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Eigentumswohnung München

Eigentumswohnung in 80686 München

HEGERICH: Erbbaurecht - Der Weg zum Eigentum
Errbaurecht: Der Weg zum Eigentum in München!

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Laim, mit sehr guter infrastruktureller Versorgung. Der Lift ermöglicht einen bequemen Zugang zum 1. Obergeschoss des Hauses. Betritt man die Wohnung steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Linker Hand befindet sich anschließend die Küche. Diese ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt darüber hinaus über ein Fenster.

Der Wohnbereich besitzt eine schöne Größe von ca. 26,26 m² Wohnfläche und bietet Zugang zu einem der beiden nach Osten ausgerichteten Balkone. Auch die beiden Schlafzimmer weisen eine Zimmergröße von ca. 10 m² und ca. 15,89 m² Wohnfläche auf. Beide Zimmer haben Zugang zum zweiten Balkon. Das Badezimmer ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet. Hier findet auch eine eigene Waschmaschine Platz. Es gibt ein separates WC. Auch eine Abstellkammer steht zur Verfügung.

Mit insgesamt ca. 88,23 m² Wohnfläche verfügt die 3-Zimmer-Wohnung somit über eine hervorragende Aufteilung! Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Der Erbbauzins ist in den angegebenen Nebenkosten enthalten. Der Erbbaurechtsvertrag ist darüber hinaus noch bis in das Jahr 2071 festgeschrieben.

Ein neuer Energieausweis wurde bereits beantragt.

Vorteile des Erbbaurechts:

- Der zu zahlende Erbbauzins für die Nutzung des Grund und Bodens ist steuerlich absetzbar – anders als der Kaufpreisanteil für erworbenen Grund und Boden.
- Der Handlungsspielraum des Erbbaurechtsnehmers bleibt im Wesentlichen unverändert. Das Erbbaurecht ist als grundstücksgleiches, im Grundbuch eingetragenes Recht übertragbar, vererbbar und kann als Pfandsicherheit genutzt werden.
- In der Regel bessere Planbarkeit der jährlichen Zahlungsverpflichtungen: Steigerung des Erbbauzinses mit der Entwicklung der Inflationsrate statt eventueller hektischer Zinsänderungen am Hypothekenmarkt.
- In absoluter Summe benötigen Sie weniger Eigenkapital als wenn Sie eine Immobilie mit Grundstück erwerben / bauen. Die Darlehenssumme ist dementsprechend geringer, wodurch eine höhere Liquidität fürs Leben bleibt oder das Darlehen schneller abbezahlt ist.

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Badewanne
Lift
Tiefgarage

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Ost

- Ruhige Lage
- Sehr gute infrastrukturelle Versorgung
- Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Lift
- Praktischer, durchdachter Grundriss
- Potenzial zur Verwirklichung der eigenen Vorstellungen
- Zwei großzügige Balkone
- Abstellkammer
- Separates WC
- Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz


3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2 Balkone
1 Stellplätze

Wohnfläche: 88,23 m²
Vermietbare Fläche: 88,23 m²


Baujahr: 1972

Lage

80686 München
Bayern - Kreisfreie Stadt München

Der im Westen gelegene Stadtteil Laim wird immer beliebter. Die hervorragende infrastrukturelle Versorgung sowie die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel machen den Stadtteil so beliebt.
Nur 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt befindet sich die Trambahnhaltstelle Säulingstraße mit der Tramlinie 18. Diese führt bequem ohne umzusteigen über die Donnersberger- und Hackerbrücke zum Hauptbahnhof, sowie den Stachus bishin in den Osten der Stadt.
Auch die U-Bahn-Haltestelle Friedenheimer Straße befindet sich fußläufig keine 10 Minuten entfernt. Gegenüber der Immobilie liegt direkt ein Supermarkt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.


Etage: 1
Etagenanzahl: 6

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 358.000,-
Hausgeld: 546,75
MWSt: 19.00 %

Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.


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Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 117,00 kWh/m²/Jahr Klasse: D, gültig bis: 22.11.2017
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 03.01.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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München

Immobilie Info

Kaufpreis: € 358.000,-
  • Wohnfläche: ca. 88,23 m²
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 2 Balkone
  • 1 Stellplätze
  • Eigentumswohnung
  • München
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: WG99961


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