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Eigentumswohnung Nürnberg

Eigentumswohnung in 90402 Nürnberg

2 1 8. 0 0 0,- für 2,5 Zimmer 7 2 qm mit 2 BALKONE + ANKLEIDE + GARTEN Nutzung am Luitpoldhain
7 2 qm Wohnfläche im Herzen des Nibelungenviertel in fußläufiger Nähe zum Luitpoldhainpark mit 2 BALKONE + EINBAUKÜCHE + modernes Bad mit Dusche Wanne + PARKETT + ANKLEIDE + Tiefgarage auf Wunsch = 218.000,- EUR;

Die sonnige und gehoben sanierte 2,5 Zimmer Wohnung mit lichtdurchfluteten 7 2 qm und liegt im 1. OG einer kleinen Wohnanlage, die in den 50er Jahren in einer ruhigen Anwohnerstraße errichtet wurde.

Highlight`s sind sicherlich die TOP Wohnlage im Herzen des Nibelungenviertel in fußläufiger Entfernung zum Luitpoldhainpark in Verbindung mit einem BALKON am Wohnzimmerund der Küche zum begrünten Innenhof, der den Bewohnerndes Hauses zur Nutzung frei steht.

Sie besticht auch durch ihre helle und freundliche Ausstattung mit PARKETT und einem modernen - zeitlos hell gefierten Badezimmer, dass mit Wanne Dusche sowie separaten WC im gleichen Stil eingerichtet ist.

Die Einbauküche ist komplett eingerichtet inklusive aller E-Geräte und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ein Tiefgaragenstellplatz könnte auf Wunsch gegen Aufpreis erworben werden.

Ein ordentlicher Lagerkeller ist bei dieser GUT für 650,- Euro zzgl. 145,- Euro Nebenkosten vermieteten Wohnung natürlich auch selbstverständlich vorhanden.

Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN zum sagenhaften Kaufpreis von 218.000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein solide Vorsorge Immobilie in wirtschaftlich fragwürdiger Zeit.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s !

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Zentralheizung
Gartennutzung
Fahrradraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Tiefgarage
Unterkellert

Kategorie: Gehoben

Serviceleistungen: Reinigung

- TOP Wohnlage am Luitpoldhainpark

- in ruhiger Anwohnerstraße im Nibelungenviertel

- schöne helle Raumverteilung

- mit 2 Balkone ja an Küche- und Wohnzimmer

- Innenhofgarten zur Nutzung frei

- Einbauküche inklusive

- modernes, helles Bad mit Dusche Wanne

- separates Gäste WC

- energiesparende Kunststoff Fenster

- Zentralheizung aus dem Jahr 2007

- PARKETT im Wohnbereich

- geräumiger Lagerkeller

- derzeit für 650,- zzgl. 145,- NK vermietet

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: http://www.ImmoUnion24.de


2,50 Zimmer
1,50 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Seperates WC
2 Balkone
1 Stellplätze

Wohnfläche: 72 m²


Baujahr: 1952
Letzte Modernisierung: 2012
Zustand: Neuwertig

Lage

90402 Nürnberg
Bayern - Kreisfreie Stadt Nürnberg

Im Herzen des Nibelungenviertels gelegen, umgeben von einer sehr hochwertigen, villenartige Bebauung und in unmittelbarer Nähe zum Park des Luitpoldhain.

Die schöne Lage des Objekts bietet den Bewohnern die Nähe zum urbanen Zentrum Nürnbergs, verbunden mit der wohltuenden Ruhe, wie sie früher für großzügige Villenviertel charakteristisch war.

Trotzdem sichert die infrastrukturellle Anbindung des Luitpoldhain eine hohe Mobilität der Bewohner sowohl in die Innenstadt Nürnbergs mit Bus und Straßenbahn, aber auch in die anderen Städte durch die nahegelegene Anbindung an das Autobahnnetz.

Das Nibelungenviertel bietet als eigenständiger Stadtteil hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf.

Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten sowie Schulen zur Verfügung.

Durch die Nähe zu den großartigen Naherholungsgebieten an Dutzendteich und zum Park des Luitpoldhains bietet die Lage ebenso einen hohen Freizetwert.


Etage: 1

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 218.000,-
Hausgeld: 110,-

Courtage: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

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Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !





Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 104,5 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Primärenergieträger: FERN, Baujahr: 2007, gültig bis: 06.06.2020
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 07.07.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: ImmoUnion24
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Immobilie Info

Kaufpreis: € 218.000,-
  • Wohnfläche: ca. 72 m²
  • 2.50 Zimmer
  • 1.50 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 1.00 Seperates WC
  • 2.00 Balkone
  • 1.00 Stellplätze
  • Eigentumswohnung
  • Nürnberg
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: 268880


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