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Eigentumswohnung München

Eigentumswohnung in 80689 München

+++ Neuwertig +++ ruhige Innenhoflage +++ West- und Ostbalkon +++
Die sehr ansprechende und neuwertige Wohnung befindet sich in einem 2010 erbauten Mehrfamilienhaus in Pasing Nähe Westbad. Sie liegt im 1. Obergeschoss und ist schwellenfrei zu erreichen.



Es stehen Ihnen ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Wohnküche samt hochwertiger Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer mit einem großen "Bad en suite", zwei Kinderzimmer, eine Diele und ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei sehr gut nutzbare Balkone in West- und Ostausrichtung.



Die Wohnung überzeugt neben der ruhigen Innenhoflage und dem modernen Haus vor allem auch durch den großzügigen Grundriss und der gehobenen Ausstattung. Die gesamte Wohnung ist mit einem wohnlichen Parkettboden ausgestattet, die Bäder sind modern und geschmackvoll gefliest. Die angenehme Fußbodenheizung und die großen Fensterflächen runden das ansprechende Wohngefühl ab.


Die vorhandene Einbauküche ist äußerst hochwertig mit exklusiven Miele-Geräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet.



Die Wohnanlage wurde 2010 in Massivbauweise errichtet. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft gemäß Teilungserklärung 70 Wohneinheiten, verteilt auf sechs Hauseingänge, und eine Tiefgarage.

Das Gemeinschaftseigentum ist in einem ebenfalls neuwertigen Zustand.

Das monatliche Wohngeld beträgt für Wohnung und Stellplatz aktuell 368,- €. Die Instandhaltungsrücklage der noch jungen Eigentümergemeinschaft befindet sich in einem niedrigen bis mittleren sechsstelligen Bereich.


Der Gesamtpreis beträgt: 829.000 EUR + 20.000 EUR (Einzelstellplatz in der TG) = 849.000 EUR

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Barrierefrei
Lift
Gartennutzung
Parkplatz
Unterkellert

Die Ausstattung in Stichpunkten:

- Massivbauweise

- Außenwärmedämmung

- Kunststofffenster

- Fußbodenheizung

- Stab-Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Diele, AK und der Küche

- Fliesenboden in den Bädern

- West- und Ostbalkon

- Rolläden

- Kabel-TV

- Waschmaschinenanschluss im Duschbad

- Kellerabteil

- Tiefgarageneinzelstellplatz



Angaben zum Energieausweis vom 05.11.2009:

- Heizung: Fernwärme

- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

- Energiebedarfskennwert: 64 kWh/(m²a)

- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja


4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Stellplätze

Wohnfläche: 109 m²
Nutzfläche: 117 m²


Baujahr: 2010
Zustand: Neuwertig

Lage

80689 München
Bayern - Kreisfreie Stadt München

Die Wohnung befindet sich in Pasing an der Grenze zu Laim, zwischen Willibaldplatz und Westbad in einer ruhigen Innenhoflage. Die Lage bietet durch die Nähe zum Willibaldplatz, der nur ca. 7 Gehminuten entfernt ist, sowie der Nähe zu den "Pasing Arcaden", die äußerst bequem auch mit der Tram-Bahn zu erreichen sind, eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden dort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weit darüber hinaus.



Ebenfalls nicht weit ist es zum Laimer Platz. Mit der direkten Anbindung an die U5 und durch die gute KFZ-Anbindung an den Mittleren Ring ist optimale Mobilität gewährleistet.



MVV:

- ca. 80 m: Tram Linie 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt)

- ca. 80 m: Bus 57 Richtung Laimer Platz (U-Bahn) und Neuaubing West (tags 10-Min.-Takt).

- ca. 1700 m: Bus-Linien 51 (Olympiapark bis Aidenbachstraße/Mü.-Süd, tags im 10-Min.-Takt) und 168 (S-Bahn Laim bis Blumenau)

- ca. 2000 m: S-Bahnhof Laim mit Anschluss an die S 1, 2, 3, 5, 6 und 8.

- ca. 2000 m: U5 Laimer Platz



Einkaufen/Besorgungen:

Zu Fuß: Mehrere Bäckereien sowie Metzgerei und Feinkostladen, Edeka, Rossmann, Getränkemarkt, Obst- und Gemüsestand, Zeitung/Tabak, Friseur, Reisebüro, Spielzeugladen, Solarium und vieles mehr (alles rund um den Willibaldplatz).

Mit dem Fahrrad, der Tram oder dem Auto erreichen Sie in ca. 2500 Meter die "Pasing Arcaden". Die vielen Geschäfte in der Fürstenrieder Straße sind ebenfalls nur ca. 1700 Meter entfernt.



Freizeit:

Der nahe Blumenauer Wald, der Nymphenburger Park (2,5 km) und der Hirschgarten (2,8 km) garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen und verschiedene Biergärten Entspannung. Bei schlechtem Wetter sorgen der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad" (500 m), das Neue Rex Kino mit Wirtshaus "Laimer's" (900 m), Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung.

Im Winter ist auch die besonders bei Kindern beliebte Kunsteislaufbahn-West in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.



Kindergarten / Schulen in der Umgebung:

- Kindergarten: mehrere Kindergärten

- Grundschule: Camerloherstraße 110

- Hauptschule: Blumenauer Straße 11

- Realschule: Anne-Frank-Realschule, Bäckerstr. 58 oder Realschule an der Blutenburg, Grandlstraße 5

- Gymnasien: z. B. Max-Planck-Gymnasium, Weinbergerstr. 29 oder Elsa-Brandström-Gymnasium, Ebenböckstr. 1


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 829.000,-

Tiefgarage STP: Kaufpreis: 20.000,-
Courtage: 3,57 %


Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Balkone mit ca. 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.



Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.



Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.



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Verfügbar: kurzfristig möglich



Energieausweis: Energiebedarfsausweis Ausstelldatum: 2009-11-05, Endenergiebedarf: 64, gültig bis: 04.11.2019
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 16.04.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Paul Schmidmaier Immobilien
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München

Immobilie Info

Kaufpreis: € 829.000,-
  • Wohnfläche: ca. 109 m²
  • Nutzfläche: ca. 117 m²
  • 4.00 Zimmer
  • 3.00 Schlafzimmer
  • 1 Stellplätze
  • Eigentumswohnung
  • München
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 5629


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