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Eigentumswohnung München

Eigentumswohnung in 81245 München

+++ Großer Garten mit Terrasse +++ Neubau +++ Parkettboden +++
Diese beiden repräsentativen und stilvollen Stadtvillen werden in grüner und ruhiger Lage in München-Altaubing errichtet und verfügen über insgesamt zehn Wohnungen.



Für ein gesundes Raumklima werden die Wände weitgehend in Ziegelbauweise erstellt. Als energieeffizientes Heizungssystem kommt von Seiten der Anlagentechnik eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie zur Ausführung. Für den besonderen Komfort wird das Objekt mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.


Die Wohnung befindet sich im Haus B und verfügt über eine gut nutzbare Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein Schlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche. Der Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse mit großem Garten ist besonders erwähnentswert. Der Garten grenzt an die umgebenden Grundstücke an und ist daher sehr ruhig.


Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der im Wohnungskaufpreis noch nicht enthalten ist. Der Gesamtkaufpreis beträgt € 499.900,- (Wohnung) + € 25.900,- (Einzel-Stellplatz) = Gesamtkaufpreis € 525.800,-.


Der Energieausweis zum Gebäude befindet sich gerade in Erstellung. Wir reichen Ihnen diesen zu einem späteren Zeitpunkt selbstverständlich gerne nach.


Für alle weiteren Informationen oder einen Termin am Grundstück steht Ihnen Herr Arnone gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns unter Tel. 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Ausstattung - Wohnung

Zentralheizung
Fußbodenheizung
Wasch/Trockenraum
Parkplatz
Unterkellert

Ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

- Fußbodenheizung

- Duravit Badausstattung

- kontrollierte Wohnraumlüftung

- massive Ziegelbauweise

- Tiefgarage mit Einzelplätzen

- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen

- elektrische Rollläden

- moderne Gas-Brennwertheizung mit zusätzlicher Solarthermie

- eigener Waschmaschinenstellplatz im Kellergeschoss

- separates Kellerabteil


2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Stellplätze

Wohnfläche: 65 m²


Baujahr: 2018
Neubau: Erstbezug

Lage

81245 München
Bayern - Kreisfreie Stadt München

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familiengerechten Lage in Aubing mit vielen Reihenhäusern und kleinen Wohnanlagen. Der Stadtteil Aubing befindet sich am westlichen Stadtrand von München. Im Osten grenzt der Stadtteil an Pasing und Obermenzing, im Norden an Lochhausen. Eine optimale Verbindung der ländlichen und städtischen Vorteile.



Freizeit:

Ob Fußball, Volleyball oder Gymnastik - beim SV Aubing ist für jeden etwas dabei. Er überzeugt Jung und Alt mit seinem vielfältigen Sportangebot. Wen es lieber in die Natur verschlägt, für den sollte eine Radtour an der Würm oder in die Aubinger Lohe, einem beliebten Naherholungsgebiet, genau das richtige sein.



Einkaufsmöglichkeiten/Besorgungen:

Im Umkreis von ca. 1.000 m finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B.: Lidl, Penny, Bäcker, Apotheke, usw.

Die Pasing Arcaden, der traditionelle Aubinger Ortskern sowie das Gewerbegebiet entlang der Bodenseestraße sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.



Kindergärten/Schulen (Auszug):

- Kindergarten: mehrere Kindertagestätten fußläufig erreichbar

- Grundschule: ca. 1,3 km zur Grundschule am Ravensburger Ring

- weiterführende Schulen: Mittelschule an der Reichenaustraße, Mittelschule an der Wiesentfelser Straße, Anne-Frank-Realschule in Pasing, Karlsgymnasium in Pasing



Öffentliche Verkehrsmittel:

Von der S-Bahn-Haltestelle der Linie S4 "Leienfelsstraße", die nur ca. 650 Meter entfernt ist, sind Sie in etwa 15 Minuten am Münchner Hauptbahnhof und in ca. 4 Minuten in Pasing.



Auto:

In ca. 10 Minuten erreichen Sie die A99 Auffahrt Lochhausen (perfekter Anschluss Richtung Stuttgart, Nürnberg, Lindau und Deggendorf (Flughafen).


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 499.900,-

Tiefgarage STP: Kaufpreis: 25.900,-


Bei der Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt:

Nettowohnflächen zu 1/1. Balkone bzw. Terrassen aller Geschoße sowie der direkt mit der Wohnung Nr. 01 verbundene Hobbyraum wurden zu ½ berücksichtigt.

Bei den Dachgeschoßwohnungen wurde die Grundfläche aller zur Wohnung gehörigen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berechnet.



Verfügbar: Frühjahr 2019




Befeuerung: Gas
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 16.01.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Paul Schmidmaier Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 499.900,-
  • Wohnfläche: ca. 65 m²
  • 2.00 Zimmer
  • 1.00 Schlafzimmer
  • 1 Stellplätze
  • Eigentumswohnung
  • München
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 4544


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