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Eigentumswohnung Nürnberg

Eigentumswohnung in 90419 Nürnberg

Dieses Immobilienangebot wurde am 03.06.2019 deaktiviert und ist zurzeit nur zu Archivzwecken online!

1 2 1 qm im grünen Umfeld von ST.- JOHANNIS mit 3 BALKONE und gehobener Ausstattung mit TIEFGARAGE
Die Wohnanlage umfasst 6 Häuser die 1972 errichtet wurden.

Sie befindet sich im Nordwesten von Nürnberg im Stadtteil "St. Johannis", einer der beliebtesten Stadtteile von Nürnberg.

Super Anbindung zum ÖPNV !

Auf der Rückseite der Anlage ist alter Baumbestand und gemeinsame Grünfläche, darunter eine 2-geschossige Tiefgarage mit 48 absperrbaren Abstellboxen.

Das Gebäude wurde immer gut gepflegt.

Es besteht kein Instandhaltungsrückstau.

2012 wurde die Außenfassade im Rahmen einer Betonsanierung, 2010 wurden die Heizkessel erneuert.

Die Tiefgarage wird gerade saniert.

Abschlagszahlung dafür wurde schon geleistet. Der Rest wird aus Rücklagen finanziert.

Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre und ist wie folgt ausgerichtet:
- Wohnzimmer mit Balkon Richtung S
- Kinder-/Esszimmer, Schlafzimmer mit Balkon Richtung O
- Bad und Küche, mit kleiner Loggia, Richtung N

Nießbrauchrecht.
Nach dem Erwerb der Wohnung hat der derzeitige Eigentümer das Recht in dieser weiterhin bis zu seinen Tod zu wohnen und über sie begrenzt als Mieter zu verfügen. Für dieses sogenannte Nießbrauchrecht wurde beim Kaufpreis ein Abzug nach heutigen statistischen Werten (Sterbetafeln, Mietspiegel der Stadt Nürnberg usw.) vorgenommen. Deshalb ist diese Wohnung in der Niedrigzinsperiode mit weiterhin steigenden Immopreisen perfekt für Kapitalanleger geeignet. Sie haben die Möglichkeit eine große Wohnung günstig zu erwerben mit der Aussicht, nach heutigem Stand der Dinge, ihr eingesetztes Kapital in ca.10 Jahren zu verdoppeln. Nachdem die kompletten Einbaumöbel nach dem Tod des jetzigen Eigentümers in der Wohnung verbleiben, kann die Wohnung sofort möbliert vermietet werden. (Interessant für Angestellte im Klinikum Nord bzw. Privatuni Paracelsus)

Der Marktwert der Wohnung beträgt:
Whng: EUR 390.000,-- zzgl. TG-Box: EUR 15.000,-- = Gesamtwert: EUR 405.000,-- (3.223,14EUR/m²)
Der Kaufpreis wurde wie folgt ermittelt:
ᴓ 2018 für eine 100 m² Wohnung in Nbg: 3.816,46EUR
ᴓ für eine 100 m² Wohnung in Nbg. Johannis: 4.463,83EUR
ᴓ Preisanstieg für eine 100 m² Wohnung in Nbg. von 2011-2017(6 Jahre):
von 2430,67auf 4014,98 EUR = 66%;

Selbst, wenn der m² Preis für grosse Immobilien auf 4.000 EUR/m² stagnieren sollte, was eher unwahrscheinlich erscheint, wäre ein Gewinn von mindestens 93,61%möglich;
Nach Abzug des Wertes für das Nießbrauchsrecht ergibt sich der Kaufpreis von:
EUR 265.000,-- ohne TG (2.190,08EUR/m²)

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s !

Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 03.06.2019 aktualisiert.

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