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Wohnung Bonn / Brüser Berg

Wohnung in 53125 Bonn / Brüser Berg

Kapitalanlage - familienfreundliche Wohnung mit viel Licht und Grün
Im Rahmen einer Wohnungsprivatisierung bieten wir Ihnen hier als Kapitalanlage eine Eigentumswohnung zum Kauf an, welche seit 2011 an ein sehr angenehmes und freundliches Ehepaar (beides Rentner) vermietet ist.
In einer familienfreundlichen Wohnlage und von einer weitläufigen, parkähnlichen, Grünanlage mit Kinderspielplatz umgeben, liegt die Wohnung nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.
Die etwa 99 m² große Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Hauses und hat einen wunderbaren Zuschnitt. Sie ist aufgeteilt in 3 Zimmer nebst einer geräumigen Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit Dusch-/Badewanne, Waschtisch und WC sowie ein separates Gäste-WC mit Platz für die eigene Waschmaschine. Eine große und schöne Loggia, mit Blick ins Grüne zur Parkanlage hin, lädt zum ausgiebigen Verweilen im Freien ein.
Das Wohnhaus, aus dem Baujahr 1982, verfügt über einen Aufzug, eine wärmegedämmte Fassade, isolierverglaste Fenster und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Zentralheizung und die Kosten hierfür sind bereits in dem aufgeführten Hausgeld enthalten. Stauraum bietet ein großer Einbauschrank innerhalb der Wohnung und außerdem ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum, Fahrradraum etc. zur Verfügung. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Pkw-Abstellplatz in der objekteigenen Tiefgarage erworben werden, da dieser zur Zeit auch durch die Mieter angemietet wurde.
Die Mieteinnahmen betragen netto/kalt 7.368,00 EUR (zzgl. Tiefgarage) im Jahr und bieten damit eine gute Mietrendite. Durch die Privatisierung stehen auch weitere attraktive Wohnungen im Objekt und in verschiedenen Größen zum Verkauf. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.

Ausstattung - Wohnung

Lift
Abstellraum
Tiefgarage

- Angenehme Lage in einem familienfreundlichen Umfeld mit Kinderspielplatz
- Gepflegtes Wohnhaus mit wärmegedämmter Fassade
- Isolierverglaste Fenster
- Wannenbad mit Waschtisch und WC
- Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Sonnenloggia mit Blick zur Grünanlage
- Schöner und familiengerechter Wohnungszuschnitt
- Eigener Kellerraum
- Stellplatz in der Tiefgarage kann optional erworben werden
u.v.m.


1 Balkone/Terrassen
1 Stellplätze

Wohnfläche: 99 m²
Vermietbare Fläche: 99 m²
Wohneinheiten: 15


Baujahr: 1982

Lage

53125 Bonn / Brüser Berg
Nordrhein-Westfalen - Kreisfreie Stadt Bonn

Am Rande des Naherholungsgebietes "Kottenforst" und nur wenige Autominuten von der Bonner Innenstadt entfernt, liegt der Ortsteil Brüser Berg. Er gehört zur Region des Hardtberges mit direkter Anbindung an die Autobahn A 565, hervorragender Infrastruktur und bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Neben den Gebäudekomplexen des Bundesministeriums für Verteidigung auf der Hardthöhe wird der Ortsteil von abwechslungsreich gestalteten Ein- und Mehrfamilienhäusern beherrscht. Nicht nur als Wohnort in grüner Umgebung hat dieser Ortsteil Bedeutung, sondern auch als Standort deutscher Handelsverbände und Interessenvertretungen aus Wirtschaft und Gesellschaft. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet. Gleich zwei Buslinien fahren die Region an. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Post, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.


Etage: 3
Etagenanzahl: 4

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 139.140,-
Hausgeld: 288,-

Tiefgarage STP: Kaufpreis: 6.500,-
Mieteinnahmen Ist: 7.368,- / Jahr
Courtage: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer


Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben. Courtage berechnen wir nur für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages, unbeschadet einer Verkäuferprovision, vom Käufer zu zahlen.

ACHTUNG: Wir suchen ständig Wohnungen und Häuser im Großraum Bonn, Köln und Rhein-Sieg-Kreis!

Wir helfen Menschen, Immobilien sorgenfrei, sicher und zu einem marktgerechten Preis zu vermieten oder zu verkaufen. Wir setzen außerdem alle Hebel in Bewegung, um Immobiliensuchende stressfrei und kompetent zu Ihrer Wunschimmobilie zu verhelfen. Weiterempfehlungen sind die wichtigste Säule für viele Unternehmen - vor allem auch im Immobiliengeschäft. Und was haben Sie davon? Gerne zeigen wir uns für Ihre Weiterempfehlung erkenntlich. Scheuen Sie sich bitte nicht davor, uns darauf anzusprechen!

Unser komplettes Angebot sowie Tipps und Ratgeber rund um die Immobilie halten wir stets aktuell für Sie auf unserer Homepage (www.logisimmo.de) bereit.



Vermietet


Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert: 134.00 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1982, gültig bis: 2018-06-12
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 28.05.2015 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Logis Immobilien Service
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Bonn / Brüser Berg

Immobilie Info

Kaufpreis: € 139.140,-
  • Wohnfläche: ca. 99 m²
  • 1.00 Balkone/Terrassen
  • 1 Stellplätze
  • Wohnung
  • Bonn
  • Nordrhein-Westfalen
  • Deutschland
  • Objektnummer: NK4-017


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