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Dachgeschosswohnung Euskirchen

Dachgeschosswohnung in 53879 Euskirchen

Ideal für Handwerker ** Selber renovieren und eigene Ideen einbringen
Die hier zum Verkauf stehende und für eine Familie bestens geeignete Dachgeschosswohnung, befindet sich innerhalb eines 6-Parteienhauses in ruhiger und attraktiver Wohnlage der Stadt Euskirchen, nicht weit vom Zentrum entfernt. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114,02 m² und ist aufgeteilt in 5 Zimmer nebst Küche, Diel/Flur, ein Tageslichtbad sowie zwei Balkone mit einer schönen Aussicht über die Dächer anderer Häuser hinweg. Eine Aufteilung in zwei separate Wohnungen a´ ca. 57 m² ist leicht möglich und bereits im Aufteilungsplan berücksichtigt. Die Fußböden sind teilweise mit Laminatboden versehen. Die vorhandenen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1939 und wurde im Jahr 2002 komplett saniert (Wärmedämmung, Balkonanbau, Elektroinstallation, Fallrohre, Gas-Etagenheizung etc.). Eine Restsanierung (Hausflur, Kellertür, Dachdämmung) erfolgte erst vor Kurzem. Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und kann kurzfristig mieter- und lastenfrei übergeben werden. Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung - Wohnung

Badezimmerfenster
Etagenheizung
Wasch/Trockenraum
Satteldach

Zusätzliche Angaben gemäß EnEV 2014:
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr Gebäude: 1939
- Energieträger Heizung: Erdgas
- Energieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a)


5 Zimmer
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2 Balkone/Terrassen

Wohnfläche: 1142 m²


Baujahr: 1939
Zustand: Renovierungsbedürftig

Lage

53879 Euskirchen
Nordrhein-Westfalen - Kreis Euskirchen

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der Kreisstadt Euskirchen. Euskirchen liegt im Westen Nordrhein-Westfalens inmitten der Zülpicher Börde. Als Wohnort erhält die Kreisstadt ihren Reiz durch die Lage zwischen Köln (ca. 40 km), Bonn (ca. 30 km) und Aachen (ca. 70 km) einerseits und den grünen Höhenzügen der Eifel andererseits. Der Stadtkern von Euskirchen lädt mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafe´s und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. In 22 Einrichtungen stehen Kindergartenplätze zur Verfügung. Es gibt 12 Grundschulen, 3 Hauptschulen, 2 Realschulen und 2 Gymnasien sowie 6 Förderschulen und eine Fernuniversität. Neben der Steinbachtalsperre mit Wald-Freibad, gibt es noch ein Hallen- und ein Freibad. Ein Krankenhaus steht für die medizinische Betreuung der Bevölkerung zur Verfügung. Die Städte Aachen, Köln und Bonn sind über die Autobahn oder gut ausgebaute Land- und Bundesstraßen zu erreichen. Wenige Kilometer in Richtung Köln liegt das Bliesheimer Kreuz, welches die A 1 mit der A 61 verbindet. Auch über die Schiene ist Euskirchen gut zu erreichen. Vom ca. 500 m entfernt gelegenen Bahnhof aus gibt es Verbindungen im Halbstundentakt nach Köln, in die Eifel sowie nach Bonn und Bad Münstereifel.


Etage: 2
Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 115.000,-
Hausgeld: 259,97

Courtage: 3,57 % inkl. 19% MwSt.


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

ACHTUNG: Wir suchen ständig Wohnungen und Häuser im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis!

Wir helfen Menschen, Immobilien sorgenfrei, sicher und zu einem marktgerechten Preis zu vermieten oder zu verkaufen. Wir setzen außerdem alle Hebel in Bewegung, um Immobiliensuchende stressfrei und kompetent zu Ihrer Wunschimmobilie zu verhelfen. Weiterempfehlungen sind die wichtigste Säule für viele Unternehmen - vor allem auch im Immobiliengeschäft.

Und was haben Sie davon? Gerne zeigen wir uns für Ihre Weiterempfehlung erkenntlich. Scheuen Sie sich bitte nicht davor, uns darauf anzusprechen!

Unser komplettes Angebot sowie Tipps und Ratgeber rund um die Immobilie halten wir stets aktuell für Sie auf unserer Homepage (www.logisimmo.de) bereit.



Verfügbar: Bezugsfrei



Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 120.00 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1939, gültig bis: 2018-02-20
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 28.05.2015 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Logis Immobilien Service
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Euskirchen

Immobilie Info

Kaufpreis: € 115.000,-
  • Wohnfläche: ca. 114,02 m²
  • 5.00 Zimmer
  • 4.00 Schlafzimmer
  • 1.00 Badezimmer
  • 2.00 Balkone/Terrassen
  • Dachgeschosswohnung
  • Euskirchen
  • Kreis Euskirchen
  • Nordrhein-Westfalen
  • Deutschland
  • Objektnummer: K1-031S


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