausstattung - Wohnung

Dusche
Badewanne
Gäste WC
Tiefgarage

- moderne Einbauküche
- Fliesen im Badezimmer
- Laminat im Flur und in den Schlafräumen
- Teppichboden im Wohnbereich
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Handtuchheizkörper
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Dachbodenanteil zum Selbstausbau ca. 30 m²
- Kellerabteil mit ca. 10 m²
- Balkon
- TG-Stellplatz
- Waschraum, Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden


3 Zimmer

Wohnfläche: 81,35 m²
Teilbar ab: 81,35 m²
Vermietbare Fläche: 81,35 m²


Baujahr: 1989
Zustand: Gepflegt

Lage

91074 Herzogenaurach
Bayern - Landkreis Erlangen-Höchstadt

Die hier zum Verkauf stehende gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone von Herzogenaurach. Herzogenaurach liegt etwa 10 Autominuten von Erlangen entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich attraktive Arbeitgeber wie INA/Schäffler, Adidas sowie Puma. Ärztliche Versorgung sind vor Ort. Schulen und Sportvereine gehören ebenso zum Stadtbild wie gehobene Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und naturbezogene Freizeitmöglichkeiten. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso haben Sie eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. In ca. 25 min. gelangen Sie mit dem Bus nach Erlangen.


Lage: 1a
Etage: 3
Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 295.000,-
MWSt: 19.00 %

Courtage: 4,76% inkl. ges. MwSt.


Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST?
Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!

- Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
- Kostenlos und unverbindlich
- Wissenschaftlich fundiert

- www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse



Verfügbar: sofort bezugsfrei



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 123,80 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Klasse: D, Baujahr: 1990, gültig bis: 12.12.2027
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 07.01.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Hegerich Immobilien
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Wohnung kaufen
Herzogenaurach

Immobilie Info

Kaufpreis: € 295.000,-
  • Wohnfläche: ca. 81,35 m²
  • 3 Zimmer


Impressum
Hegerich Immobilien GmbH
© 2019 Deutscher Immobilienmarkt