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Maisonette Achim

Maisonette in 28832 Achim

Stadtvilla Pavillonstraße - zentrale Neubau-Wohnung in Achim
In einem schicken und modernen Neubau mit 4 Wohnungen bieten wir diese Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit großem Balkon ab 01.02.2018 zum Verkauf an. Das Haus wurde Ende 2016 fertiggestellt und diese Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber zum 01.02.2018 mieterfrei geliefert.

Die ansprechende, helle Fassade bekommt durch Klinker in den Eckbereichen und eine waagerechte Bossierung der Putzflächen eine hochwertige und zeitlose Anmutung.

Der große Flur lädt Sie in die Wohnung ein und von hier können Sie das große Wohnzimmer, die Küche, das Arbeitszimmer (oder Gäste-/Kinderzimmer), das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum betreten. Im Wohnzimmer führt eine offene, geschwungene Treppe ins Dachgeschoss mit dem Schlafzimmer mit Ankleidebereich und dem großen Badezimmer.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und der Balkon ist so angeordnet, dass eine möglichst optimale Privatsphäre gegeben ist.

Zur Wohnung gehört auch ein Carport. Im Bereich der Carport-Anlage steht Ihnen ein Raum für Fahrräder zur Verfügung.

Ausstattung - Wohnung

Einbauküche
Zentralheizung
Gäste WC
Parkplatz

Das Haus wurde als so genanntes KfW-Energieeffizienzhaus 70 (EnEV 2014) errichtet. Es unterschreitet beim Energieverbrauch die Anforderungswerte der bei Erteilung der Baugenehmigung gültigen Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014) nochmals um mehr als 30 %. Dies wird u. a. durch die hochdämmende Außenfassade, eine kontrollierte Lüftungsanlage mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung und einer Solarthermieanlage mit Hochleistungs-Vakuumröhrenkollektoren erreicht. Damit liegt das Haus in der Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von nur 34,6 kWh (m²a).

Das Gebäude hat daher einen sehr niedrigen Energiebedarf, was zu günstigen Bewirtschaftungskosten führt.

Die Wohnung hat durchweg eine hochwertige Ausstattung, von den Außenrollläden über die Parkettböden bis hin zur Video-Gegensprechanlage. Bei der Planung wurde besonderes Augenmerk auf eine sehr gute Belichtung der Räume sowie eine gute Schalldämmung innerhalb des Hauses gelegt.

Exemplarisch möchten wir hier nur einige Ausstattungsdetails aufführen:

Die Böden von Küche, Flur, Bad und Hauswirtschaftsraum sind durchgängig gefliest. Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer haben einen Echtholz-Parkettboden in hochwertiger Qualität mit einer weißen Holzfußleiste im sogenannten Hamburger Profil.

Das Bad ist mit Badewanne und Dusche inklusive Duschabtrennung, Fußbodentemperierung und Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch das Gäste-Bad im Obergeschoss ist mit einer Dusche, Fußbodentemperierung und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wände sind mit großformatigen Marken-Fliesen versehen.

Auch eine Einbauküche mit Elektrogeräten und das Carport (zusammen im Wert von ca. € 15.000,-- ) gehören zu der Wohnung.


3 Zimmer
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Terrassen
1 Stellplätze

Wohnfläche: 109,73 m²


Baujahr: 2016
Letzte Modernisierung: 2016
Neubau: Neuwertig

Lage

28832 Achim - Pavillonstr. 12
Niedersachsen - Landkreis Verden

Unser Grundstück befindet sich in sonniger Süd-Südwest-Lage an der Pavillonstraße / Ecke Paulsbergstraße mitten im Ortskern von Achim.

Achim bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes und eine insgesamt sehr gute Infrastruktur.

Die Innenstadt mit der Fußgängerzone und der nächste Supermarkt mit Bäcker sind jeweils nur ca. 400 m entfernt. Im nahen Umfeld können Sie einkaufen, Ärzte aufsuchen, Restaurants besuchen, Sport treiben und diversen anderen Freizeitaktivitäten nachgehen oder einfach die Natur genießen. Zur Weser und auch zum Achimer Stadtwald (Öllager) ist es nicht weit.

Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, eine Grundschule befindet sich gleich nebenan und auch die weiterführenden Schulen sind gut mit dem Fahrrad zu erreichen.

Über den nur wenige hundert Meter entfernten Bahnhof Achim und die ungefähr 1 km entfernte Autobahnauffahrt Achim-Nord zur Autobahn A 27 sind auch überregionale Ziele gut zu erreichen.

Sie kennen sicher die drei wichtigsten Argumente, welche über die Werthaltigkeit einer Immobilie entscheiden: Lage, Lage, Lage! Und genau diese drei Voraussetzungen sind hier bestens erfüllt:

1. Süd-Südwest-Lage des Grundstückes.

2. Zentrale Lage an einer Nebenstraße.

3.Sehr gute Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld.

Im Grunde können Sie in dieser zentralen Lage alle Dinge des täglichen Lebens zu Fuß erledigen!


Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen


Kaufpreis: € 289.000,-
Heizkosten in Warmmiete enthalten
Hausgeld: 180,-



Baujahr: 2016

Energiekennwert: 34,6 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: A



Die Wohnung kann zum 01.02.2018 bezogen werden. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird aber mieterfrei geliefert. Besichtigungen sind nach Absprache mit uns möglich.

Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen und stellen Ihnen unser Objekt gerne im persönlichen Gespräch in allen Details vor! Sprechen Sie uns einfach an. Sie erreichen Ihren Ansprechpartner Michael Tewes unter 0421-4997922.

Eine Käuferprovision fällt nicht an.



Verfügbar: 01.02.2018

Haustiere erlaubt


Energieausweis: Energiebedarfsausweis Klasse: A, Baujahr: 2016, Ausstelldatum: 2015-07-30, Endenergiebedarf: 34,6, gültig bis: 30.07.2025
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 23.11.2017 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Franzen + Partner
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Achim

Immobilie Info

Kaufpreis: € 289.000,-
  • Wohnfläche: ca. 109,73 m²
  • 3.00 Zimmer
  • 2.00 Schlafzimmer
  • 2.00 Badezimmer
  • 1 Stellplätze
  • Maisonette
  • Achim
  • Landkreis Verden
  • Niedersachsen
  • Deutschland
  • Objektnummer: 17275


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