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Eigentumswohnung Weiden

Eigentumswohnung in 92637 Weiden

Wohnung ETW, exclusive Wohnung in der Stadtmitte von Weiden (Stadtteil SCHEIBE)
Lage
Die EIGENTUMSWOHNUNG, befindet sich im Herzen von Weiden im OT (Scheibe, Stadtmitte) in einem gewachsenen Wohngebiet. Einkaufsmärkte, Bäcker, Schule und Kindergarten sind in direkter Nähe und somit gut erreichbar - ebenso Apotheke, Ärzte sowie eine City-Busverbindung sind vor Ort. Die Weidener Innenstadt ist auch fußläufig sehr gut zu erreichen. Die Autobahnanbindung Regensburg-Hof A 93 ist schnell angefahren.

Objektbeschreibung
Die EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich im 1.OBERGESCHOSS eines gepflegten Wohn u. Geschäftshauses mit 5 WE u. 1 GE im EG. In bester City-Lage in Weiden- Stadtmitte. Zur ETW gehört auch ein ca. 15 qm großer Keller. Stellplätze für Ihre Fahrzeuge sind direkt am Haus. Im Jahre 2003 wurde die ETW kernsaniert und in einen neuwertigen Zustand rückversetzt. Erneuert wurden das Badezimmer, Waschraum, sowie der Flur, alle Fenster in der ETW erneuert, alle Heizkörper ausgetauscht, Wände, Böden und Decken der Wohnung saniert. Aktuell wurde die Außen Fassade (2017) des Wohn u. Geschäftshauses erneuert. Alle Arbeiten sind bereits abgeschlossen.

Aufteilung der ETW
Heller Eingangsbereich / lichtdurchfluteter Flur mit Einbau Strahler, Wasch u. Vorrats- Raum mit Fenster, Badezimmer mit Eck- Wanne und großen Fenster, ausgefallene große moderne Küche mit Eß- Bereich u. Blick ins Wohngebiet, modernes Schlafzimmer mit Blick zur Altstadt, elegantes u. großes Wohnzimmer mit Blick zur Altstadt, Kinderzimmer mit Blick zur Altstadt. Alle Fenster haben Isolier- u. Schall gedämmte Verglasung, zusätzlich wurden Jalousien verbaut. Der nachträgliche Anbau eines Balkones ist jeder Zeit möglich.

Alle Zimmer sind hell und freundlich, gehobene u. gepflegte Wohnanlage. Wohnen mit Niveau in Weiden.

Keller
Keller- Bereich mit Gemeinschafts Räumen wie Fahrrad, Trocken- u. separater Wasch- Raum.

Gute Voraussetzungen für erholsame Stunden in der Freizeit und am Wochenende im Sommer und im Herbst und mit der Familie und Freunden.

Ausstattung - Wohnung

Zentralheizung

Ausstattung:
Der Zustand der ETW entspricht einem neuwertigen Standard. Für die ETW ist keine energetische Empfehlung zur kostengünstigen Modernisierung nötig.

Die ETW hat bereits Rücklagen/ Guthaben gebildet und wurde im Zuge der Fassaden Renovierungen mit berücksichtigt!

Das Hausgeld monatlich beträgt:
- Hausgeld ca. 180 - 195 Euro (kann auch niedriger sein!)
- Im Hausgeld enthalten: Hausverwaltung- Service, Kamin, Abfall, Renovierungs- Arbeiten, etc.

Hinweis:
Die ETW kann im Aktuellen Zustand sofort bezogen und bewohnt werden.

Die ETW bietet Ihnen:
- Wohnungs- Rücklagen- Anteil
- Preisvorteil der auf den neuen Eigentümer übertragen wird. Ist im KP enthalten!
- Moderne, hochwertige Einbauküche. Ist im KP enthalten!
- 1 x Privat- Kellert u. Gemeinschafts Keller- Räume
- 1A Lage in Weiden, da alles fußläufig erreichbar.

Die Traumhafte ETW OHNE Sanierungsaufwand bietet Ihnen gute Voraussetzungen für erholsame Stunden in der Freizeit und am Wochenende im Sommer und im Herbst und mit der Familie und Freunden.


3 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Wohnfläche: 82 m²


Baujahr: 1970

Lage

92637 Weiden
Bayern - Kreisfreie Stadt Weiden i.d.OPf.

Unverbindliche Bewertung
Kaufpreise für ETW ab 80- 120 qm (Wfl.) im Stadtgebiet von Weiden (aktuell).
Quelle: Immobilienportal www.immowelt.de (Stand August 2017).

Kaufpreise pro m²
WEN- Altbau- Stadtgebiet: von ca. 2487,71 Euro/ qm Wohnfläche - ca. 2685,32 Euro/ qm Wohnfläche.
WEN- Neu Bau- Stadtgebiet: (ETW in gleicher Wohnlage NEU gebaut, werden aktuell für ca. 3100 Euro/ qm verkauft!)

ETW im ZENTRUM ca. 82 qm WFL. x ca. 2400 Euro/ qm = 196.800 Euro.

Altersminderung seit Sanierung 2003 ca. 8600 Euro.
(Aktuell kein Sanierungsaufwand für die ETW nötig).

Zeitwert im aktuell Zustand ca. 188.200 Euro für diese ETW im (Stadtteil Scheibe).


Weitere Informationen


Kaufpreis: € 179.500,-

Kaufpreis pro m²: 2.189,-2

Courtage: 4.76 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)


Pflichtangaben in Immobilienanzeigen
(§ 16a EnEV 2014)

Die Art des Energieausweises
(§ 16a Abs. 1 Nr. 1 EnEV):
Verbrauchsausweis: V

Der Energieverbrauchswert in kWh/(m²a)
(§ 16a Abs. 1 Nr. 2 EnEV):
144,20 kWh

Der wesentliche Energieträger
(§ 16a Abs. 1 Nr. 3 EnEV):
Erdgas: Gas

Baujahr des Wohngebäudes / Anlagentechnik
(§ 16a Abs. 1 Nr. 4 EnEV):
Bj 1900 / Bj 1970 / Anlagentechnik 1988-2007

Energieeffizienzklasse des Wohngebäudes
(§ 16a Abs. 1 Nr. 5 EnEV):
Klasse E


Courtage 4,76 % inkl. MwSt.


Fragen und Besichtigung:

Schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns einfach an.

REAL ESTATE MATHI-IMMOBILIEN
http://www.mathi-immobilien.de
Büro: 0961-2068425

Ansprechpartner:
Herr Mathi


Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/



Verfügbar: 01.10.2017



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis mit Warmwasser
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 02.10.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Weiden

Immobilie Info

Kaufpreis: € 179.500,-
  • Wohnfläche: ca. 82 m²
  • 3.00 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • Eigentumswohnung
  • Weiden
  • Bayern
  • Deutschland
  • Objektnummer: RMI260917


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