Immobilienmarkt

Eigentumswohnung München

Eigentumswohnung in 81541 München

+++ Provisionsfrei +++ gefragte Lage +++ super Zustand +++
Hoher Freizeitwert direkt an der Isar!


Die kompakt geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1953 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung wurde gerade umfangreich saniert (u.a. Böden, Bad, Türen, neue EBK) und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.


Auf Grund des praktischen Grundrisses ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (z.B. Vermietung an eine WG) ideal geeignet.



Sie betreten die Wohnung über die zentrale Diele, von hier aus gelangen Sie in jeden Raum der Wohnung. Die Wohnung verfügt über zwei vergleichbar große Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche sowie über eine kleine Küche (neue EBK vorhanden).


Neben dem sehr guten Zustand überzeugt die Wohnung auch durch ihre angenehme Deckenhöhe von bis zu 3,23 m.



Die Highlights dim Überblick:

+ umfangreich saniert

+ variabler Grundriss mit zwei vollwertigen Zimmer

+ zentrale Lage

+ ruhige Ausrichtigung in den Innenhof

+ gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Freizeitaktivitäten



Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die anteilige Instandhaltungsrücklage zur Wohnung betrug Ende 2019 ca. EUR 3.198,-.


Das monatliche Wohngeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 115,- EUR. Die Abschlagszahlung für das Gas (Heizen, Warmwasser) ist hierbei nicht enthalten.

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Etagenheizung
Unterkellert

Die Ausstattung im Überblick:

- neuer Parkettboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer sowie im Kochbereich

- modernes Bad mit Dusche

- neue Einbauküchenzeile inkl. Kühlschrank und Geschirrspüler

- angenehme Raumhöhe

- moderne, großflächige Kunststofffenster

- Kellerabteil und Speicherabteil



Angaben zum Energieausweis vom 28.01.2019:

- Heizung: Gas

- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis

- Energieverbrauchskennwert: 204 kWh/(m²a)

- Energieeffizienzklasse: G


2 Zimmer
1 Schlafzimmer

Wohnfläche: 33 m²


Baujahr: 1953
Zustand: Renoviert

Lage

81541 München
Bayern - Kreisfreie Stadt München

Der Münchner Stadtteil Au gehört dank seiner Nähe zur Innenstadt und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu den gefragtesten Stadtteilen.



Einkaufen/Besorgungen:

Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke) sind fußläufig gut zu erreichen.



Gastronomie: In der Au wird jeder fündig, zahlreiche Restaurants in unterschiedlichen Stilrichtungen und Cafés sind zu Fuß zu erreichen.



Anbindung:

MVV:

- ca. 1 Gehminute zur Tramhaltestelle "Eduard-Schmid-Straße" der Linien 18 und N27

- ca. 5 Gehminuten zur Haltestelle "Fraunhoferstraße" der U-Bahn-Linien U1, U2, U7 und U8



Auto: Nur ca. 5 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.



Freizeit: Die Isar mit ihren Isarauen (ca. 200 m entfernt) laden zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein.

Auch das Deutsche Museum (ca. 900 m), das Schyrenbad (ca. 1,2 km) sowie der Flaucher (ca. 2 km) sind beliebte Ziele für Jung und Alt.


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 430.000,-



Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Vermieter, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.



Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.



Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.



P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.



Verfügbar: kurzfristig möglich



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 204 kWh/m²/Jahr Klasse: G, Ausstelldatum: 2019-01-29, gültig bis: 28.01.2029
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 19.01.2021 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Paul Schmidmaier Immobilien
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Wohnung kaufen
München

Immobilie Info

Kaufpreis: € 430.000,-
  • Wohnfläche: ca. 33 m²
  • 2.00 Zimmer
  • 1.00 Schlafzimmer
  • Eigentumswohnung
  • München
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 5785


Impressum
Paul Schmidmaier Immobilien GmbH
© 2021 Deutscher Immobilienmarkt