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Dachgeschosswohnung München

Dachgeschosswohnung in 80687 München

+++ Dachgeschoss-Maisonette +++ sehr gute Infrastruktur +++ bezugsfrei +++
Die traumhafte Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Laim.



Mit dem Lift gelangen Sie bequem in das Dachgeschoss (5. Obergeschoss). Sie betreten die großzügige Wohnung über eine Diele, die viel Platz für eine Garderobe bietet. In der ersten Dachgeschossebene stehen Ihnen ein großes und helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, eine Küche samt Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein schönes Duschbad mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Über die wohnungsinterne Treppe in der Diele gelangen Sie in die zweite Dachgeschossebene. Hier stehen Ihnen zwei weitere Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung.


In der gesamten Wohnung ist ein Parkettboden verlegt, die Küche und auch die Bäder sind hell gefliest. Die vorhandene Einbauküche ist mit Siemensgeräten ausgestattet.


Die Highlights der Wohnung:

+ sehr zentrale Lage in Laim

+ hervorragende Infrastruktur mit öffentlicher Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten

+ familiengerechter Grundriss

+ wunderschöne Dachterrasse mit Blick in den Innenhof

+ sehr großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40,5 m²

+ bezugsfrei



Zur Wohnung gehört weiterhin ein gemauertes Kellerabteil sowie zwei Duplexstellplätze (max. Fahrzeughöhe 1,50 m sowie 1,80 m) in der Tiefgarage.



Das Gemeinschaftseigentum ist in einem ebenfalls sehr gepflegten Zustand. Gemäß der uns vorliegenden Unterlagen stehen derzeit keine größeren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum an. Das monatliche Wohngeld beträgt für Wohnung und beide Duplexparker aktuell 409,- €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft befand sich Ende 2018 in einem hohen fünfstelligen Bereich.


Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 1.055.000,- (Wohnung) + EUR 40.000,- (zwei Duplexparker in der TG) = EUR 1.095.000,-

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Lift
Parkplatz
Unterkellert

Die Ausstattung in Stichpunkten:

- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele

- Fliesenboden in den Bädern und der Küche

- Dachterrasse in Westausrichtung

- Fußbodenheizung

- Markise

- moderne Kunststofffenster, Dachflächenfenster von Velux mit Außenrollläden aus Alu

- diverse Plissee-Anlagen, Flächenvorhänge und Innenjalousien

- Einbauküche mit Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühlgefrierkombination (Siemens)

- Kabel-TV

- Waschmaschinenanschluss im Duschbad

- Kellerabteil mit Licht und Steckdose

- zwei Duplexstellplätze in der Tiefgarage



Angaben zum Energieausweis vom 09.08.2019:

- Heizung: Gas-Zentralheizung

- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis

- Energiebedarfskennwert: 68 kWh/(m²a)

- Energieeffizienzklasse: B


4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Stellplätze

Wohnfläche: 120,30 m²


Baujahr: 2003

Lage

80687 München
Bayern - Kreisfreie Stadt München

Laim liegt im beliebten Münchner Westen und zeichnet sich durch seine zentrale Lage (weniger als 5 km zum Stadtzentrum), beste Infrastruktur und hohen Freizeitwert aus.



Im direkten Umfeld von rund 100 - 850 m finden Sie alles, was das Herz begehrt: U-Bahn, S-Bahn, Trambahn, Busse sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.



MVV:

50 m: Bus Linie 62 sowie Tram Linien 18 (Gondrellplatz bis Effnerplatz) 19 (Pasing bis Berg am Laim, tags im 10-Min.-Takt)

400 m: Bahnhof Hirschgarten (Stammstrecke) mit Anschluss an die S 1, 2, 4, 5, 6 und 8 (Flughafenlinie).

850 m: U4 und U5 Westend Straße



KFZ:

Die A8 Richtung Stuttgart ist in ca. 12 Minuten, die A96 Richtung Lindau in ca. 5 Minuten, die A 95 Richtung Garmisch in ca. 10 Minuten erreichbar.

Weiterhin ist durch die sehr gute Anbindung an den Mittleren Ring (in ca. 5 Minuten erreichbar) optimale Mobilität mit dem eigenen Fahrzeug gewährleistet.



Freizeit:

Der nahe Hirschgarten, der Nymphenburger Park und der Westpark garantieren ganzjährig hohen Freizeit- und Erholungswert. Bei schlechtem Wetter sorgen das "Filmtheater Neues Rex" mit Wirtshaus "Laimer's", der Erlebnisbad-Bereich im neuen "Westbad", Fitness-Studios und vielfältige Restaurants im nahen Umfeld für Abwechslung. Im Sommer bieten das Freigelände des Westbads, Eisdielen, der Rosengarten im Westpark, der Biergarten an der Rudi-Sedlmayer-Halle und natürlich der Hirschgarten Entspannung.



Einkaufen/Besorgungen:

Zu Fuß: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, Hit, Edeka, Penny, Getränkemarkt, Obst- und Gemüsestand, Zeitung/Tabak, Friseur, Solarium und vieles mehr.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 1.055.000,-

Duplex STP: Kaufpreis: 20.000,-
Courtage: 3,57%


Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Dachterrasse mit 1/2 ihrer Grundfläche berücksichtigt.



Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir daher nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.



Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.



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Verfügbar: kurzfristig möglich



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 68 kWh/m²/Jahr Klasse: B, Ausstelldatum: 2019-08-09
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 06.12.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Paul Schmidmaier Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 1.055.000,-
  • Wohnfläche: ca. 120,30 m²
  • 4.00 Zimmer
  • 3.00 Schlafzimmer
  • 2 Stellplätze
  • Dachgeschosswohnung
  • München
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 5732


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