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Dachgeschosswohnung Duisburg

Dachgeschosswohnung in 47179 Duisburg

Duisburg: 7,2% Rendite, vermietete ETW am Jubiläumspark
Dachgeschoßwohnung in einem sehr gepflegten 5-Parteien-Haus (Baujahr des Hauses: 1926, kernsaniert in 1984, 1984 entstand auch die hier angegebotene Wohnung durch Ausbau des Dachgeschosses)

- Diele gefliest
- Wohnzimmer, gefliest
- Schlafzimmer, neues Laminat
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Küche, neu gefliest
- Abstellraum
- Keller zur alleinigen Nutzung
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- Kabelanschluss
- PKW-Stellplätze sind ausreichend vorhanden

- Hausgeld z. Zt.: ca. 200€/Monat
- Eigentümergemeinschaft umfasst 15 Parteien
- kein Renovierungsstau an Haus oder Gelände bekannt
- vermietet mit 350€ netto Kaltmiete

Pflichtangaben Energieausweis: Energieverbrauch 105 kWh/(m²*a)

Ausstattung - Wohnung

Dusche
Badezimmerfenster
Räume veränderbar
Zentralheizung
Gartennutzung
Abstellraum
Fahrradraum
Wasch/Trockenraum
Massivhaus

Kategorie: Standard

Frisch renovierte Eigentumswohnung, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus gegenüber dem wunderschönen Jubiläumshain.
Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist perfekt für Paare oder eine Person. Bestens geeignet für Kapitalanleger, da hervorragend zu vermieten ( aktuell bereits vermietet, 350€ Nettokaltmiete ).
Sie genießen hier aus jedem Zimmer heraus den Ausblick ins Grüne und haben den wunderschönen Jubiläumshain direkt vor der Tür, sowie den Revierpark und die Niederrhein Therme praktisch um die Ecke.
Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Diele, ein geräumiges, helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit neuem Laminatboden, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie über eine Küche mit Abstellraum. Die Küche erhielt ebenfalls gerade einen neuen geschmackvollen Fußboden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung. Waschmaschine und Trockner finden ausreichend Platz im gemeinsam genutzten Waschkeller.
Alles in Allem bietet sich einem hier eine frisch renovierte, hübsche kleine Wohnung mit viel Grün in der Umgebung.


2 Zimmer
1 Badezimmer

Wohnfläche: 53 m²
Nutzfläche: 8 m²


Baujahr: 1984
Letzte Modernisierung: 2016
Zustand: Gepflegt

Lage

47179 Duisburg
Nordrhein-Westfalen - Kreisfreie Stadt Duisburg

Diese ETW liegt im zu Duisburg Walsum gehörenden Ortsteil Fahrn.
Walsum ist der nördlichste Stadtteil Duisburgs und dadurch geprägt von der niederrheinischen Natur. Dieses merkt man auch besonders in Fahrn: hier gibt es viele alte Baumbestände, schöne Alleen und nicht zuletzt den
Jubiläumshain, den Revierpark, die Niederrhein Therme, einen Golfclub.....ein hoher Freizeitwert für jeden Bewohner und Besucher.
Selbstverständlich gibt es hier auch alles für den täglichen Bedarf und die Innenstadt von Duisburg erfüllt einem den Wunsch nach Kino, Club, Theater oder Restaurant...hier ist für jeden etwas dabei.
Die A59 ist nur wenige Autominuten entfernt und macht es Pendlern sehr einfach, in die umliegenden Städte des Ruhrpotts zu gelangen. Der schöne Niederrhein ist in nur 30 Minuten zu erreichen.


Lage: Stadtrand
Region: Fahrn
Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 52.000,-
Hausgeld: 160,-

Nettorendite: 7,2 %
Courtage: 3,57%
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit dem 3,57% (dies entspricht 3% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.


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Sandra Joosten
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Mobil: 0173/2815219
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Eigentümerangaben
Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Flächenangaben sind unverbindlich. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.





Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 105 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: GAS, Klasse: D, Ausstelldatum: 2009-03-04, Jahrgang: 2014, Gebäudeart: wohn
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 27.09.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 52.000,-
  • Wohnfläche: ca. 53 m²
  • Nutzfläche: ca. 8 m²
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • Dachgeschosswohnung
  • Duisburg
  • Nordrhein-Westfalen
  • Deutschland
  • Objektnummer: JO00029


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