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Eigentumswohnung Rauenberg

Eigentumswohnung in 69231 Rauenberg

Alles andere als gewöhnlich! Tolle ETW über mehrere Etagen mit Galerie, Dachterrasse in toller Lage!
Wenn Sie nicht das Gewöhnliche, sondern das Besondere suchen, dann ist diese tolle Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 qm, die sich auf 2 Etagen verteilen, genau das Richtige für Sie!
In der ersten Etage befinden sich das große Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das direkt mit der schönen offenen Küche mit Einbauküche (sehr gut ausgestattet und im Preis bereits inbegriffen) verbunden ist. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich das Gäste-WC sowie die Garderobe. Direkt über der Küche befindet sich eine offene Galerie, die Sie frei nach Ihren Wünschen nutzen können, z.B. als Lese- oder Fernsehecke. Direkt neben der Galerie befindet sich ein offener Bereich, der sich vom Wohnzimmer bis unter die Decke des 2. Geschosses erstreckt. Diese offene Bauweise verleiht der Wohnung ihre besondere Charakteristik.
Je nach eigenem Bedarf stehen Ihnen auf der 2. Etage und im Dachgeschoss mehrere (bis zu 4) geräumige Schlaf- Büro- oder auch Gästezimmer zur Verfügung. Dort befindet sich auch das geräumige Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, neuer begehbarer Dusche (schwarzer Marmor) und Doppelwaschtisch. Über das DG gelangen Sie zur großen uneinsehbaren Dachterrasse, von der aus Sie die Natur und einen tollen Blick über das gesamte Wohngebiet und die umliegenden Felder bis hin nach Wiesloch auf der einen Seite und über die Rheinebene bis nach Karlsruhe auf der anderen Seite genießen können.
Im DG befindet sich auch die neuwertige Sauna zum Relaxen und Erholen.
Alle Räume sind sehr wohnfreundlich geschnitten und auf Grund der offenen Bauweise und der vielen, großen Fenster sehr hell. Ein besonderes Highlight ist sicher die über Eck integrierte Fensterfront im Esszimmers.
Neben einem Keller gehören zur Wohnung auch eine Einzelgarage (Kaufpreis 12.000 EUR) sowie ein KFZ-Stellplatz (Kaufpreis 6.000 EUR).
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohneinheit mit lediglich 3 Wohnungen.
Der zum Gemeinschaftseigentum gehörende Garten kann gerne mitbenutzt werden.

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Gartennutzung
Garage
Unterkellert

Kategorie: Gehoben

Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und sehr gepflegt.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Hierzu trägt auch der professionelle Reinigungs- und Hausmeisterservice bei, der im Hausgeld bereits inbegriffen ist. Größere Instandhaltungsstaus sind nicht vorhanden. Die vorhandenen Rücklagen werden regelmäßig dazu genutzt, um anfallende Reparaturen und Erneuerungen durchzuführen, z.B. Fassadenrenovierung, Heizkesselaustausch, Renovierung Flur, Kellergang und Waschküche, u.e.m.
Auf Grund der guten Bausubstanz, der Bauweise sowie der Nutzungsmöglichkeit des vorhandenen Kamins verfügt die Wohnung über einen sehr guten Energieeffizienzwert (entspricht einem energetisch gut sanierten Wohnhaus - siehe Energieausweis). Die Fußbodenheizung ist komfortabel und bewirkt ein sehr angenehmes Raumklima. Ergänzt wird diese durch Radiatoren in Bad, Gäste-WC und Flur.
Über das Hausgeld in Höhe von ca. 450 EUR sind die Rücklagenansparung sowie alle Kosten außer Strom bereits abgedeckt.
Regelmäßige Investitionen durch den Eigentümer (insbesondere im Jahre 2008 und 2013), die alle dokumentiert und nachgewiesen sind, führten dazu, dass die sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand befindet, z.B. Badrenovierung, Austausch Armaturen, Renovierung Küche, Austausch von Fenstern, Erneuerung Garagentorantrieb, Einbau Sauna, Einbau Rollläden aus Alu, Erneuerung der Dachterrasse, Anbringung von Insektengittern, u.v.m..
Die Wohnung kann als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung gekauft werden. Die jetzigen Eigentümer werden zum September/Oktober 2016 die Wohnung räumen. Bis dahin wären sie bereit eine angemessene Miete zu zahlen. Andere Möglichkeiten der kaufvertraglichen Gestaltung sind denkbar.


5,5 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Seperates WC
1 Balkone/Terrassen
2 Stellplätze

Wohnfläche: 130 m²
Nutzfläche: 20 m²


Baujahr: 1984
Zustand: Gepflegt

Lage

69231 Rauenberg
Baden-Württemberg - Landkreis Rhein-Neckar-Kreis

Die Wohnung liegt in einer kleinen Wohneinheit, sehr ruhig in zentraler Lage von Rauenberg-Malschenberg. Von hieraus erreichen Sie die naheliegenden Verkehrsverbindungen, wie Autobahnen, öffentliche Verkehrsmittel in die Metropolregion Rhein-Neckar in kürzester Zeit.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 229.000,-

Garage STP: Kaufpreis: 18.000,-
Courtage: 4,76% inkl. 19% MwSt. Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig!


Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns doch einfach an oder schreiben uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
Als Ferienwohnung geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieverbrauchskennwert: 122,0 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
Bezugsfrei ab: Oktober 2016



Verfügbar: Oktober 2016



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 122.0 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, gültig bis: keine Angabe
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 16.11.2015 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Seiberth Immobilien
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Rauenberg

Immobilie Info

Kaufpreis: € 229.000,-
  • Wohnfläche: ca. 130 m²
  • Nutzfläche: ca. 20 m²
  • 5.5 Zimmer
  • 3.0 Schlafzimmer
  • 1.0 Badezimmer
  • 1 Seperates WC
  • 1 Balkone/Terrassen
  • 2.0 Stellplätze


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