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Eigentumswohnung Berlin

Eigentumswohnung in 13585 Berlin

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Red. Maklerprovision! Schöne, komplett sanierte 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in Spandau
Sie sind auf der Suche nach einem Anlageobjekt in Berlin Spandau? Dann ist diese komplett sanierte, schöne 2 Zimmer/Küche/Tageslichtbad-Etagenwohnung mit überdachtem Balkon genau das Richtige für Sie!
Die 2-Zimmerwohnung im 3. OG verfügt über ca. 60 qm und wurde 2015 komplett saniert. Der Boden wurde abgeschliffen, so dass schöne Echtholzdielen wieder zum Vorschein kamen. Die Wohnung besitzt 2 voll funktionstüchtige Kachelöfen. Sämtliche Heizungsanlagen und die Elektrik wurde erneuert. Außerdem wurde der Abstellraum in der Küche entfernt, um ein größeres Bad zu schaffen und dieses auch komplett neu auszustatten. Trotz Sanierung ist der typische Stil des Altbaus mit Holzkassettentüren, Kachelofen, Dielenboden erhalten geblieben.
Das um 1910 entstandene Gebäude wurde sukzessive in den vergangenen Jahren modernisiert, wobei der Charme der Wilhelminischen Zeit erhalten geblieben ist. Ein Blickfang ist der Erker mit dem Fachwerkgiebel, der dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Der Eingangsbereich ist - wie damals üblich - aufwändig gefliest und die Wände mit Holzkassetten verkleidet. Das Treppenhaus präsentiert sich mit dekorativen Holzelementen und attraktiven Holz- Eingangstüren. Der begrünte Innenhof ist hell und gepflegt. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Loggia sowie einen eigenen Kelleranteil.
Derzeit ist die Wohnung gut vermietet. Das Verhältnis zu den Mietern, die die Wohnung sehr sauber und gepflegt halten, ist gut. Gerne würden sie weiterhin hier wohnen bleiben. Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei 600,-€ warm und damit etwas unter dem aktuellen Mietspiegel, das Hausgeld beläuft sich auf €284 / Monat. Selbstverständlich können Sie die Wohnung auch zum Eigenbedarf nutzen, allerdings sollten Sie hierbei die Nähe zum Flughafen Tegel bedenken, d.h. Fluglärm ist v.a. bei geöffneten Fenstern deutlich hörbar.
Die Sanierungsarbeiten im Überblick:
- Ausbauen, schleifen und neue Farbe auftragen der Zimmertüren.
- Demontieren sowie abbrechen von nicht mehr benötigten Mauerwänden.
- Zumauern sowie versetzen von Türöffnungen mittels HLZ-Stein.
- Liefern und einbauen von Sanitäreinrichtungen wie z.B. Dusche, Waschbecken, Badewanne und Toilette sowie dafür notwendiger Anschlüsse.
- An allen Wänden bestehenden Putz abschlagen und entsorgen. Wände grundieren und neuen Kalk- Gips putz aufbringen (außer in Feuchträumen, da wird Kalk- Zementputz aufgebracht), grundieren und Wände und Decken weiß streichen.
- Bodenbeläge komplett schleifen und versiegeln.
- Sanitäranschlüsse für die Küche liefern und einbauen. - Alle Elektroleitungen innerhalb der Wohnung demontieren und entsorgen. -Liefern und verlegen von neuen 3x1,5 und 5x2,5 Stromleitungen, bohren und verlegen von neuen Unterputzdosen. Liefern und einbauen von neuen Steckdosen, Schaltern und Kabeldosen (TV/Internet/Telefon).
-Abbrechen und entsorgen der alten Fliesen an Wand und Boden. Liefern und verlegen von neuen Wand- und Bodenfliesen laut Bemusterung. Verstärken der Böden zur Aufnahme von Fliesen bzw. aufbringen von Trockenestrich zur Aufnahme von Fliesenbelägen.
WICHTIG: Das komplette Dachgeschoss wurde mit der Vereinbarung verkauft, dass der Eigentümer sich alleine um alle Reparaturen und Instandhaltungen, die mit dem Dach zu tun haben, kümmern muss und dafür auch alle Kosten trägt. Damit kommen auf Sie diesbezüglich in der Zukunft keinerlei Kosten zu.
Anschauen lohnt sich - gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort!

Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 24.10.2017 aktualisiert.

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