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Apartement München

Apartement in 80687 München

HEGERICH: Vermietete 1-Zi.-Whg. in Laim zur Kapitalanlage
Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Laim, einem der wohl ältesten Stadtteile der Landehauptstadt München. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und besitzt einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt über einen Boden aus Echtholzparkett, das Badezimmer über zeitlose, deckenhohe Fliesen. Des Weiteren wird zu dieser Wohnung ein Tiefgaragen-Stellplatz mit angeboten, der auf einem separaten Grundbuchblatt aufgeführt ist. Dadurch ist es möglich den Stellplatz, im Falle eines weiteren Verkaufs, unabhängig von der Wohnung zu veräußern. Die derzeitige Eigentümerin hat ein Mieterhöhungsverlangen versandt, wodurch die zukünftige Kaltmiete dieser Wohnung bei 570,40 EUR pro Monat liegen wird. Der Vermieterin wird die Zustimmungserklärung voraussichtlich bis spätestens zum 30.11.2017 vorliegen.

Mögliche Berechnung der Bruttomietrendite der Wohnung:
Monatliche Mieteinnahmen kalt: 570,40
x 12: 6844,80
/ Kaufpreis der Wohnung: 225.000,00
Ergebnis Rendite: 3,04 %

Der Garagen-Stellplatz kann optional für 25.000 EUR miterworben werden, dieser ist somit nicht im Kaufpreis enthalten.
Der Garagen-Stellplatz steht derzeit leer und kann für ca. 780,00 EUR p. a. vermietet werden. Bitte beachten Sie, dass dies nur eine vorläufige Einschätzung ist. Eine Ermittlung der tatsächlich erzielbaren Stellplatz-Miete übernehmen wir bei Bedarf gerne für Sie!

Mögliche Berechnung der Bruttomietrendite des Tiefgaragenstellplatzes:
Monatlich mögliche Mieteinnahmen: 65,00
x 12: 780,00
/ Kaufpreis Stellplatz: 25.000,00
Ergebnis Rendite: 3,12 %

Da es sich um eine vermietete Wohnung handelt, können wir aus Gründen der Privatsphäre keine Innenaufnahmen veröffentlichen.

Ausstattung - Wohnung

Tiefgarage

• Mieteinnahmen Wohnung zukünftig 570,40,- EUR pro Monat
• Mieteinnahmen Garage 780,- EUR p. a. möglich
• Praktischer Grundriss
• Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Kellerabteil
• Verkehrsgünstige Lage
• TG-Einzelstellplatz


1 Zimmer
1 Stellplätze

Wohnfläche: 39,23 m²
Teilbar ab: 39,23 m²
Vermietbare Fläche: 39,23 m²


Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt

Lage

80687 München
Bayern - Kreisfreie Stadt München

Die Wohnung liegt im Stadtteil Laim, im Westen der Landeshauptstadt München. Zentrumsnah und dennoch mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Gerade in den letzten Jahren erfreut sich Laim zunehmender Beliebtheit. In der Nachbarschaft haben sich unterschiedlichste Restaurants und Cafés angesiedelt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs oder die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Zwischen dem Westpark und dem Nymphenburger Schlosspark gelegen, bieten sich zudem ausreichend Freizeitmöglichkeiten an sonnigen Wochenenden. Wenn Sie beispielsweise etwas Zeit im Grünen verbringen möchten, sind Sie in etwa 10 Gehminuten im Westpark. Dieser bietet im Sommer mit dem Open-Air Kino "Mond & Sterne" exklusive Filmvorstellungen unter freiem Himmel. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station "Laim". Von hier aus sind Sie mit der S-Bahn in nur 8 Minuten direkt und ohne umzusteigen am Münchener Hauptbahnhof. Und wer das große Shopping Erlebnis sucht, fährt eine Station weiter und ist in nur 10 Minuten am Münchner Marienplatz. Alternativ befindet sich im Süden, ca. 3 Gehminuten entfernt die Tram-Haltestelle "Agnes-Bernauer-Platz", welche Sie mit der Tram in etwa 20 Minuten zum Münchner Zentrum bringt. Beliebte Wochenendziele der Münchner, wie zum Beispiel den Ammersee oder den Starnberger See, erreichen Sie in etwa 30 Minuten. Und wer noch weiter weg möchte: Über den Mittleren Ring und die hervorragenden Autobahnanbindungen A9 und A92 sind Sie in ebenfalls rund 30 Minuten am Münchner Flughafen.


Lage: Stadtteil
Etage: 5

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 225.000,-
Hausgeld: 243,-
MWSt: 19.00 %

Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.


Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

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Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.





Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 153,00 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Klasse: E, Baujahr: 1972, gültig bis: 20.04.2019
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 16.10.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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München

Immobilie Info

Kaufpreis: € 225.000,-
  • Wohnfläche: ca. 39,23 m²
  • 1 Zimmer
  • 1 Stellplätze
  • Apartement
  • München
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: WG99912


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