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Penthouse Straubing

Penthouse in 94315 Straubing

Exklusive 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung
In einem im Jahr 1996 in Massivbauweise errichteten Wohngebäude bieten wir diese moderne und raffiniert geschnittene 4-Zimmerwohnung mit Dachterrasse zum Kauf an. Das Haus beinhaltet lediglich elf Wohneinheiten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und wurde im Jahr 2008 saniert; 2016 wurden 3-fach verglaste Isolierfenster nachgerüstet.

Die lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist hochwertig ausgestattet. Es besteht keinerlei Instandhaltungsstau.

Die Dachterrasse bietet einen unverbauten Ausblick über Straubing und auf den Allachbach.

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Unterkellert

Die Wohnung verfügt über drei Schlafräume, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Wohn-/ Ess-/ Kochbereich und zwei Dielen- bzw. Flurbereiche.

Aus der zum Dach hin offenen Bauweise resultiert eine Raumhöhe von bis zu 375 cm.

Der Wohn-/Ess-/Kochbereich ist offen gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche des Herstellers Bulthaup ausgestattet. Eine Besonderheit ist die Kochinsel mit integriertem Esstresen und überbreiten Ceran-Kochfeld der Firma Siemens. Die Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte ist im Kaufpreis beinhaltet.

Der Fußboden ist im gesamten Wohnbereich mit großformatigen Fliesen (60x60 cm) versehen. Dieser Bereich erhält viel Licht durch zwei Fenstergauben und eine Glasfront zur angrenzenden Dachterrasse. Diese verfügt über einen großzügigen Zuschnitt, einer Fläche von ca. 27 m², eigenem Wasseranschluss und bietet einen herrlichen Ausblick über Straubing.

Die Schlafräume sind mit einem Echtholzboden ausgestattet. Der im Grundrissplan als Kind 2 ausgewiesene Raum bietet einen direkten Zugang zur Dachterrasse. Der Raum Kind 1 verfügt über ein Dachgaubenfenster. Der Raum Schlafen bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für einen entsprechenden Schrank und eine Bettanlage.

Das Tageslicht-Bad ist hell und modern gefliest und mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch, WC und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine ausgestattet. Ebenso verfügt das Gäste-WC über ein Dachliegefenster und eine moderne Ausstattung.

Auch im Bereich von Diele und Flur wurden zusätzliche Dachliegefenster verbaut. Diese gewährleisten eine optimale Helligkeit in diesen Bereichen. Diele und Flur verfügen über einen gefliesten Fußboden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung obliegt der getrennt regelbaren Fußbodenheizung.

Alle vertikalen Fenster/Fensterflächen sind mit außenliegenden Rollläden und Insektenschutz ausgestattet. Die Rollläden der bodentiefen Fenster im Wohnbereich sind elektrisch zu bedienen.

Der Wohnung zugehörig sind ein KFZ-Tiefgaragenstellplatz, ein KFZ-Freistellplatz und ein abgeschlossener Keller. Dieser befindet sich direkt neben dem einzeln gestellten Tiefgaragenplatz. Der Freistellplatz befindet sich direkt neben dem Hauseingang.


4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Seperates WC
2 Stellplätze

Wohnfläche: 1156 m²
Balkone/Terrassen: 26,89 m²


Baujahr: 1996
Zustand: Gepflegt

Lage

94315 Straubing
Bayern - Kreisfreie Stadt Straubing

Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern. Sie ist eines von vier niederbayerischen Oberzentren und Verwaltungssitz der Planungsregion Donau-Wald. Die Mittelstadt ist Sitz des Landratsamtes Straubing-Bogen und die größte Stadt im Gäuboden.

Straubings pulsierendes Leben, das einzigartige Flair, die markanten Türme und zahlreiche Baudenkmäler machen die Stadt zu einem einzigartigen Juwel an der Donau.

Die Stadt floriert. Handel, Gewerbe, Industrie und Wissenschaft arbeiten hier Hand in Hand. Straubing ist europäische Kompetenzstadt für nachwachsende Rohstoffe und damit auf der Höhe der Zeit. Der Stadt wurde der Titel Wissenschaftsstadt verliehen. Das Wissenschaftszentrum Straubing, das Technologie- und Förderzentrum sowie C.A.R.M.E.N. arbeiten hier eng zusammen.

Einwohner Stadt:         46.027 Stand 01.01.2015
Einwohner Landkreis:  97.967 Stand 01.01.2015


Etage: 3
Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 299.000,-
Hausgeld: 320,-

Tiefgarage STP: Kaufpreis: 10.500,-
Courtage: 3,57% inkl. USt.


Bitte fordern Sie unverbindlich unser ausführliches Exposé an.

Bei Abschluss eines notariell beglaubigten Kaufvertrages erheben wir eine Courtage in Höhe von 3,57% der Kaufsumme.



Verfügbar: April 2018



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 137.00 kWh/m²/Jahr mit Warmwasser, Baujahr: 1996, gültig bis: 2018-08-13
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 17.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Ring Immobilien
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Straubing

Immobilie Info

Kaufpreis: € 299.000,-
  • Wohnfläche: ca. 115,06 m²
  • 4.00 Zimmer
  • 3.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 1.00 Seperates WC
  • 2 Stellplätze
  • Penthouse
  • Straubing
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: EI-722


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